Выбираем варианты домов для дачи и постоянного проживания: какой лучше строить?

Покупка земельного участка за городом – большая радость для обладателя недвижимости и его семьи. Жить в частном доме — мечта почти каждого жителя мегаполиса в нашей стране.

В то же время, возведение загородной недвижимости – это длительный и ответственный процесс, который требует больших вложений и трудозатрат.

Перед каждым будущим дачником встаёт важный вопрос – какой дом лучше строить, какие варианты выгоднее, при этом надежнее и качественнее.

Как правильно выбрать: критерии

При выборе типа частного дома, необходимо учесть ряд критериев, от которых зависит комфорт при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости:

• Общая площадь объекта и объёмно-планировочные параметры. Частный жилой дом должен удовлетворять потребностям всех членов семьи.

  При проектировании следует учесть набор необходимых жилых и вспомогательных помещений. Площадь каждой комнаты следует выбирать, исходя из удобного расположения мебели, а также пребывания жильцов в помещении.

  Эксперты не рекомендуют обустраивать лишние комнаты, которые не будут эксплуатироваться, так как устройство дополнительного пространства приведёт к неоправданным расходам на коммунальные платежи.

• Этажность здания – на небольшом участке оправдывается строительство жилого дома в несколько ярусов (2 и более). Если площадь земли позволяет построить одноэтажное строение, лучше остановиться на таком варианте.

  Стоит учитывать, что устройство подвала влечёт за собой сложные земельные работы и необходимость оборудования сложной системы отведения грунтовых вод, а лестницы между этажами занимают большое количество свободного пространства. В то же время, одноэтажный дом большой площади требует устройства протяжённого фундамента.

• Материалы – наиболее практичным в умеренном климате считается каменный дом из блоков или кирпича. Такое строение является более безопасным, с точки зрения риска возгорания. Минусом капитальных каменных сооружений является низкий показатель экологичности. Тем землевладельцам, которые предпочитают природные материалы, следует остановиться на срубе или на каркасе из бруса.
• Капитальность сооружения – зависит от времени пребывания за городом. При постоянном проживании, следует учесть утепление стен, кровли, энергоэффективность здания и выбирать надёжные материалы для строительства. Если дом эксплуатируется лишь в летнее время, по выходным, можно остановиться на каркасно-щитовом строении, как на наиболее простом и экономичном варианте.
• Стилистика оформления фасада – зависит от множества факторов. Простой дачный домик по типовому проекту считается наиболее дешёвым вариантом. При наличии свободных средств, следует проработать архитектурный проект до мелочей, остановившись на стилистически законченном сооружении, согласно индивидуальным вкусовым предпочтениям.

Помимо перечисленных выше параметров, также следует обратить повышенное внимание на наличие внеплощадочных сетей и инженерных сооружений в посёлке.

При необходимости обустройства собственного септика и скважины на участке, следует выделить дополнительное пространство, с учётом действующих санитарных ограничений, что может повлиять на конфигурацию и площадь здания, а также на наличие санузлов.

Для постоянного проживания

При выборе дома для постоянного проживания, необходимо учитывать ряд объёмно-планировочных и конструктивных факторов:

• Утепление стен, чердака, фундамента, подвала – ограждающие конструкции здания должны удовлетворять требованиям по сопротивлению теплопередаче, а также исключать возникновение теплотехнической неоднородности и локальной утечки тепловой энергии, что сказывается на показателе энергоэффективности.

  Дополнительно необходимо учесть установку двухкамерных стеклопакетов, а также утеплённых наружных дверей с организацией тамбуров.

• Наличие полного набора вспомогательных помещений. В доме для ПМЖ должна присутствовать стационарная кухня, санузел, постирочная и другие помещения, которые необходимы для ведения полноценного быта.
• Система отопления. Учитывая, что расчётная температура наружного воздуха в зимнее время года в столичном регионе составляет -28 ^оС, а комфортный режим для проживания семьи внутри дома + 18 … + 23 ^оС, здание должно отапливаться с организацией циркуляционного контура и обустройством котельного оборудования, исходя из типа выбранного источника тепловой энергии.
• Организация полноценного водоснабжения, канализации и покупка необходимого количества электрической мощности, от которых зависит возможность комфортной эксплуатации всех помещений.
• Учитывая, что в доме для постоянного проживания могут храниться ценные вещи, повышенное внимание следует уделить обеспечению безопасности – установке стальных дверей, решёток на окнах, устройству капитальных стен, а также наличию сигнализации и систем видеонаблюдения.

Одним из основополагающих критериев являются вкусовые предпочтения хозяев, так как дом для ПМЖ подразумевает получение максимального комфорта. В зависимости от замысла архитектора, заказчик может выбрать любой фасад и стилистическое исполнение.

В тёплое время года, следует позаботиться об организации панорамной веранды, летней кухни, зоны барбекю и других элементов комфорта загородной жизни.

Для дачи

Если загородный дом планируется исключительно для временного проживания в тёплое время года, к такому сооружению предъявляется гораздо меньше требований:

• Повышенная экологичность материалов – для строительства дачного домика, чаще всего, используется натуральная древесина.
• Конструкция здания – щитовой каркас, сруб, или брус – зависят от набора помещений и бюджета владельца недвижимости.
• Электричество, которое необходимо для поддержания минимального уровня быта, а также для отопления здания конвекторами в вечернее время.
• При строительстве дачных домов уделяется повышенное внимание наличию отрытых террас и других летних помещений, где можно с комфортом провести время.

Также, как и в случае с выбором капитального сооружения, при наличии бюджета, немаловажную роль играет фасад здания для дачного дома.

Помимо классической постсоветской архитектуры при строительстве дачи используются такие стили, как «шале» или «кантри», так как в обоих типах исполнения присутствует большое количество уличных пространств и натуральных материалов.

Анализ по категориям

Стоимость постройки частного дома, из расчёта за 1 м², может различаться в несколько раз, в зависимости от площади, конфигурации, сложности инженерных сетей и материалов отделки.

По материалам

Ниже приводятся минимальные цены на строительство собственного дома с наличием подвала и мансардного этажа, в зависимости от типа выбранных материалов, без учёта устройства инженерных коммуникаций и финишной отделки:

Кирпич

Преимущества:

• Глиняный природный материал, который применяется как для несущей, так и для облицовочной кладки.
• Небольшие габариты кирпича позволяют реализовать любую задумку архитектора.
• Кладка из качественного кирпича не разрушается 100 лет и более.

Недостатки:

• Повышенная трудоёмкость при производстве работ.
• Наличие мокрых процессов ограничивает возведение здания в зимнее время.
• Необходимость привлечения квалифицированной рабочей силы для выполнения фасадной кладки.

Стоимость: при возведении классического капитального кирпичного дома по советской технологии, со стенами толщиной в 2,5 кирпича, средняя стоимость составит 30-35 тыс. руб за 1 м².

При использовании пенобетонных блоков и облицовочного кирпича, конечная цена падает до 20-25 тыс. руб. за 1 м².

Подробная статья о кирпичных стенах здесь.

Дерево

Преимущества:

• 100% натуральный материал обеспечивает самый высокий показатель экологичности.
• Деревянный брус или бревно обладают повышенным сопротивлением теплопередаче, что исключает необходимость дополнительного утепления стен.
• Работы можно производить в любое время года.
• Комфортный климат в помещении при эксплуатации дома.

Недостатки:

• Повышенная пожароопасность.
• Древесина подвержена гниению, требует дополнительной защиты.
• Срок службы меньше, чем у большинства каменных материалов.

Стоимость: при заказе готового проекта в каркасно-щитовом исполнении, большинство фирм, работающих в крупных регионах, готовы предложить цену до 1 млн руб. за сооружение площадью 80-90 м², что не превышает 9-10 тыс. руб. за 1 м².

При строительстве дома из бруса с толщиной 200-250 мм или оцилиндрованного бревна, стоимость возрастает в 2 раза и более, в зависимости от породы дерева.

Больше сведений о вариантах домов из дерева тут.

Блоки

Преимущества:

• Двухслойная кладка наружных стен обеспечивает достаточный уровень энергоэффективности.
• Обеспечение несущей способности кладки при строительстве коттеджа до 2 этажей.
• В продаже представлены различные габариты блоков, что позволяет применять их как для основных стен, так и для перегородок.
• Материал выдерживает высокие температуры.

Недостатки:

• Небольшой показатель морозостойкости.
• В составе блоков могут присутствовать вредные для здоровья компоненты.
• Блоки впитывают влагу, требуют дополнительной защиты в виде устройства слоя штукатурной смеси.
• Низкая ударная прочность.

Стоимость: дома данной категории являются самым экономичным вариантом из всех конструкций капитальных сооружений. Средняя цена такого здания с оштукатуриванием фасада составляет не более 12-15 тыс. руб. за 1 м².

При использовании облицовочного материала, цена возрастает, в зависимости от качества кирпича или плитки.

Дополнительная информация в статье по ссылке.

Монолит

Преимущества:

• Высокая прочность на сжатие.
• Долговечность каркаса до 50-70 лет.
• Повышенная огнестойкость.
• Возможность задания любых архитектурных форм.

Недостатки:

• Низкий показатель экологичности.
• Мокрые процессы усложняют технологию монтажа в зимнее время.
• Длительность возведения здания, из-за необходимости выжидания набора прочности.
• Бетон требует устройства эффективного утеплителя.
• Необходимость соблюдения сложной технологической карты при вязке арматурного каркаса, устройстве опалубки, заливке бетона.

Стоимость: при строительстве дома из монолитного железобетона, следует учесть, что материал применяется лишь для возведения колонно-пилонного каркаса, объединённого диском перекрытий. Заполнение между стержневыми опорами придётся проводить из классических материалов – блоков или кирпича.

Таким образом, средняя стоимость монолитного остова составляет от 7 до 12 тыс. руб за 1 м², но ограждающие конструкции, как правило, удваивают эту сумму.

О монолитных стенах вся информация здесь

Каркас

Преимущества:

• Лёгкие конструкции исключают необходимость устройства дорогостоящего фундамента.

  В большинстве случаев, под каркасные дома устраиваются винтовые сваи из стальных труб.

• Щитовые панели поставляются на объект с чистовой отделкой.
• Монтаж занимает всего несколько дней.
• Эффективный утеплитель обеспечивает сохранение тепла в помещении в холодное время года.

Недостатки:

• Каркасные сооружения рассчитаны не более, чем на 20-30 лет эксплуатации.
• Дерево подвержено гниению.
• Высокая опасность возгорания.

Стоимость: стальной или деревянный каркас, чаще всего, применяется для возведения лёгких дачных домиков и является самым дешёвым материалом, при условии использования щитовых панелей в качестве отделки. Конечная стоимость сооружения составляет от 12 до 15 тыс. руб. за 1 м².

Панели

Преимущества:

• Высокое качество элементов ЖБИ, которые проходят многоступенчатый контроль на производстве, перед поставкой на объект.
• Укрупнённая сборка обеспечивает высокую скорость монтажа.
• Минимальное количество мокрых процессов – работы допускается вести в зимнее время.
• Повышенный уровень пожарной безопасности.

Недостатки:

• Существенные планировочные ограничения, необходимость привязки к модульному шагу.
• Тяжёлые панели монтируются с помощью тяжёлой техники, что увеличивает стоимость строительства.
• Низкий показатель экологичности.

Стоимость рассчитывается индивидуально, так как частные дома, как правило, выполняются не по типовым проектам. Таким образом, заводы ЖБИ должны прорабатывать отдельную серию облегчённых панелей, либо производить укрупнённые элементы по индивидуальному проекту.

Некоторые производственные предприятия изначально ориентированы на выпуск элементов КПД для малоэтажного строительства, и стоимость возведения таких домов составляет от 20 до 30 тыс. руб. за 1 м², в зависимости от энергоэффективности и облицовочных материалов.

Для строительства капитального сооружения из каменных материалов или сруба, из расчёта 100 м² эксплуатируемых площадей, придётся потратить не менее 2,5-3,0 млн руб., без учёта инженерного оснащения и отделки. Для дачного дома эта сумма может составлять от 1 млн руб.

Еще больше информации тут.

По типу строения

На конечную стоимость частного жилого дома также влияет тип самого сооружения, вне зависимости от вида используемых стройматериалов. Далее приводится минимально возможная стоимость возведения здания для постоянного или временного проживания, с учётом особенности объёмно-планировочных решений и стилистики исполнения:

Дачный

Преимущества:

• Простота монтажа.
• Наличие большого количества типовых проектов повторного применения. Возможность точно рассчитать расход материалов и цену.
• Широкий ассортимент отделочных материалов эконом-класса.
• Возможность строительства здания на участке небольшой площади.

Недостатки:

• Отсутствие оригинальных решений.
• Сложность монтажа полноценной котельной – чаще всего, дачные дома строятся без капитальных фундаментов и подвалов.
• Типовая планировка не предполагает обустройства больших эксплуатируемых пространств.
• Правильные геометрические формы требуют строгой ортогональной ориентации.

Стоимость: как было сказано выше, проекты таких каркасно-щитовых строений предлагаются многими компаниями уже в готовом исполнении. Средняя стоимость возведения здания с габаритами в плане 9х6 м и высотой в 1 этаж с мансардой, составляет около 1 млн руб.

Усадьба

Преимущества:

• Данный тип частных строений представляет собой целый комплекс построек в едином стиле на одном участке земли. Сюда относится главный жилой дом, баня, гараж, хозпостройки, отдельные сооружения для домашних животных и гостевые помещения. Владелец реализует любые идеи, согласно собственным предпочтениям.
• Комплексное оснащение участка обеспечивает комфортную среду для проживания.
• Для строительства могут применяться различные материалы, вне зависимости от выбранной стилистики.

Недостатки:

• Высокая стоимость обслуживания комплекса зданий.
• Большие площади требуют наличия обслуживающего персонала.
• Сложность контроля периметра.
• Каждая помойка требует инженерного обеспечения.
• Сложность реализации крупных объектов недвижимости.

Стоимость: учитывая, что такие здания, как правило, возводятся на больших территориях – от 20 соток и более, а также занимают большую площадь, стоимость завершённого объекта не может быть меньше 10-15 млн руб.

Коттедж

Преимущества:

• Капитальное сооружение для постоянного проживания за городом возводится из каменных материалов, бруса или бревна.
• В доме присутствуют инженерные коммуникации и полный набор необходимых для комфортного проживания помещений.
• На рынке представлено множество типовых проектов, из которых можно выбрать достойный вариант.

Недостатки:

• Автономные инженерные сети требуют повышенного внимания. При выходе оборудования из строя, ответственность за ремонт ложится на владельца.
• Удалённость от города создаёт сложности при необходимости совершения ежедневных поездок.
• При реализации индивидуального проекта во модны сложности с эксплуатацией.

Стоимость: коттедж, без учёта отделки, площадью 150 м², обойдется в сумму от 5-7 млн руб. и более.

Таунхаус

Преимущества:

• Блокированная с соседними жилыми блоками постройка предполагает наличие минимального участка земли и 2-3 уровня в высоту. Отсутствует необходимость планировки территории.
• Как правило, блокированные дома подключаются к централизованным инженерным сетям.
• В посёлке таунхаусов имеется охрана и управляющая компания, отвечающая за состояние дорог, уборку общественных зон и профилактику внутриплощадочных сетей.

Недостатки:

• Маленький участок земли не оставляет места для обустройства летней кухни, зоны барбекю и игровых площадок.
• Наличие соседей через стену может вызвать дискомфорт жильцов.
• При отсутствии гаража появляется проблема с парковкой из-за отсутствия места.

Стоимость: как правило, такие дома продаются от застройщика в законченном варианте, а их стоимость, с учётом расположения и удалённости от города, составляет от 7-10 млн руб. при площади от 140-170 м².

Больше о таунхаусах тут.

Вилла

Преимущества:

• Такой класс объектов недвижимости, чаше всего, предназначен для сезонного проживания в тёплых краях, около водоёмов, либо в природоохранных зонах. Большинство вилл возводится по индивидуальным проектам, что подчёркивает отменный вкус хозяина.
• В доме присутствует бассейн, тренажёрный зал и другие элементы комфортной жизни.
• Просторные комнаты позволяют реализовать эксклюзивные дизайнерские решения.

Недостатки:

• Архитектурная стилистика берёт своё начало в солнечной Италии, где климатические условия значительно более благоприятные, чем в умеренных широтах нашей страны. При наличии большого количества панорамного остекления и открытых террас, энергоэффективность помещений снижается.
• Повышенные расходы на эксплуатацию внутреннего пространства и элементов комфорта.

Стоимость: строительство виллы в 1 этаж площадью от 150-200 м² обойдётся не менее, чем в 8-10 млн. руб.

Шале

Преимущества:

• Классическая альпийская архитектура предполагает особую форму одноэтажного здания, покатую кровлю и удачную комбинацию дерева с каменными материалами. Планировочные и фасадные решения позволяют добиться максимальный уровень комфорта.
• Комбинация дерева и натурального камня обеспечивает повышенную степень экологичности.

Недостатки:

• Стилистика предполагает жёсткие планировочные ограничения, соблюдение пропорций здания, уклона кровли и наличия большого количества окон на центральном фасаде, что не всегда подходит для конкретного земельного участка.
• Центральная гостиная часто выполняется в двухсветном варианте, что требует сводной комбинации систем отопления и вентиляции для циркуляции тёплого воздуха.

Стоимость: площадь такой постройки составляет от 120-140 м², а стоимость начинается от 5-6 млн руб.

О домах шале подробно можно почитать по ссылке.

Каркасный дом

Преимущества:

• Отсутствие капитального фундамента.
• Широкий выбор типовых проектов.
• Разнообразие недорогих вариантов отделки.
• Подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания.

Недостатки:

• Небольшой показатель надёжности и долговечности.
• Сложность обустройства котельной для отопления.
• Высокий индекс пожароопасности.
• Дерево подвергается гниению.

Стоимость: самый дешёвый и доступный вариант дачного дома. Небольшое сооружение площадью 60-80 м² можно построить за 500-700 тыс. руб.

О видах каркасных домов вся информация тут.

Сруб

Преимущества:

• Яркий пример классической русской архитектуры.
• Повышенная энергоэффективность.
• При соблюдении технологии – самый высокий уровень экологичности сооружения.
• При использовании качественной древесины, срок службы может превышать 50 лет.
• Возможность разборки дома с транспортировкой и повторным монтажом.

Недостатки:

• Ограниченность архитектурных и планировочных решений.
• Повышенная пожароопасность.
• Бревно повергается пагубному воздействию микроорганизмов и насекомых.
• Бревно со временем даёт осадку, рассыхается, что вызывает образование щелей в угловых сопряжениях сруба.

Стоимость: в зависимости от используемого материала, одноэтажные или двухэтажные дома из сруба с площадью в пределах 150 м² можно возвести за 3-5 млн руб.

Традиционное жилище

Преимущества:

• В столичном регионе и других развитых регионах РФ, чаще всего, возводятся стандартные частные дома из газобетонных блоков, облицованных кирпичом. Двухслойная кладка отличается повышенной прочностью и теплотехническими свойствами.
• Возможность применения типовых проектов частных домов.
• Относительная простота монтажа.
• Высокая рентабельность при необходимости продажи.

Недостатки:

• Автономные инженерные коммуникации могут вызвать проблемы при эксплуатации.
• После возведения каркаса и кровли, рекомендуется начинать чистовую отделку не ранее, чем через 6 месяцев.
• Как правило, владельцы редко прибегают к реализации сложных планировочных или фасадных решений, что исключает оригинальность.

Стоимость: средняя площадь таких строений не превышает 150-200 м², а владельцы вкладывают в строительство около 3-5 млн руб.

Цены актуальны на 2021 год, в зависимости от типа наружной или внутренней отделки, наличия декора или сложных инженерных коммуникаций, конечная стоимость может меняться в несколько раз.

По количеству этажей

В зависимости от количества эксплуатируемых уровней, цена строительства частного дома может также варьироваться, из расчёта на 1 м².

• 1-этажные здания являются самыми дорогими, исходя из удельной стоимости единицы эксплуатируемой площади. Для такого дома требуется как фундамент, так и кровля, которые отнимают немалую часть бюджета. Средняя стоимость строительства 1-этажных домов составляет от 15-20 тыс. руб. за 1 м².
• 2 этажа. Такие здания, как правило, выполняются без подвала и с неэксплуатируемым чердаком. Минимальная цена на возведение каркаса составляет от 12-15 тыс. руб. за 1 м².
• 3 этажа. При наличии подвала и мансардного этажа, стоимость постройки может быть от 10-15 тыс. руб. за 1 м².

На удельную цену, в зависимости от количества уровней, влияют такие факторы, как глубина залегания подвала, наличие отапливаемой мансарды и другие объёмно-планировочные параметры.

Сравнение двух- и одноэтажных домов здесь.

Оптимальное решение

Исходя из перечисленных критериев, выбрать лучший дом непросто, так как предпочтения у разных людей отличаются. В то же время, учитывая количество идентичных построек в разных регионах страны, можно выделить оптимальные частные дома.

Для постоянного проживания

Лучшей конструкцией по критерию цены и качества являются 2-этажные дома из газобетонных блоков с облицовкой из кирпича, отапливаемой мансардой и общей площадью 120-170 м². Такой дом, при наличии полного инженерного обеспечения, является оптимальным для проживания семьи из 3-4 человек.

Для летнего отдыха

Учитывая временный характер эксплуатации таких сооружений, определяющим критерием для владельцев недвижимости является конечная цена. Таким образом, люди отдают предпочтение каркасно-щитовым домам или конструкциям из соснового бруса с общей площадью в пределах 100 м².

Заключение

Выбор объёмно-планировочных и конструктивных решений для строительства частного дома зависит от ряда факторов. Прежде всего, решающее значение играет тип здания и его предназначение – для постоянного или сезонного проживания.

В случае строительства полноценного коттеджа, лучшим решением будет возведение дома из блоков и кирпича, а для дачного дома следует приобрести готовый проект каркасно-щитового сооружения.

В случае наличия свободных средств, следует обратить внимание на стилистическое выражение фасада здания, а также на оснащение эксплуатируемых пространств инженерными коммуникациями. Оптимальная площадь для постоянного проживания семьи из 4 человек составляет 150-170 м² в 2 этажах.