Типы домов

На российском рынке загородной недвижимости можно встретить огромное количество предложений по строительству частных домов на собственных участках земли.

Постройки различаются по конструкции, стилистическому оформлению фасада, площади и другим критериям.

Перед тем, как выбрать оптимальный проект и вкладывать деньги в его реализацию, необходимо изучить каждый тип домов, выделить их достоинства недостатки, а также индивидуальные особенности.

Какие бывают виды зданий в России, в которых живут люди?

При анализе рынка российской недвижимости, можно выделить большое количество типовых проектов, которые активно реализуются в условиях умеренного климата средней полосы:

• Многоэтажные многоквартирные жилые дома, состоящие из оной или нескольких секций. Количество этажей может быть от 6 до 25 в типовом исполнении и выше 25, при необходимости получения специальных радений.
• Малоэтажные многоквартирные дома – до 5 этажей включительно. Такие здания не требуют лифтов, а также исключают необходимость устройства большинства противопожарных систем.
• Блокированные городские здания – таунхаусы – максимальное число этажей – 3 (с учётом мансарды). Отличаются наличием собственного входа, а также принадлежностью одной семье целой блок-секции с несколькими уровнями.
• Отдельно стоящие частные жилые дома – строятся на собственном участке земли, с учётом действующих планировочных ограничений. Оснащаются централизованными или автономными и инженерными коммуникациями.

  Индивидуальные постройки, предназначенные для проживания одной семьи, исключают необходимость прохождения экспертизы проекта, при условии, что общая площадь помещений не превышает 1,5 тыс. м², а число полноценных этажей – не более 2.

Выше описаны исключительно капитальные сооружения, имеющие фундамент, которые не могут быть демонтированы без серьёзного нарушения конструкции. На практике также встречаются мобильные жилые постройки, которые могут перевозиться с места на место грузовой техникой. Такие здания не относятся к объектам недвижимости.

Разновидности частных жилых строений

Все жилые дома, в зависимости от их типа, возводятся из разных материалов, имеют различные конструктивные схемы, а также отличаются технико-экономическими показателями и инженерным оснащением.

По назначению

В зависимости от функционального назначения, все жилые дома делятся на следующие типы.

Многоэтажные и многоквартирные

Состоят из нескольких секций, этажность при типовом исполнении не превышает 25 этаже, либо 75 метров от поверхности земли до подоконника последнего жилого эпатажа. Площадь одной секции ограничивается 500 м² жилых помещений (квартир).

При этажности до 5 этажей, грузоподъёмный транспорт не требуется. От 5 до 9 этажей допускается устройство одного лифта, свыше 9 этажей – 2 или три лифта (один из которых необходим для передвижения пожарных расчётов). Выполняются из монолитного железобетонного каркаса, панелей, либо в кирпичном варианте.

Частные

Отдельно стоящие сооружения, расположенные на одном участке земли и предназначенные для проживания одной семьи. При площади помещений менее 1500 м² и этажности не более 2, особые нормативные требования к объёмно-планировочным решениям отсутствуют. Подразделяются на следующие категории:

1. 1-этажные – состоят из одного эксплуатируемого уровня. Могут оснащаться неэксплуатируемым чердачным пространством под скатной кровлей и техническим подпольем с высотой до 1,8 м.

   Оборудуются фундаментом, в зависимости от выбранной конструктивной схемы и типа грунтового основания.

2. 2-этажные. Представляют собой сооружения с 2 эксплуатируемыми уровнями и вертикальными сообщением между ними. Набор помещений определяется рабочим проектом, могут дополнительно оснащаться холодным чердаком или подвалом для размещения инженерного оборудования.
3. 3-этажные. Как правило, в документах такие частные постройки не фигурируют, так как это противоречит действующим нормативам. Такие дома имеют подвальные помещения, 2 полноценных этажа и отапливаемое мансардное пространство.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных

С точки зрения удельной стоимости 1 м², 1-этажные дома являются самыми дорогими. Несмотря на наличие только одного полезного уровня, здания требуют полноценного фундамента и кровли. 2-этажные сооружения отличаются компактностью и состоят из 2 жилых этажей под единой кровлей, на одном основании.

По технологии строительства

Частные жилые дома возводятся из разных строительных материалов, особенности которых подробно описываются далее.

• Каркасные. Являются самыми доступными типами домов. Как правило, собираются из лёгких деревянных конструкций и предназначены для сезонного проживания в тёплое время года.

  Пользуются повышенным спросом среди владельцев дачных участков. В основе конструкции – каркасно-щитовая система, поставляемая на объект в виде укрупнённых элементов и подвергающаяся сборке в течение нескольких дней.

• Блочные и кирпичные. Мелкоштучные материалы пользуются популярностью при возведении индивидуальных жилых домов для постоянного проживания. Конструктивная схема и состав несущих, ограждающих стен определяется, согласно проекту и ТЗ от заказчика.

  Кирпичные дома возводятся путём устройства каменной кладки толщиной 120, 250, 380 или 510 мм. Самыми экономичными считаются комбинированные постройки из газобетонных блоков и облицовочного кирпича, которые отвечают требованиям по несущей способности, теплотехническим характеристикам для малоэтажного строительства.

• Монолитные. Существует 2 типа конструктивного исполнения таких домов – с монолитными стенами и каркасные сооружения, спроектированные с несущими колоннами, пилонами и монолитными железобетонными дисками перекрытий.

  В обоих случаях, следует учитывать, что бетон обладает низкими теплотехническими характеристиками и требует дополнительного утепления, а также облицовки. Таким образом, при возведении объекта, стоимость таких сооружений часто превышает среднюю цену за 1 м² для малоэтажных строений.

• Панельные. Частные дома в крупносборном варианте, отличаются достойным внешним видом и высоким качеством. Панели производятся в заводских условиях, проходят повышенный контроль качества.

  Минусом таких зданий являются существенные планировочное ограничения, необходимость привязки к модульной системе размеров. В случае изготовления панелей по индивидуальному проекту, их стоимость существенно возрастает.

• Модульные. Крупносборные жилые дома из объёмных элементов возводятся в рамках реализации типового проекта 1-этажных зданий.

  В заводских условиях изготавливается готовый элемент со стенами, полами и потолками, который поставляется на объект для сборки готового здания. На практике применяются редко, из-за существенных архитектурных ограничений, сложности доставки и монтажа.

Средняя стоимость строительства частных жилых домов составляет от 8-10 тыс. руб за 1 м² в каркасно-щитовом исполнении до 30-35 тыс. руб. за 1 м², при возведении кирпичного здания, без использования блоков. Стоимость приведена без учёта инженерного оснащения и чистовой отделки помещений.

По материалу стен

Для возведения жилья в РФ, используются разнообразные стройматериалы, каждый из которых отличается набором физико-механических, теплотехнических свойств, а также уровнем надёжности. долговечности и средней стоимостью.

Дерево

Материал пользуется высоким спросом как среди дачников, для возведения летних сооружений, так и среди владельцев коттеджей, предназначенных для ПМЖ.

• Сосна – самый дешёвый и практичный сорт древесины, который отличается повышенными теплотехническими свойствами, уровнем экологичности.

  Из сосновых досок возводятся каркасно-щитовые дома, а срубы и сооружения из бруса пользовались высоким спросом на протяжении многих веков.

  Со временем, сосновые материалы трескаются, теряют первоначальный внешний вид, подвергаются гниению без должной обработки.

• Лиственница. Стройматериал с повышенным индексом прочности и плотностью. Структура имеет малый коэффициент пористости, что способствует низкому водопоглощению и увеличению срока службы. Минусом материала является повышенный коэффициент теплопроводности.
• Кедр. Считается благородной породой дерева. Отличается равномерным рисунком, волокнистой структурой, приятным запахом хвои, а также повышенной долговечностью. Используется для возведения домов премиум-класса из бревна или профилированного бруса.

О деревянных домах читайте подробнее здесь.

Кирпич

Самый экологически чистый каменный материал. При соблюдении технологии производства, изготавливается из природной глины, путём многоступенчатого обжига. На рынке представлен широкий ассортимент рядового, поризованного и облицовочного кирпича.

Стандартный размер составляет 250х120х65 мм, но в продаже можно встретить полуторные изделия с высотой 88 мм. Используется для кладки наружных и внутренних стен малоэтажных зданий.

Особенности кирпичных стен описаны тут.

Блоки

Один из наиболее доступных и энергетически эффективных строительных материалов для кладки наружных стен как многоэтажных, так и малоэтажных задний. Блоки обладают невысокой несущей способностью из-за повышенной пористости, но, при возведении кладки, отсутствует необходимость в устройстве дополнительного утепления стен.

Подробнее о блоках здесь.

Монолитный бетон

Материал пользуется повышенным спросом при возведении каркасов многоэтажных зданий.

Жёсткие узлы сопряжения вертикальных и горизонтальных несущих конструкций перераспределяют напряжения, что значительно улучшает работу конструктивной схемы по упругопластической схеме.

Монолит также часто используется для устройства плит перекрытий нестандартной конфигурации в коттеджных строениях.

Дополнительная информация о монолитных стенах по ссылке.

Панели

В нашей стране технология крупнопанельного домостроения развивалась ещё с послевоенных времён. Проектные институты ежегодно обновляют серийные альбомы с проектами повторного применения. Из панелей возводятся многие жилые здания от 2 до 25 этажей. Все элементы ЖБИ изготавливаются на специализированных заводах.

Панели могут быть:

1. внутренними и наружными;
2. с облицовкой и утеплением;
3. несущие, навесные или перегородочные.

Перед выбором конструктивной схемы или назначением того или иного материала, проектировщик разрабатывает планировку, фасадные решения, собирает конструктивную схему и проводит теплотехнический расчёт. Немаловажным фактором при строительстве частного дома являются пожелания заказчика и согласованный бюджет на реализацию проекта.

Еще больше информации о панельных стенах в этой статье.

По типу

В зависимости от замысла архитектора и пожеланий владельца объекта недвижимости, а также от планировочных ограничений земельного участка, существуют несколько типов частных жилых домов, вот их названия.

Ангарные

Подобные сооружения пользовались повышенным спросом в конце прошлого века среди дачников как вспомогательные сооружения. Чаще всего, выполняются в одноэтажном исполнении, с арочной кровлей. В разрезе дом представляет собой геометрически правильный полукруг или сегмент радиусного очертания.

Особенность конструкции заключается в отсутствии боковых стен – кровля одновременно является как вертикальным, так и горизонтальным ограждающим элементом. Вход, как правило, расположен с торцевой части, выполняется в проходном, либо тупиковом вариантах.

Атриумные

Подобные проекты частных жилых домов пришли с западных стран, в которых преобладает тёплый климат. Представляют собой протяжённые в плане сооружения П-образной или О-образной формы. Внутри построек располагается внутренний двор, который может перекрываться лёгкими конструкциями с частичным заполнением кровельными или светопрозрачными материалами.

Таунхаусы

Являются многосекционными малоэтажными сооружениями, в которых каждый подъезд принадлежит одной семье. Дома блокируются по 5-30 секций, имеют общие стены с соседними зданиями, каждый подъезд выполнен в едином архитектурном стиле.

Больше о таунхаусах здесь.

Коттеджи

Отдельно стоящие сооружения с высотой от 1 до 3 этажей, предназначенные для постоянного проживания одного владельца и его семьи. Дома располагаются на собственных участках, возводятся на отдельном фундаменте из дерева или каменных материалов.

Для удобства проживания, каждое здание оборудуется автономными системами отопления, водоснабжения и канализации, а к дому подводятся выделенные на участок электрические мощности.

В зависимости от конструктивного исполнения, используемых материалов и инженерного оснащая, дома могут предназначаться для постоянного или сезонного проживания.

По направлению и стилю архитектуры

Последние десятилетия рынок стройматериалов в нашей стране развивается стремительными темпами, что позволяет владельцам загородной недвижимости реализовать практически любые архитектурные решения. Наибольшей популярностью среди заказчиков пользуются следующие стилистические направления при возведении частных домов

Американские или кантри

Популярный вариант классического деревянного дома. При строительстве используется брус или каркасно-щитовые технологии. Стилистику здания подчёркивают:

1. цветовые решения;
2. форма и материал кровли;
3. двери и окна;
4. открытые террасы;
5. некоторые варианты внешнего декора.

Дома в стиле «кантри» могут иметь минимальную стоимость, а конфигурация позволяет обеспечить необходимый набор эксплуатируемых помещений.

Шале

Классический стиль альпийской архитектуры отличается покатой кровлей и большими габаритами прямоугольного здания в плане. При возведении объекта используется комбинация древесины и каменных материалов.

В наружных стенах присутствует большой процент остекления. Чаще всего, такие дома бывают 1— или 2 этажными. Для придания стилистики, требуется большое количество свободного пространства на участке.

Больше информации о домах-шале читайте здесь.

Немецкие

Классические баварские дома сильно напоминают российскую архитектуру. Прямоугольные в плане сооружения:

1. снабжаются вальмовыми кровлями;
2. фасад покрывается штукатуркой,
3. элементы декора представляют собой наклонные балки, окрашенные в тёмный цвет.

Здания выполняются из блочных материалов с мокрым фасадом.

Английские

Замковая архитектура с симметричными формами достигается применением:

• многоскатных кровель;
• массивным центральным входом;
• наличием большого количества выступающих эркеров;
• окнами с внутренней декоративной раскладкой.

Для облицовки конструкций используются вибропрессованные облицовочные системы с рваными поверхностями.

Классическая российская стилистика

В 90-е годы прошлого века огромным успехом пользовались дачные домики из бруса с ломаной или двухскатной кровлей, обшитые вагонкой. Такая стилистика предлагается многими компаниями и сегодня. Дома, габариты которых в плане составляют 6х6 м или 6х9 м, возводятся в одноэтажном варианте с эксплуатируемой мансардой.

В некоторых случаях, заказчики прибегают к индивидуальным проектным решениям, реализуя собственные фантазии, а также придерживаясь условий комфортного проживания. Такие дома могут отличаться набором стилистических решений и обладать собственным дизайном.

По сезонам

В зависимости от назначения жилого объекта, различаются два типа конструктивного исполнения:

• Для зимнего/постоянного проживания. Капитальные постройки с полным набором жилых помещений для вей семьи. В таких домах обязательно присутствует санузел и кухня, чтобы обеспечить комфортное проживание круглый год.

  Жилой дом оснащается необходимыми инженерными сетями, включающими котельную с циркуляционным контуром и радиаторами для обогрева помещений, горячее и холодное водоснабжение, а также автономную канализацию.

• Дачный/летний домик и его разновидности. К таким домам предъявляется меньше требований, так как проживание возможно исключительно в тёплое время года.

  Главным достоинство летних дач является наличие природных материалов в составе всех конструктивных элементов, а также преобладание открытых мест для отдыха всей семьи. Некоторые сооружения относятся к объектам эконом-класса и не имеют отопления и оборудованного санузла.

Дачные домики со временем могут быть утеплены, оснащены необходимыми коммуникациями, что позволяет использовать их для ПМЖ.

Какие есть необычные?

На территории нашей страны, в условиях сурового климата, владельцы земельных участков редко прибегают к обустройству нестандартных жилых домов, так как показатель компактности и энергоэффективности ставится на первое место.

В то же время, при наличии бюджета, некоторые заказчики прибегают к нестандартным для умеренного пояса решениям:

• Устройство панорамного остекления «в пол». Такое решение позволяет улучшить видовые характеристики объекта, но обязывает владельца применять сложные внутрипольные радиаторы, а также энергоэффективные стеклопакеты. Панорамные окна также пользуются спросом среди застройщиков многоквартирных домов бизнес и премиум класса.
• Плоские кровли для частных домов с внутренним водостоком. Подобная архитектура также нередко используется в тропических широтах, либо при возведении домов в стиле хай тек. У владельца возникают сложности с устройством качественной гидроизоляции, но эксплуатируемая кровля увеличивает комфорт проживания.
• Разноэтажные дома. Ступенчатая конфигурация необходима для эксплуатации соседних кровель, либо для придания фасаду оригинального внешнего вида.

Нередко, дома с разной этажностью устраиваются на наклонных территориях. Когда первый этаж располагается лишь под частью жилого сооружения, а с верхней точки участка можно попасть сразу на второй уровень.

Помимо перечисленных сооружений, на территории нашей страны встречаются эксклюзивные сооружения, выполненные по оригинальным проектам, с особыми формами или конструктивным исполнением несущего каркаса.

Советы экспертов: какое строение выбрать и почему?

Профессиональные проектировщики и эксперты в сфере недвижимости нередко делятся своими рекомендациями с владельцами загородных участков на форумах в сети, что помогает будущим домовладельцам определиться с выбором.

Так, при выборе типа дома на собственном участке земли, следует учесть следующие нюансы:

• Общая площадь строений не должна занимать более 30% от пространства земельного участка.
• При возведении фундамента необходимо учесть потенциальную опасность подтопления территории и выполнить необходимые мероприятия по водопонижению.
• При выборе материалов следует обращать повышенное внимание на показатель экологичности.
• Кровлю здания следует делать максимально простой, чтобы избежать протечек со временем.
• Ориентация здания должна быть выбрана таким образом, чтобы каждое помещение изолировалось не менее 2 – 4 часов в сутки.
• Перед входной дверью стоит сделать тамбур, который значительно повышает энергоэффективность.
• При устройстве отопления, следует оборудовать здание резервным источником энергии на альтернативном топливе.
• Санузлы следует располагать друг под другом, чтобы исключить сложности с прокладкой канализационного стояка.
• Перед подключением электричества следует тщательно рассчитать требуемую мощность.
• Учитывая усадку дома в течение первого года после постройки, начинать отделочные работы следует по прошествии нескольких месяцев, во избежание появления трещин и локальных обрушений.

При проектировании здания следует учесть только необходимый набор помещений, так как лишние комнаты, которые будут эксплуатироваться лишь раз в году или реже, необходимо обслуживать и отапливать, что скажется на стоимости коммунальных платежей.

Дополнительная информация по теме здесь.

Заключение

При выборе типа перед началом возведения нового дома для постоянного или временного проживания, владельцу объекта недвижимости необходимо учесть ряд важных критериев. Для обустройства дачи с сезонной эксплуатацией сооружения подойдут деревянные материалы в каркасно-щитовом исполнении.

При строительстве дома для ПМЖ, следует применять капитальные конструкции – брус, оцилиндрованное бревно, монолитный железобетон или штучные каменные материалы. Стилистика исполнения здания зависит от размера бюджета, а также от личных предпочтений заказчика. Перед строительством дома следует изучить гидрогеологические особенности участка, чтобы выбрать правильный тип фундамента и организовать водопонижение.