Многодетным семьям

С целью улучшения жилищного, материального состояния многодетных семей государство бесплатно выделяет им земельные участки – при условии соблюдения установленных требований.

Для того, чтобы воспользоваться льготой необходимо изучить все детали получения земельных участков по льготе.

Разберем в статье порядок предоставления земельных участков многодетным семьям и что нужно делать, что получить надел.

Законодательное регулирование

В соответствии с законодательством распределением наделов занимаются региональные органы власти. У них имеется право установления собственного порядка выделения территорий.

Указ № 431 от 5 мая 1992 года Президента России содержит перечень льгот для многодетных семей.

Одна из них – бесплатное выделение участков. Процедура регулируется Жилищным, Земельным кодексами РФ.

Согласно статье 39.5 ЗК семья, имеющая трех и более детей, имеет право на бесплатное получение участка земли от государственной власти.

Статья 53 Жилищного кодекса гласит, что с даты отчуждения жилья должно пройти от 5 лет – в этом случае семья признается нуждающейся в улучшении условий проживания.

Подробнее о законодательной базе читайте здесь.

Условия получения земельных участков

В разных регионах условия получения ЗУ отличаются.

Стандартные:

• наличие у матери не менее трех детей (родных или приемных);
• возраст меньшего ребенка – до 18 лет;
• российское гражданство;
• постановка на учет как нуждающихся в улучшении жилья;
• отсутствие ранее полученных участков от государства;
• проживание в регионе не менее 5 лет;
• отсутствие в собственности других наделов;
• дети не должны находиться на содержании у государства;
• подача заявления в региональное Управление по вопросам земельных ресурсов.

Главное условие – отсутствие факта намеренного ухудшения условий проживания за последние 5 лет. Брак должен быть официально зарегистрирован. Исключение – одинокие матери (отцы). Перечень требований уменьшается (дополняется) региональной властью.

Дополнительная информация! Допускается превышение возраста ребенка до 23 лет при условии, что он обучается в ВУЗ.

Еще больше информации об условия получения ЗУ в статье по ссылке.

Для каких целей предоставляется ЗУ?

Многодетным семьям земля выдается бесплатно в целях улучшения условий проживания.

Использоваться такая земля должна по назначению – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

На выделенной земле должен быть возведен дом, пригодный для проживания.

В некоторых регионах участок выделяется под иные цели – ведение ЛПХ, садоводство, разведение скота и пр. В предпринимательских или производственных целях ЗУ использовать нельзя. Цель использования участка должна указываться в заявлении.

Порядок предоставления

Участок выделяется многодетным семьям из государственной или муниципальной собственности. Чтобы получить землю, один из родителей должен посетить администрацию и предоставить заявление с документами.

Порядок действий:

1. Сбор документов для подтверждения статуса многодетной.
2. Обращение в Муниципалитет по месту проживания.
3. Подача заявления и документации.
4. Ожидание решения.
5. При одобрении заявки – получение оповещения и учетного номера.
6. Оформление прав на надел.

Решение администрации оформляется письменно. Максимальные сроки выделения территории – 1 год с момента обращения граждан. Когда подходит очередь, работники администрации сообщают, в какой местности и какой может быть выделен участок.

При согласии семейства проводятся кадастровые работы с целью определения точных границ территории. По окончании выдается межевой план. Воспользоваться правом можно 1 раз.

Обратите внимание! Размер выделяемого участка ограничен – от 6 до 15 соток. Предел устанавливается, исходя из характеристики семьи (количества малолетних детей, возраста родителей и пр.) или требований местной администрации.

Документы для получения ЗУ

Для постановки в очередь многодетная семья предоставляет местному Управлению определенный перечень документации.

В него входят:

• заявление;
• паспорта супружеской пары;
• свидетельство о заключении брака и о рождении детей;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи, подтверждающая совместное проживание членов семейства;
• удостоверение многодетной семьи;
• документы об усыновлении (по необходимости);
• выписка из Росреестра о наличии (отсутствии) в собственности жилья.

Со списком документов можно ознакомиться в администрации либо в МФЦ, а также можно ознакомиться со всеми всех нюансами сбора бумаг для оформления ЗУ в нашей статье.

Как составить заявление?

Заявление должно составляться с учетом требований действующего законодательства. Подготавливается оно и подается родителями. Форма – простая письменная.

Совет! Прежде чем писать заявление, необходимо выяснить у работников наличие фирменного бланка – некоторые регионы разрабатывают специальные.

В заявлении указывают:

1. личные и паспортные данные родителей;
2. ФИО и даты появления на свет детей;
3. данные о составе семьи;
4. цель использования ЗУ;
5. основание (многодетность);
6. перечень прилагаемых документов.

Ставится подпись и дата составления. Исправления недопустимы.  Подается заявка в органы местного самоуправления или в МФЦ по месту проживания – лично или по почте. После получения его регистрируют. Заявление рассматривают в течение 1 месяца.

При рассмотрении сотрудники администрации оценивают правдивость указанных сведений, соответствие заявителя требованиям.

Постановка в очередь

Для постановки на очередь один из супругов должен посетить местную администрацию с заявлением.

Процедуру можно осуществить в МФЦ или на региональном портале Госуслуг.

Если один из родителей или детей является инвалидом, их ставят в льготную очередь. Сроки выделения земли в этом случае уменьшаются.

Продвижение очереди отслеживают на сайтах местных администраций или путем личного обращения, в том числе, вопроса по телефону.

Важно! Если заявителей не устраивает предоставляемая земля, они имеют право отказаться. В этом случае их очередь отодвигается назад. Такая возможность у них имеется дважды, после чего право на бесплатное получение ЗУ теряется.

Что еще нужно знать об очереди на земельные наделы для многодетных семей читайте здесь.

Оформление надела в аренду или в собственность

После получения земли и до момента строительства дома семья владеет ею на правах аренды. По окончании строительных работ семья должна оформить ЗУ в собственность, зарегистрировав права в Росрестре.

Из документов потребуются:

• заявление;
• паспорта супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• справки об уплате пошлины за регистрационные действия;
• документы от администрации с подтверждением передачи прав;
• справка с кадастровым номером.

Каждому члену семьи должна выделяться одинаковая доля.

Обратите внимание! Если на выделенном участке многодетная семья не построит дом или будет использовать землю не по назначению, ее могут лишить права на оформление надела в собственность.

Можно ли продать землю?

Часто супружеская пара решает продать полученный ЗУ, потратив деньги на иные нужды. Родители имеет такое право, но ей придется пройти несколько процедур.

Без них сделка будет считаться незаконной и противоречащей действующей законодательной власти. Проблема в том, что земля становится собственностью только после возведения на ней дома. Получив надел пара становится арендаторами и продавать его не может.

После оформления надела в собственность разрешается его продавать.

Алгоритм действий:

1. Согласование с опекунским органом возможности продажи участка.
2. Поиск покупателя.
3. Подготовка договора купли-продажи.
4. Заверение соглашения у нотариуса.
5. Переоформление прав и получение денег.

Главное – чтобы после продажи земли условия проживания малолетних не были ухудшены.

Чтобы заключить сделку, потребуются:

• паспорта сторон;
• акт выделения земли (выдается администрацией);
• кадастровый паспорт и план;
• схема распределения долей (с подробным описанием каждой);
• квитанция об оплате сбора.

Сроки регистрации – до 7 дней. Все правила продажи необходимо уточнять в регионах.

Как действовать при отказе администрации?

Местная администрация имеет право отказать семье.

Причины:

1. нехватка территорий;
2. гражданство другой страны;
3. неофициально зарегистрированный брак;
4. отсутствие документов;
5. лишение родительских прав;
6. предоставление ложной информации;
7. достижение ребенком совершеннолетия.

Если заявитель не согласен с решением, он вправе обжаловать его в суде по месту регистрации.

Справка! Если в фонде государства земель не хватает, многодетной семье предлагают получить материальную компенсацию. Сумма ее не превышает стоимость участка земли. Семья должна лично объявить свое согласие. При несогласии она продолжает стоять в очереди.

Заключение

Таким образом, государство гарантирует семьям, имеющим троих или более детей, право на бесплатное получение участка земли. Главное – соблюдать установленным требованиям.

Выдаются участки на правах очередности. Выделяемая территория должна использоваться согласно назначению, иначе правительственная власть примет решение о ее изъятии.