Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим
Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.
Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.
Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.
![](/mark_r_img.png)
Изящные лучшие феи Анапа, сладкие и ухоженные, они такие изобретательные и чуткие, что сегодня у тебя будет лучший интимный досуг. Прелестницы ждут тебя. Встречаются в своих апартаментах, лучшие феи Анапа, все услуги не обязательно строго в презервативе, проверь на oopsanapa.ru. Каждая дива имеет идеальное по всем параметрам тело, а также справляется со своим ремеслом на отлично.
Содержание
Отличия от кадастрового плана на землю
Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).
Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:
- заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право на землю;
- межевой план;
- решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
- квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).
Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.
Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.
Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.
Зачем он нужен?
Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.
Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.
Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:
- проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
- оформить завещание, наследство, дарственную;
- оценить землю;
- оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
- передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
- заключить договор аренды;
- застраховать дом, построенный на участке;
- разрешить судебные споры.
Разделы
Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:
- B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
- кадастровый номер;
- инвентаризационную стоимость;
- определение категории и вида разрешенного использования земли;
- данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
- адрес, сведения о собственнике;
- информацию, необходимую для госрегистрации;
- данные о ранее совершенных сделках.
- B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
- B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
- В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).
Срок действия
Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.
На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.
Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.
При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.
Как получить в МФЦ или Росреестре
Заявку на можно подать:
- при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг;
- посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
- отправкой документов по почте.
Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:
- гражданский паспорт;
- квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
- документ, подтверждающий право собственности.
Оформление занимает 5 дней.
Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.
Приложение пополняется:
- межевым планом;
- справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
- документом, подтверждающим право собственности;
- справкой, подтверждающей ограничения;
- справкой, определяющей разрешенное использование;
- документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).
Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.
Возможно ли внесение изменений
Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:
- после каждой государственной инвентаризации,
- при необходимости исправить ошибки,
- изменениях площади, конфигурации или границ.
Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.
- При разделе,
- объединении участков,
- присоединении дополнительной площади
требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).
Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.
Как формируется стоимость
Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.
Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.
Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.
Полезное видео
Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.
Заключение
Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.
Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.
Добрый день, при межевании сад. уч-ка не находятся соседи с одной из сторон сада. Что нужно делать в такой ситуации? Подать объявление в местн. газету по стоимости самого межевания, т. е. За межевании 7300руб.и за объявление 8000руб. Так нам объяснили нужно сделать, но почему такие суммы нужно платить за соседа, который по каким-то причинам отсутствует на своём уч-ке? Поясните пожалуйста мне этот вопрос! Буду очень Вам признательна.
Обращались куда-то с этим вопросом?
Имея Свидетельство о праве собственности на зем уч,с 1993 г исторически сложившийся с проживанием на нем не одного поколения межевание не проводил Имею кадастровый паспорт и регистрацию в ЕГРН В 2021 г на моем участке неизвестный построил забор на основании НОвого кадастрового паспорта на мой участок Администрация района ответила. что передача права аренды моего участка другому лицу вызвана о»невозможностью установить гарницы зем. уч» т.е я так понял -отсутствие межевания. Это допустимо с точки зрения Закона.?
Собственник объекта или объектов недвижимого имущества имеет право производить с ним любые манипуляции, в том числе совершать перестройку или проводить операции купли-продажи. Чтобы все действия, тем не менее, оставались законными, следует иметь на руках кадастровый паспорт, а также вносить в него своевременные изменения. Данный документ содержит в себе все необходимые сведения о собственности. Чтобы заказать такой документ, необходимо обратиться во Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Также заказ оформляется специализированными компаниями. Оформить заявку на получение кадастрового паспорта клиенты могут прямо на этом сайте.
Никакой разницы между бумагами, где бы они заказаны ни были, не будет. Отличается только срок исполнения процедуры. Оформление акта дарения, завещания, перепланировка, продажа недвижимого объекта – все эти процедуры не могут быть проведены без наличия паспорта на имущество. Получить этот документ может любой гражданин, даже тот, который объектом не владеет. По доверенности ему могут передать полномочия. Однако внесение изменений происходит только с одобрения хозяина и в его присутствии.
Помогите пожалуйста, потеряли кадастровый паспорт на нашу дачу. После смерти бабушки не можем найти. Как восстанавливать документы и с чего надо начать?
Если случилось так, что кадастровый паспорт был у Вас на руках, но Вы его потеряли, необходимо восстанавливать документ в Кадастровой палате. На сегодня процедура упрощена, что очень удобно. Нужно подать запрос на нужные Вам сведенья в Росреестр, МФЦ или в Кадастровую палату. Там Вам и выдадут справку, в которой будет прописана полная информация.
Олеся, начинать восстановление следует с посещения Росреестра, Кадастровой палаты или МЦФ, где Вам выдадут перечень необходимых для восстановления кадастрового паспорта документов. Как правило, это паспорт, свидетельство о праве собственности и квитанция об уплате госпошлины. Обратите внимание на эту статью https://naeli.ru/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/kak-poluchit-pasport . И еще. В настоящее время выдается на руки собственнику не кадастровый паспорт, а выписка ЕГРН.
Здравствуйте. Для того, чтобы восстановить утерянный кадастровый паспорт, вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При невозможности обращения лично, зайти на сайты Росреестра или Госуслуг. На основании свидетельства о смерти, завещания вам будет предоставлена возможность получить новый кадастровый паспорт на новых собственников. Так, как в Росреестре существуют сведения о даче, в связи с тем, что был старый, утерянный кадастровый паспорт, получить новый не составит труда.