Договор дарения

Договор дарения земельного участка – это передача земли по желанию собственника в безвозмездное владение третьему лицу.

Получателем дара может стать как родственник, так и посторонний человек.

По договору не предусматривается никакое вознаграждение или обязательства со стороны получателя.

Вступает получатель в права с момента подписания документа и их регистрации в Росреестре.

Содержание

Законодательная база
Форма и структура дарственной — образец документа
- Существенные условия
- Дополнительные условия
Пример заполнения для Росреестра
Как оформить по доверенности
Нюансы оформления при различных обстоятельствах
Заключение

Законодательная база

Регулируются нормы составления дарственной следующими законодательными актами:

гл. 32 ГК РФ (ст. 572, 574);
Налоговый Кодекс, определяющий размер госпошлины за дарение земли;
Земельный Кодекс.

В частности, в Земельном Кодексе дается определение участку земли и способу владения им.

Согласно регламенту земельный участок – это часть земли с границами, площадью, местоположением, правовым статусом и особенными характеристиками.

Правом предусмотрены следующие формы владения землей:

собственность
аренда
пожизненное наследуемое владение
постоянное бессрочное или безвозмездное срочное пользование

Согласно такому разделению землепользователи имеют различные статусы, но дарить землю могут только ее собственники, регламентированы права собственника ст. 260 ГК РФ. Весь процесс дарения регулируется ст. 572 – 581 ГК РФ.

Форма и структура дарственной — образец документа

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

Существенные условия

Бланк состоит из обычных пунктов с учетом нюансов проведения сделки:

преамбула – в ней обязательно прописываются данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
предмет сделки – передаваемый в дар земельный участок с полным описанием его характеристик (адрес местоположения, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
безвозмездность – это обязательное условие, следует указать, что участок передается безоплатно, в дар).

Также следует указать срок, по истечении которого дарственная вступает в силу, это может быть, как момент ее подписания, так и более поздняя дата.

Дополнительные условия

Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

К ним можно отнести:

условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
сведения о правах третьих лиц на дар;
права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

Пример заполнения для Росреестра

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Тюмень

от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)

Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:

Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.

25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г. Э.

Как оформить по доверенности

Согласно ст. 182 ГК РФ, собственник имущества, который не в состоянии в силу обстоятельств самостоятельно провести сделку, вправе делегировать действия представителю.

При заключении сделки по доверенности сторонами являются доверитель, одариваемый и представитель.

В документе следует указать информацию о каждой стороне. Если доверенное лицо уполномоченное на составление договора, то и подпись на нем ставит он.

Представитель должен быть:

совершеннолетним,
дееспособным
законопослушным гражданином.

Доверенность, в которой представитель дарителя и одариваемый выступает в одном лице является ничтожной.

Договор могут заключить представители обеих сторон, оставив в нем свои подписи.

Нюансы оформления при различных обстоятельствах

Так как земли могут предназначаться под различные виды применения, то и договор дарения может иметь некоторые отличия в составлении и должен быть носителем соответствующей информации.

Дарственная на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно ФЗ-101, после выделения земельной доли (пая) в коллективной недвижимости, собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дарение является одним из вариантов.

Справка! Если пай является общей собственностью нескольких лиц, перед дарением следует провести сделку по оформлению имущества только на дарителя или же получить согласие прочих владельцев.

Даритель и одариваемый должны быть дееспособными на момент составления документа. Договор должен иметь описание земельного участка и вид его применения.

Передача садового/дачного участка

Подарить земельный участок для сада или дачи можно только со всеми постройками, находящимися на нем и принадлежащими собственнику согласно документам.

В тексте документа следует указать:

описание каждого строения,
самого участка,
его адрес,
размер и назначение.

Также важно указать с какого момента дарственная начинает действовать.

Если на участке имеется дачный домик, тогда важно указать его полное описание:

количество комнат,
площадь каждой комнаты и общая дома,
материалы,
использованные для его возведения,
коммуникации.

Если даритель передает долю

Доля – это право собственности в общем имуществе не выделенную часть. При этом каждый собственник такого имущества вправе пользоваться им в необходимом количестве, а вот распоряжаться он может только выделенной для него долей.

Размер доли может быть индивидуальный, описанный при ее выделении, но вот если он не указан, тогда общий участок делится на равные части.

Важно! При дарении не соблюдается преимущественное право прочих собственников, как при продаже.

Договор дарения имеет общие сведения, обязательные по закону и специальные.

Среди специальных должно быть:

указание особенностей участка (доля),
полное ее описание,
размер,
адрес регистрации,
стоимость доли.

Если на земле находится дом, прилагается его полное описание, в том числе и особенности материалов, коммуникационных сетей.

Если передается в дар 1/2 участка, также учитываются нормы дарения долевой собственности, обозначенные ЗК РФ и гл. 32 ГК РФ. Собственник доли вправе подарить ее целую часть или половину, указав эту особенность в договоре.

Скачать образец заполнения договора дарения доли ЗУ

Несовершеннолетнему

При передаче права собственности несовершеннолетнему следует помнить, что от его имени всегда выступают законные представители. То есть дарственную подпишут родители, опекуны или представители (лица вправе представлять несовершеннолетних детей).

В дарственной кроме подписи, представитель указывает все свои данные, а также выражает свое согласие с даром.

Справка! На представителя согласно НК РФ, ложится бремя налогообложения, так как ребенок еще не имеет собственных доходов.

Заключение

Договор дарения – это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет существенные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, не заверяется у нотариуса. Регулируется дарственная земли ЗК РФ и ГК РФ.

Договор может составляться сторонами самостоятельно, они вправе делегировать свои права доверенным лицам.

После подписания документа, одариваемый должен заняться переоформлением права собственности и уплатой расходов.

Договор имеет некоторые особенности в теле документа с учетом вида использования участка и статуса сторон.