Ремонт

Со временем хозяева дома начинают замечать неприятные явления. В комнатах на стенах вдруг начинают трескаться обои, на кухне и в ванной местами отпадает плитка, на потолках и фасаде появляются трещины.

Всё это говорит о том, что фундамент начал разрушаться. Надо срочно выявить причины, вызвавшие нарушение целостности основания здания, и принять меры по его укреплению.

Как отремонтировать старый фундамента дома, починить треснувшее основание, что делать, если опора просела или крошится – читайте далее.

В каких случаях необходим ремонт фундамента?

Небольшие трещинки в стенах ещё не повод устраивать ремонт. Это может быть следствием вполне допустимой усадки основания нового дома. А вот когда перестают открываться, закрываться двери и окна, полы теряют горизонтальность, это значит, что фундамент нуждается в срочном ремонте.

Причины и признаки повреждения

Потеря несущей способности опорных конструкций может быть обусловлено следующими факторами:

• Повышение уровня грунтовых вод. Изменение глубины нахождения грунтовых вод не такое уж редкое явление в районах с повышенной сейсмической активностью.В спокойных широтах страны уровень грунтовых вод может повыситься вследствие земляных работ на строительстве крупного объекта по соседству с домом.

  Поднявшиеся воды начнут активно разрушать фундаментные конструкции. В этом случае вокруг дома устраивают дренажную систему из водоотводных каналов, высаживают деревья для природного осушения почвы.

• Некачественная гидроизоляция. Пренебрежение правилами нанесения гидрофобных покрытий приводит к тому, что через несколько лет новое здание начнёт проседать. Грунтовые воды, не встречая препятствий, начнут разъедать массив опорной конструкции здания, какой бы ни был прочный бетон или каменная кладка. В результате в местах повреждений дом начнёт проседать, что может привести к трагическим последствиям.По периметру дома прорывают траншеи, усиливают фундамент и восстанавливают заново гидроизоляционное покрытие его стенок. Затем производят обратную засыпку.
• Неправильный расчёт несущей способности. Разрушение опорной конструкции жилого строения может начаться по причине некачественного проектирования основания и допущения грубых ошибок. В этом случае обращаются в специализированную строительную фирму, работники которой сделают полное обследование состояния фундамента, проведут геологические изыскания грунтового основания.В результате будет разработана проектно-сметная документация, по которой фирма выполнит ремонтно-строительные работы.

  На проекте не стоит экономить деньги. Профессионалы предоставят правильное решение, как усилить основание постройки и дадут гарантию на выполненные работы по усилению опорной базы здания.

• Протечка водопроводных труб. Утечка воды из прохудившейся трубы скажется повышением влажности в здании. Аварийную ситуацию нужно срочно разрешить. Повреждённый участок водовода удаляют, меняя его на новую трубу. В случае залития подвала, помещение проветривают, иногда для этого устанавливают тепловую пушку.
• Наводнение и другие стихийные бедствия. В результате сейсмической активности, возникновения оползней и наводнения фундамент может частично или полностью разрушиться. Во втором случае дому уже ничем не поможешь.А вот при частичном повреждении основания здания, опорную конструкцию можно попытаться реставрировать, вернув ему полную несущую способность.

  Для этого выполняют комплекс работ по обследованию повреждённых конструкций, составляют дефектную ведомость, на основании которой разрабатывают проектную документацию и восстанавливают фундаментных конструкций.

Из видео узнаете, каковы причины разрушения фундамента и особенности ремонта:

https://youtu.be/9kdjvJ-bOUA

Факторы, влияющие на сохранность

Мероприятия, которые обеспечивают сохранность несущей способности опорного основания здания, можно представить следующим перечнем:

• Верный расчёт высоты фундамента приводит к тому, что его подошва находится ниже границы промерзания почвы и выше уровня грунтовых вод. Этим избегают деформации основания дома от зимнего пучения грунта и разрушения его массива от воздействия агрессивной влажной среды.
• Правильный расчёт несущей способности предохранит фундамент от проседания.
• Организация дренажной системы понизит уровень влажности в грунте вокруг фундамента до минимума.
• Качественная гидроизоляция станет непреодолимым барьером на пути проникновения влаги извне в массив фундаментных конструкций.
• Все соединения частей водопровода и канализации должны быть плотными и герметичными, что позволит избежать возникновения протечек.
• Правильное расположение продухов в фундаменте и цоколе способствует эффективному воздухообмену в подвальном помещении и цокольном этаже, что исключает высокую влажность, появление грибковых и плесневых образований в подполье.

Виды деформаций и способы устранения

Способы ремонта фундамента зависят от его типа и вида деформации. Повреждённые ленточные фундаменты могут быть монолитными, сборными или кладочными конструкциями. То же относится к столбчатым фундаментам.

Разнообразие столбчатых конструкций требует индивидуального подхода в каждом случае ремонта. То же относится и к сваям. В любом случае фундамент для проведения ремонтных работ максимально освобождают от грунта. Ниже приведены примеры деформаций и способы их устранения.

Треснувшее основание

Обычно это происходит с ленточными фундаментами из-за их просадки. Для устранения повреждения поступают следующим образом:

1. По периметру дома прорывают траншеи, максимально оголяя ленту.
2. Проводят тщательное обследование поверхности подземной части основания здания.
3. Все обнаруженные трещины заделывают цементным раствором.
4. По периметру монтируют арматурный каркас.
5. Через 1 – 1,5 метра сбивают защитный слой фундамента до металлической арматуры, которую связывают проволокой или соединяют сваркой с новым армокаркасом.
6. Боковую сторону траншеи укрывают листами толи, рубероида или фанеры.
7. Пространство между стенкой фундамента и боковой стороной канавы заливают бетоном.
8. После того, как бетонный пояс (бандаж) застынет, делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

Из видео узнаете, как выполнить ремонт фундамента, если основание треснуло:

Опоры просели

Если просело столбчатое основание, то ремонтируют опоры так:

1. Выявляют просевшие опоры.
2. Рядом с такими столбами устанавливают домкраты и поднимают ростверк до проектной отметки.
3. Просевший столбик демонтируют и устанавливают новую конструкцию, предварительно усилив бетоном основание опоры.
4. Снимают домкрат и переходят к следующей просевшей опоре.

Просадка после зимы

Это может быть связано с сезонным пучением почвы. В этом случае применяют один из революционных методов. Он заключается в следующем:

1. Вокруг дома прорывают траншеи, оголяя стенки фундамента.
2. Устанавливают домкраты. Поднимают фундамент на 300 – 400 мм.
3. Почву глубиной 300 – 40мм из-под дома удаляют.
4. Пространство под домом заполняют новым грунтом с высоким удельным сопротивлением.
5. Домкраты опускают и демонтируют.
6. Делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

Деформация

Если в результате обследования было обнаружено, что монолит фундамента деформировался, то это может происходить в силу следующего ряда причин:

• Замес бетона для заливки опалубки производился с нарушением пропорционального состава исходных материалов;
• При возведении опалубки не были приняты меры по изоляции ограждений ПВХ плёнкой. Цементное молочко при заливке опалубки ушло в грунт через щели в ней. В результате нарушился баланс между водой и остальными ингредиентами. Отсюда потеря несущей способности бетона, что, в конце концов, приведёт его к полному разрушению.
• Заливка опалубки бетоном происходила при низкой температуре воздуха. В результате замёрзшая влага не дала полностью совершиться гидратации бетонного раствора, и он получился слабым.

Для восстановления основания сооружения предпринимают такие действия, как устройство бандажа для треснувшего фундамента, шприцевание грунта под основанием бетоном.

Крошится

Монолит может начать крошиться по разным причинам. Хозяину дома бывает трудно самому установить отчего происходит это негативное явление. В этом случае нужно экстренно обратиться в соответствующую службу, работники которой проведут полное обследование состояния фундамента и дадут рекомендации по его восстановлению.

Это может быть удаление повреждённого участка монолита отбойником, и восстановление новым бетонным раствором. Или можно будет обойтись замазкой трещин цементным раствором.

Неотложные мероприятия по устранению проблем

Повреждения могут быть как глубокими, так и поверхностными. Для определения срочности ремонта можно либо сразу вызвать спецциалиста, либо наклеить маяки на место повреждения с проставлением даты установки. Если маяк неподвижен — с ремонтом можно повременить, если же порвался или деформировался от натяжения — следует приступить к ремонту как можно скорее.

Если были обнаружены признаки разрушения основания, то предпринимают следующие неотложные меры:

1. организуют переезд жильцов из аварийного строения в другой дом;
2. вызывают бригаду специалистов с целью выявления причин и степени разрушения основания дома;
3. разрабатывают проектно-сметную документацию на выполнение ремонтных работ;
4. производят ремонт.

Пошаговая инструкция по восстановлению своими руками

Инструкции по ремонту зависят от вида фундаментной конструкции. Ниже представлены вкратце инструкции по ремонту трёх типов фундаментов.

Ленточный

В основном ленты «страдают» от неравномерной осадки. Это может происходить по разным причинам, но починка связана с восстановлением целостности монолита:

1. отмечают места просадки, замеряют их глубину и фиксируют трещины в массиве основания дома;
2. под повреждёнными участками вынимают грунт толщиной не более 500 мм;
3. пустоты заполняют бетоном;
4. по возможности стену приподымают домкратом;
5. просевший участок фундамента дополняют бетоном до проектной отметки;
6. через 30 суток стену опускают на отремонтированный фундамент.

Рекомендуем ознакомиться с другими статьями о способах и технологии работ по усилению, ремонту или замене ленточного фундамента.

Столбчатый

Суть их ремонта заключается в полной их замене или установкой дополнительных опор:

1. в местах ремонта ростверк приподымают домкратами;
2. опору демонтируют;
3. на дно шурфа укладывают арматурную сетку и заливают её бетоном;
4. столб восстанавливают из того же материала, из какого был сделана старая опора;
5. нивелиром проверяют соответствие высоты столба проектной отметке;
6. домкрат опускают и удаляют.

В другом случае рядом со старой опорой возводят новую опору.

Свайный

Сваи укрепляют с помощью ростверка или установки монолитной плиты:

1. В случае массовой просадки свай их оголовки связывают каркасом из арматуры.
2. По периметру устанавливают опалубочные щиты.
3. Всё свайное поле заливают бетоном, получая, таким образом, монолитную плиту на сваях.

Больше о том, какими способами можно провести усиление свайного фундамента, читайте тут.

Как отремонтировать основания под разными частными домами?

От типа материала, из которого возведена постройка, может зависеть восстановление основания:

• дом из кирпича, камня или других кладочных материалов – для ремонта фундамента используют жидкий бетон и арматуру;
• дом деревянный – ремонтируют фундамент, используя брёвна, доски, брус, кирпич, бут и бетон.

На заметку. Основное отличие в ремонте оснований деревянных строений – это возможность реконструировать все основание одновременно, приподнимая дом домкратами.

С каменными, кирпичными и блочными строениями все сложнее. Поднять их можно, но за счет веса и конструкции потребуется применять дорогую гидравлическую станцию с гидроцилиндрами. Поэтому фундаменты частных построек чаще ремонтируют отдельными участками.

Подробнее о ремонте фундамента под кирпичными домами читайте тут.

Когда нужна полная замена?

Полная замена основания дома нужна в том случае, когда ремонт не может восстановить полную несущую способность основания здания.

Существует большое количество разработанных методик по полной замене фундамента дома новым опорным основанием. Все они базируются на поднятии всего здания над землёй в отрыве от разрушенного фундамента. Выполняют работу с помощью домкратов:

1. Из-под здания убирают весь старый фундамент, применяя отбойные молотки.
2. В пространство между перекрытием 1-го этажа и землёй заводят металлоконструкции, из которых формируют мощный опорный каркас, который и станет новым фундаментом.
3. Домкраты опускают дом на новое основание.

Больше о том, когда и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ, читайте в отдельной статье.

Как сделать капитальный ремонт фундамента своими руками узнайте из видео ниже:

Заключение

Наряду с вышеуказанными способами ремонта существует ещё много разных приёмов укрепления оснований домов. В этом деле главное – это своевременное обнаружение деформации фундамента и принятие правильного решения по его восстановлению.