Ремонт

Состояние крыши напрямую влияет на ее рабочие характеристики и комфорт в доме, при правильном подходе ее конструкции осматриваются не реже 2 раз в год с целью выявления и устранения дефектов.

В ряде случаев крышу приходится ремонтировать – точечно или полностью. Как правильно выполнить капитальную замену крыши или локально устранить проблему — читайте далее.

Типы проблем

Потребность в ремонтных работах возникает при:

• Обнаружении микротрещин, прорывов, вздутий, щелей, расслоении и других дефектов, связанных с нарушением целостности покрытия кровли и других слоев пирога.
• Проблемах с крепежами и стыковочными элементами. Разбалтывание саморезов, наличие очагов коррозии и зазоры особенно опасны для металлических кровель – отсутствие надлежащей защиты в разы сокращает их срок службы.
• Выявлении дефектов древесины, а именно – гниении, размножении грибка, ослаблении, деформации или растрескивании.
• Поломках системы водостоков и застаивании воды на крыше.
• Явных признаках износа пирога и конструкций.
• Частом и беспричинном накоплении конденсата на внутренних поверхностях покрытий или между слоями пирога.

Вернейшим признаком проблем служат протечки. Для вычисления точного места и причин их возникновения (внешне все слои и конструкции могут казаться целыми) отслеживается время и особенности их появления. Течи во время дождя находятся просто – в непогоду владельцы находят поврежденную точку или ближайший узел, отмечают и осматривают их после высыхания. Подробнее о протечках крыши и способах их устранения, читайте здесь.

На заметку. Появление течей в зимнее время свидетельствует о проблемах с утеплителем или воздухообменом и решается соответствующим образом.

Сложнее выявить причину течей в сухую и теплую погоду. Как правило, они возникают из-за скопления дождевой воды в пироге и прохождении потока по запутанным путям. В таких случаях приходится осматривать все поверхности и узлы крыши. Откладывать эти работы (как и любые ремонтные при обнаружении дефектов) не рекомендуется.

Виды ремонта

В зависимости от времени проведения все ремонтные работы разделяют на:

• плановые или текущие;
• аварийные;
• капитальные.

Первые два вида проводятся с целью устранения точечных и мелких дефектов, последний – при серьезном износе и неисправимых проблемах.

Капитальный

Потребность в капитальном ремонте возникает при критических повреждениях, а именно – разрушении или повреждении свыше 40% покрытий. Как правило, он сопровождается полной заменой кровли, обновлением или заменой других слоев пирога, укреплением, переделкой или реконструированием стропильной системы. В особо сложных случаях капитальный ремонт заключается в полном обновлении крыши.

Среди важных этапов капремонта кровли выделяют:

1. Демонтаж старых и поврежденных покрытий и узлов.
2. Зачистку и укрепление основания и целых элементов каркаса.
3. Обработку поверхностей антисептическими, противопожарными и антикоррозийными составами.
4. Монтаж или перенастил всех слоев пирога, проверку герметичности и целостности.
5. Установку других элементов кровельных систем (монтаж водостоков, снегозадержателей, вентиляционных каналов, ограждений).

На заметку. Из-за затрагивания всех конструкций крыши и трудоемкости работ капитальный ремонт обходится дорого. В ряде случаев смета на его проведение сопоставима с тратами на заложение новой крыши.

Текущий

Данный вид ремонта направлен на устранение локальных проблем, обновление защиты и укрепление конструкций. Как правило, при его проведении:

• Выполняется замена поврежденных участков кровли (в пределах 10-15% от общей площади, но с осмотром остальной поверхности и устранением рисков протечек).

  Характер работ зависит от типа кровельного покрытия, но в ходе ремонта в любом случае устраняются трещины, щели, проколы и зазоры, все поверхности и стыки тщательно герметизируются.

• Восстанавливаются или обновляются поврежденные элементы несущего каркаса или обрешетки.
• Подтягиваются крепежи покрытий, кровельных элементов и систем, при необходимости – с заменой или ремонтом последних.
• Обновляется расцветка или верхний слой кровли – покрытие очищается от грязи, окрашивается или посыпается гранулированными материалами. У материалов на основе листовой стали при необходимости прокрашиваются царапины или поврежденные зоны.
• Выполняется плановая или внеплановая обработка деревянных элементов антисептическими и противопожарными составами, металлических – противокоррозионными.
• Устраняются риски протечек на участках примыкания кровли к другим конструкциям и проходным элементам.
• Проверяется состояние других слоев пирога, при необходимости – с их перетяжкой или обновлением.

Латочный

Точечный или латочный ремонт предполагает устранение небольших дефектов кровли и пирога при площади повреждения не более 1 или 2 м². Остальные конструкции при этом не затрагиваются, работы занимают минимум времени, но требуют вложений в новые материалы для «латок».

Потребность в латочной починке возникает преимущественно из-за механических повреждений (града, неудачном скребке лопатой при уборке снега) и определяется после сезонного осмотра или обнаружении протечек. На скатных конструкциях, покрытых листовыми металлическими материалами его проводят при разгерметизации стыков или участков примыкания.

При работе с плоскими крышами, защищенными мягкими рулонными покрытиями, латочный ремонт заключается в приклеивании куска мембраны, рубероида или мягкой кровли поверх поврежденной зоны с запасом по краям от 10 см и более. Вздутые или расслаиваемые нижние слои при этом удаляются, расчищенный участок высушивается, промазывается мастиками и перекрываются цельными и новыми кусками покрытий.

Какова технология ремонта плоской кровли, узнайте из видео:

Как можно поднять крышу?

Потребность в поднятии конструкции возникает при проведении серьезных ремонтных работ (вплоть до замены мауэрлата или перекрытий), надстройки дополнительного этажа и переобустройстве внутренних помещений и стен.

Основным инструментом служат домкраты и опоры нужной грузоподъемности, а именно – выдерживающие двукратную весовую нагрузку. Поддержку обеспечивают каркасы из труб или швеллера, кирпичи, блоки или столбики из ж/б. Помимо этого, при планировании подъема подготавливаются материалы для точечного распределения нагрузок (доски, фанера или другие жесткие прокладки на пол, нескользкие прокладочные материалы под балки и домкраты в верхней части).

Оптимальный шаг промежуточных опор составляет 25 см. Подъем выполняют после отсоединения конструкций, плавно – с поднятием каждого угла не более чем на 5 см. При поднятии крыши на каждые 20-25 см увеличивается высота основных подпорок, работы ведутся медленно и с отслеживанием уровня.

К ремонтным или строительным работам приступают после полного переноса веса крыши на поддерживающий каркас, по завершении основных действий конструкция также плавно и медленно опускается на место или новую стену.

Замена старой кровли

Ряд покрытий (мягкая кровля, ондулин, листовой металл) может перекрываться без демонтажа старого слоя, но в остальных случаях кровлю приходится менять полностью.

Работы начинаются с:

1. выбора нового материала (совместимого с типом обрешетки и несущими способностями каркаса);
2. снятия старой кровли;
3. осмотра и укрепления всей остальных конструкций (при необходимости – с другими слоями пирога).

Одновременно с ними обновляется антисептическая и антикоррозийная защита внутренних элементов крыши. Практика показывает, что оптимальные результаты достигаются при замене старых видов кровли (шифера, рубероида) металлочерепицей или профнастилом, но окончательное решение принимает владелец.

Важно! Особое внимание уделяется схеме раскладки, при замене перекрытий габариты старых и новых листовых материалов зачастую не совпадают.

По аналогии со строительством новых конструкций работы завершаются герметизацией кровли, подшивкой свесов или проверкой их состояния и монтажом дополнительных систем.

О том, как перекрыть старую крышу, подробно рассказано в отдельной статье.

Заключение

В заключение стоит отметить, что ремонт крыши в первую очередь должен быть своевременным. Игнорирование или откладывание проблемы ускоряет процесс повреждения пирога и конструкций и приводит к лишним тратам. Профилактические меры, вовремя и что самое главное правильно проведенный ремонт, наоборот, всегда продляют срок службы крыши.