Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру
Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.
Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.
Топографический план практически не отличается от географической карты.
Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.
Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.
Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.
![](/mark_r_img.png)
Позитивные лучшие феи проститутки в Братске, восхитительные и горячие, они такие модельные и стройные, что мужчины тают под их чарами. Это будет волшебно. Раскованные кисы с wowbratsk.ru встречаются только с адекватными, порядочными, чистоплотными мужчинами, лучшие феи проститутки в Братске, если хочешь всё самое-самое.
Содержание
Что это такое и когда необходимо?
Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.
В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как, «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».
Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.
Так, топографический план обязателен в следующих случаях:
- при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
- при разработке линий коммуникаций;
- при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
- при проведении реконструкции объекта;
- для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.
Поиск плана на карте Росреестра онлайн
Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:
- Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
- Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.
Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.
Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.
Топографические работы
Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.
Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.
Техзадание
Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.
Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:
— | Название работы | Цена в рублях | Продолжительность в часах |
1 | Фотосъёмка | 8,000-9,000 | 1-2 |
2 | Тахеометрическая съёмка | 11,000-12,000 | 3-4 |
3 | Контурная съёмка | 6,000 | 4-5 |
4 | Топосъёмка | 10,000 | 6-8 |
5 | Дендроплан | 15,000 | 12-18 |
Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.
Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.
Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.
Заключение договора
Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.
Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.
Проведение работ
Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.
После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.
Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.
Оформление результатов
Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.
Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.
Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.
Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.
Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.
Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.
Заключение
В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.