Документы

На стадии приобретения земельного участка важно решить вопросы со всей документацией. Покупатель обязан проверить все нормативные документы, которые оформляются в соответствии с законом.

Одним из видов таких документов являются кадастровые. Они необходимы для того, чтобы в законном порядке осуществлять сделки с земельным участком.

При наличии указанных бумаг владелец имеет право осуществлять куплю-продажу, страховать недвижимость на земле, а также оформлять дарственную, передавать имущество в залог.

Чтобы разбираться в том, как получить и для чего нужны кадастровые документы, рекомендуется подробнее ознакомиться с основными положениями.

Какие существуют?

На данный момент существуют следующие кадастровые документы на земельный участок:

• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• справка о кадастровой стоимости;
• кадастровый план земли.

Важно! Ранее паспорт и выписка из ЕГРН выдавались в двух разных организациях. С недавнего времени реестр прав на недвижимость и государственный кадастр недвижимости объединены в единую организацию.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН является необходимым документом с печатью. Здесь прописаны сведения о характеристиках объекта, о зарегистрированном праве, а также указано, есть ли какие-либо ограничения или обременения на участке. В выписке присутствует описание местоположения, чертеж и схема участка.

Визуально документ выглядит как таблица с печатью, где прописаны номер кадастрового квартала, адрес, площадь, дата присвоения номера и другие подробности.

Справка о кадастровой стоимости участка также содержит печать и является официальным документом.

Здесь есть дополнительные сведения о кадастровой стоимости объекта, нередко здесь прописаны расчеты стоимости на определенную дату. Оформляется также в виде таблицы.

Кадастровый план земли оформляется в электронном виде или на бумаге с печатью. В нем присутствуют сведения об объекте недвижимости в определенном кадастровом квартале, а также описание местоположения границ участка.

Регулирующие выдачу законы

В РФ существует ряд федеральных законов, согласно которым оформляются и выдаются кадастровые документы. При оформлении бумаг необходимо руководствоваться правилами, прописанными в этих законах. Это такие положения:

• № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. «Земельный кодекс Российской Федерации».
• № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
• № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В указанных положениях содержатся сведения о правильном составлении, оформлении и выдаче документов, а также о ведении кадастровой деятельности инженерами. Например, здесь можно найти информацию о кадастровом учете земельных участков. В положении несколько статей: о кадастровых номерах объектов, о правилах деления территории, о геодезической и картографической основах, о составе перечисленных выше документов.

Обратите внимание! В государственный кадастр недвижимости должны быть внесены все сведения о земельном участке, иначе оформленный документ будет составлен с ошибками и перестанет считаться действительным.

Схема

Кадастровую схему ЗУ не стоит путать с планом территории. В России существует специальная кадастровая карта объектов недвижимости, где расположены и выделены цветом границы всех зарегистрированных земельных участков. Кадастровой схемой ЗУ и будет его расположение на этой карте относительно других территорий.

С помощью такой схемы можно официально сделать запрос документов, а также решить множество споров с соседями по поводу определения границ территории своего участка.

Более подробно о том, что такое кадастровая схема, можно прочитать здесь.

Кадастровый план

Под таким названием кроется базовый документ, который дает собственнику право совершать с принадлежащим ему наделом любые юридические действия в рамках закона РФ. Такой документ необходим при сделках покупки или продажи недвижимости, а также при дарении, завещании, арендовании и установлении обременений.

Если на участке происходят изменения, связанные с разделением участка или его объединения с соседями, все это должно быть отражено в кадастровом плане.

Все подробности о кадастровом плане вы найдете тут.

Как оформить?

Получить кадастровый план можно на бумажном носителе или в электронном виде. Никаких сложностей при получении нет, достаточно предоставить необходимые сведения:

• заявление от собственника;
• паспорт РФ;
• межевой план;
• подтверждение права собственности;
• акт согласования границ;
• документ об уплате госпошлины.

Внимание! Обратиться с документами можно как в государственный регистрирующий орган, так и в МФЦ.

При посещении ведомства заполняется бланк, подаются документы, уплачивается пошлина, а также выдается расписка о принятии документов. Как только план будет готов, владелец должен посетить организацию и забрать его.

Еще больше информации о процедуре получения кадастрового плана земельного участка — в этой статье.

Выписка

Кадастровой выпиской называется документ из ГКН, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости. Такая выписка необходима для оформления межевого плана, для выноса границ участка на схеме, а также для постановки на учет объектов капитального строительства, который размещены на данном ЗУ.

Здесь содержится номер участка, его расположение, категория земель, к которой он относится, его площадь, сведения о правах. Также в документе прописаны обременения, если они имеются, есть план и описание координат местонахождения объекта.

Более подробное описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов находится в этом материале.

Способы оформления

Получить выписку можно как в многофункциональном кадастровом центре, так и в Кадастровой палате своего города или области. Еще один способ получения – заказать документ онлайн на сайте ЕГРН. Это очень удобно, ведь нет необходимости лично посещать центр. Чтобы получить документ, нужно указать адрес или кадастровый номер объекта. Затем сервис предложит выдать отчет в нескольких вариантах:

• выписка о характеристиках и праве;
• полная информация о ЗУ;
• справка о переходе прав на имущество.

В зависимости от того с какой целью делается запрос, необходимо выбрать определенный тип документа.

Дополнительную информацию о том, где заказать и как получить кадастровую выписку, вы найдете здесь.

Паспорт

Многие владельцы земельных участков путают кадастровый паспорт и выписку. Чтобы разобраться в разнице, стоит отметить: кадастровый паспорт содержит все сведения об объекте недвижимости, тогда как выписка содержит только те сведения, которые запросил заявитель. Объем информации в выписке может меняться, а в паспорте он всегда будет единым.

В паспорте есть такие сведения:

• Наименование органа кадастрового учета.
• Дата регистрации паспорта земельного участка.
• Присвоенный государственный учетный номер, или несколько номеров, если участок был образован из двух.
• Если участок был ранее уже учтенный в едином землепользовании, то это также должно быть прописано.

Стоит отметить, что участок, на который оформляется данный документ, должен быть внесен в схему кадастровой карты и иметь собственный номер, иначе придется предварительно осуществить постановку на учет.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт ЗУ, можно узнать в этой публикации.

Как выглядит?

На данный момент понятия «кадастровый паспорт» более не существует, так как этот документ был упразднен в январе 2020 года. Сегодня под паспортом понимают выписку из ЕГРН. Но бывают случаи, когда покупателю участка необходимо определить, какие документы предоставляет продавец, а для этого нужно знать, как выглядит сам кадастровый паспорт, оформленный до 2020 года.

В документе есть 4 раздела:

1. В.1 – здесь содержится 18 строчек с основными сведениями по объекту.
2. В.2 – в данном разделе указан графический план объекта.
3. В.3 и В.4 – здесь зафиксированы имеющиеся обременения, а также части земельного участка.

Наибольший интерес должен представлять первый раздел, так как именно в нем содержится большое количество нужной для покупателя информации. Каждый раздел представлен на отдельном листе.

Образцы, фото и описание разделов данного документа — тут.

Можно ли его получить?

Так как на данный момент паспорт получить уже нельзя из-за отмены такого вида документа, вместо него можно взять выписку из Единого Государственного Реестра недвижимости. Заказать выписку можно как онлайн, так и лично посетив организацию.

Обратите внимание! Подобную процедуру можно также осуществить в ближайшем многофункциональном центре «Мои документы».

Ранее, когда документ еще существовал, его можно было получить через МФЦ или в Государственном кадастре недвижимости. Собственник также собирал пакет документов, подавал их на рассмотрение, взамен получал расписку о подаче. Через определенное время владельцу сообщали о готовности паспорта, и он мог его получить на руки.

Видео о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен:

Здесь можно найти полную информацию о том, где и как получить кадастровый паспорт земельного участка.

Процедура проверки плана ЗУ по кадастровому адресу и номеру

С появлением публичной кадастровой карты в открытом доступе, стало возможным самостоятельно проверить сведения о земельных участках, зная только их адрес и кадастровый номер. Для этого необходимо:

1. Перейти по ссылке на публичную кадастровую карту.
2. Отыскать в верхнем левом углу строку для ввода.
3. Выбрать в меню «Участки».
4. Ввести кадастровый номер участка.
5. Нажать значок поиска.

Если сам земельный участок зарегистрирован и имеет номер, он сразу же отыщется в системе. Если же поиск не дал результатов, то скорее всего, участок не зарегистрирован или была допущена ошибка при поиске.

Если кадастровый номер неизвестен, но известен адрес, то можно произвести поиск по месту положения земли. Для этого в строке поиска достаточно выбрать «Адреса» и ввести интересующий. Среди информации можно узнать номер объекта, дату постановки на учет, площадь.

Еще больше информации на эту тему вы найдете в отдельной статье.

Что делать, если в бумагах допущены ошибки?

Ошибки могут быть допущены не только самим собственником, но и регистрирующим органом. Что делать в таком случае:

• Собственник обращается в орган кадастрового учета, в данный момент это ЕГРН, заполняет заявление на исправление кадастровой ошибки в документах.
• Если собственник в течение полугода не обращается с заявлением, то Кадастровый орган вправе самостоятельно исправить ошибку через суд.
• Для исправления ошибки в координатах земельного участка, необходимо обратиться заново к инженерам и провести межевание.

Если же ошибка допущена в старом документе и исправить ее не предоставляется возможным, то нужно обратиться в суд.

Заключение

Кадастровые документы необходимы для возможности осуществления сделок с недвижимостью – купля-продажа, дарение, запись в завещание. Основные документы – план, схема и выписка, должны быть у каждого владельца ЗУ.

Самостоятельно можно проверить план участка на публичной кадастровой карте, а в случае появления ошибок в документах – обратиться с заявлением в кадастровый орган.