Проблемы старого фундамента частного дома и способы его укрепления своими руками

Выполнение укрепления фундамента в частных домах может потребоваться с течением времени по разным причинам: возрастным, природным, техногенным.

Своевременные способы ремонта фундамента дома минимизируют сроки износа строения, препятствуют разрушению изнутри и деформации стен снаружи, восстанавливают защитную и теплоизоляционную функции.

Своевременное выполнение работ по укреплению фундамента помогает выявить и устранить любые причины его разрушения.

Когда основание нуждается в усилении?

Основание дома (монолитное плитное, ленточное, столбчатое, свайное) выдерживает годами определенную нагрузку. С течением времени на него оказывают влияние такие факторы, как:

• Грунтовые воды и осадки.
• Перепады атмосферных температур.
• Механическое, вибрационное воздействие, если дом расположен рядом с автотрассой, жд/дорогой, промышленными предприятиями.
• Воздействие агрессивных химических веществ.
• Пучение почвы в холодное время года.
• Воздействие сильных ветров.
• Сейсмологические особенности местности (частота колебаний).
• Отсутствие при строительстве учета глубины промерзания грунта.
• Усадка фундамента при неправильно рассчитанной нагрузке строения и нарушении выдержки сроков набора прочности (например, 1 год – для залитого монолитного, или 28-30 дней для ленточного, сборного из ФБС).
• Оползни, обвалы, наводнения (вымывание грунта из-под строения).
• Проведенные с нарушениями реконструкционные работы (перестройка дома).
• Недостаточный объем цементного раствора.
• Использование некачественных строительных материалов.

Обнаруживаются начавшиеся разрушения фундамента при контрольном осмотре цоколя и стен фасада снаружи весной. От основания дома по поверхности конструкционных стен могут возникнуть видимые трещины различной глубины. Со временем подобные трещины могут появиться и внутри помещений.

Для определения степени разрушения и воздействия негативного фактора, глубина трещины измеряется специальными инструментами и приборами.

Устранить действие фактора и восстановить фундамент можно различными способами. Определяет их специалист. Если рассыпался лишь внешний, видимый слой, то он очень легко восстанавливается с помощью крепкого цементного раствора марки М500 своими руками.

Глубокие трещины нужно будет расширять для очистки, а затем стягивать анкерами. Также понадобится выкапывать по периметру дома траншею, для выполнения капитальной заделки и восстановления фундамента разными методами.

Очень часто к проблемам приводят несоблюдение норм технических стандартов и ошибки, допущенные при планировании, расчетах и на этапах строительства проекта фундамента.

Подготовка и диагностика перед выполнением работ

Реставрация основания требует соблюдения определенных правил, не зависимо от выбранного метода. Сначала весь периметр дома детально осматривается на наличие разрушений, трещин, деформаций и крена стен. При выявлении видимых серьезных проблем, и дальнейшей точной диагностики, можно вызвать специалистов строительной компании в своем регионе.

Для всех типов фундаментов проводят не только визуальный осмотр и измерение со строительной линейкой, рулеткой, молоточком «сонником», но и шурфование (выкапывание ям в месте образованной трещины).

Прибегают также к сейсмоспектральной дефектоскопии. А в качестве дополнительных методов специалисты могут взять пробы грунта и разрушившегося стройматериала – это более точно определит причины возникшей проблемы.

Ленточные и столбчатые фундаменты обследуют при помощи лазерного уровня. Проверяется линия горизонта основания, разбирается облицовочный и теплоизоляционный слои. При осмотре обращают внимание на сколы, наличие расслоения состава, выступающие куски арматуры, смещение отдельных участков. У столбчатых фундаментов измеряют также вертикаль столбов по периметру.

При диагностике мастер выполняет осмотр прилегающих участков грунта – где он провалился, вздыбились ли куски фундамента из грунта. Для этого могут выполнить подкоп по периметру, чтобы посмотреть на состояние песчаной подушки и гидроизоляционного слоя, состояние свай на коррозию, и деформацию линии горизонта дома.

После выполненной оценки и измерений, строение по периметру условно делят на участки (2-3 м). Усиление фундамента проводят постепенно. Данный подход считается удобным, потому что сначала восстанавливается один участок, потом другой, и т.д., до полного окончания работ. При этом соблюдают следующие правила:

• не начинают усиливать другой участок, если восстановленный первый не набрал крепости – 7-10 дней, за исключением тех случаев, когда трещины небольшие и единичные;
• проверяют работу дренажной системы – при необходимости ее создают при помощи гранитного камня, щебня, керамзита, песчаной подушки;
• делают отвод воды, ремонтируют ливневки, проверяют эффективность функционирования водосточной системы, чтобы лишняя влага не попадала к фундаменту.

Также необходимо проверить схему, на которой указан уровень залегания грунтовых вод. Если при диагностике обнаружится, что строительство выполнено с нарушениями, и воды залегают близко, вполне возможно, что они подмывают основание. Здесь потребуется обращение к специалистам и работа со спецтехникой, чтобы отвести воду и полностью выполнить профессиональное усиление.

Бетонная платформа не должна быть выше уровня допустимого промерзания почвы, так как это способствует появлению дефектов на основании и несущих стенах.

Установление маячков

Перед работами по усилению фундамента, убеждаются в том, что дом не находится в процессе усадки (она должна быть полностью остановлена). Для этого на 1-2 месяца поперек обнаруженных сколов и трещин ставят гипсовые маячки – на один дефект фиксируют по две штуки изделий.

Если спустя установленное время смещений и изменений не обнаруживается, то приступают к первому этапу усиления – разгрузке деформированного фундамента, который осуществляются при помощи подкосов, металлических или деревянных опор.

Используют в работе также опорные подушки, стойки, балки, раскосы и любые поперечные элементы, фиксирующиеся клиньями и стягивающимися болтами по рандбалкам.

Бурение шурфа

Осуществляется при помощи специального строительного инструмента – бура. Вращаясь, бур режущими лезвиями и пикобуром рыхлит почву рядом с нужным местом повреждения основания. Его ножи-расширители полностью выполняют срезку грунта по верхнему контуру стенок, и сбрасывают землю через бур.

В результате получается отверстие – ямка нужной длины, через которую можно не только выполнить диагностику поверхности фундамента и нижней части строения, но и выполнить восстановительные работы.

Основные методы ремонта

Применяют различные способы усиления фундамента строений. К ним относятся следующие методы:

1. Выполнение инъектирования. Инъекционный способ укрепления осуществляется путем очистки и грунтования поверхности, с последующим глубинным введением через специальный инструмент, напоминающий большой шприц, крепкого цементного состава или геополимерных составов со смолой, типа DEEP INJECTION или POWERPILE. Данный метод усиливает основание и полностью восстанавливает несущую способность строений.
2. Формирование железобетонной обоймы. Применяется у поверхности фундамента с расширением подошвы и без нее. Метод полностью восстанавливает несущую способность основания, убирает коррозию и торчащие части арматуры. Проводится он с креплением откосов, арматурного каркаса и закладных, по опалубке в вырытой траншее, с гидроизоляцией и обратной засыпкой пазух.
3. Создание ЖБ-рубашки. – Представляет собой каркас в монолитной оболочке, который делается по периметру фундамента и дополнительно по верху укрепляется анкерами. Больше всего подходит ленточному типу оснований.
4. Увеличение площади опирания на грунт. Представляет собой расширение рабочей площади, за счет заливки бетона по периметру, после того, как щели и сколы на поверхностях были заделаны.

   Позволяет увеличивать фундамент в ширину, высоту и глубину. Используется вместе с армировкой и бетоном. Глубина выкопанной по периметру траншеи составляет не менее 50 см.

5. Углубление длины закладки основания. Конструкционные стены укрепляются подкосами, после раскопки почвы и выемки грунта (до 1 м). Участки старого основания ремонтируются. Затем проводится разгрузка несущей способности, установление подпорных щитов (укрепление стен шурфов), формируется колодец для заливки бетонного раствора. После набора прочности бетона, делают обратную засыпку, формируют песчано-гравийную подушку, и выполняют трамбовку грунта.
6. Укрепление второй сваей. Чаще применяется для свайных фундаментов. Здесь специальная техника может сформировать подпорки по всему периметру дома, для разгрузки разрушенных свай из-за коррозии.

   Используют металлические изделия, покрытые оцинковкой, препятствующие коррозийным процессам или железобетонными, одинаковых размеров. Формирование вторых свай проходит под контролем строительного инженера, который проводит измерения на месте и полностью контролирует процесс.

7. Подводка опорных элементов под подошву. Чаще используется для ленточного типа оснований. Выполняется в области перехода от цоколя к конструкционной стене. В качестве опор используют ЖБ, поперечные или продольные балки.
8. Применение опускного колодца. Данный способ подходит для фундаментов любой формы и размеров. Для него не нужна несущая разгрузка, а его форма может быть круглой или прямоугольной. Внутренние размеры колодца усиления всегда на 20 см выше подошвы основания.

   Делают колодец из монолитного или плитного ЖБ. Данная конструкция служит опорой для заглубленных в грунт сооружений. В сам колодец насыпается гравий, больше всего он подходит для построек с фундаментами в местности с грунтами высокой влажности.

9. Переустройство конструкции основания. Проводится по схеме, составленной инженером, специальным оборудованием и профессиональной техникой. Включает в себя такие методы, как дренаж, заглубление, уширение подошвы, устройство обойм и дополнительных опор, замену и восстановление разрушенных участков. Реконструкция оснований происходит с изменением длины, ширины и глубины.
10. Усиление грунтов у постройки. Включает в себя механические методы (шпунтовые ограждения и консольные крепления), использование цементации через инъекции, а также специальные, осуществляемые техникой – электротермический, электроосмотический, термический. В процессе работ мастера прибегают к трамбовке, уплотнению, использованию грунтоцементных свай.

Существует еще большое количество различных методов усилений. Все они зависят от типа строения и степени разрушения.

При высыпании цемента

Если нужно восстановить участок, где сыпется раствор, то очищают все осыпавшиеся части, откапывается грунт в месте ремонта, и формируется ЖБ-обойма, которая будет поддерживать фундамент. Основной упор здесь – на качественную подготовку основания и заливку цементным раствором.

При вымывании грунта

Обнаруженная проблема решается отводом воды от фундамента. Если подтопление происходит из-за грунтовых вод – понадобится помощь профессиональных специалистов, которые выполнят работы с помощью специальной техники.

Самостоятельно можно выполнить дренаж, если у дома скапливаются осадки. Для этого откапывают грунт у основания и формируют большую песчано-гравийную подушку по выполненной гидроизоляции. Дренажная система – это важная часть восстановительных работ. Не забывают также проверять работу водосточной системы.

При проседании непрочного грунта

Может быть обусловлено скоплением грунтовых вод – необходимо их выкачать и отвести в сторону, выполнив затем фронт работ, как при вымывании грунта (подушка, гидроизоляция, заливка цементом). Лучше всего пригласить профессионального инженера, который оценит степень усадки и подберет подходящий метод, который сможет помочь при капитальном восстановлении.

Чаще всего здесь делают дополнительную столбчатую основу из металлической обоймы, заменяют часть фундамента, и формируют подпорки. Тут понадобится специальная строительная техника.

Особенности для разных типов оснований

Для разных типов фундаментов используют много вариантов восстановления, которые часто заканчиваются торкретированием – набрызгиванием крепкого цементного раствора под высоким давлением в несколько слоев, по заделанной щели и сколам. В раствор специально добавляют морозоустойчивые и водоотталкивающие компоненты. Данный способ не подходит лишь в тех случаях, когда произошла сильная деформация и разрушение.

Существует также метод сухого напыления цементно-песчаных смесей, в состав которых входят различные укрепляющие элементы. При сухом торкретировании смесь распыляется из пневмонасоса или штукатурной станции по влажной, обработанной поверхности с высыхающим цементным составом.

Проводить такой способ лучше профессионалу, так как он отрегулирует скорость подачи вещества на поверхность. Здесь понадобится защита верхних дыхательных путей респиратором, а глаз – строительными очками.

Выполнение любых работ, связанных с фундаментом, должно осуществляться с четким соблюдением норм СП 50-101-2004.

Ленточные

Для усиления фундаментов данного типа используют замену грунтового слоя, монтаж свайных укрепляющих опор, формируют ЖБ-рубашку или пояс, и проводят локальные работы различных уровней сложности. Предварительно всегда проводятся расчеты, которые помогают оценить несущие способности подошвы на текущий момент.

Смотрите видео, как усилить ленточный фундамент:

Свайные

Дополнительное усиление таких оснований требуется при проседании почвы на слабых грунтах, или, когда сваи подверглись видимой коррозии.

Тут больше всего поможет ЖБ-обойма, которая выполняется вокруг каждой сваи строения. Сама свая откапывается, очищается. Вокруг нее крепится армированный каркас, а затем выполняется заливка бетоном.

В некоторых случаях, дополнительно, могут добавляться буро-инъекционные сваи, которые устанавливают по периметру строения, после сформированной траншеи.

Смотрите видео, что нужно делать если просели винтовые сваи под домом:

ЖБ плиты

При усилении данного типа оснований выполняют разгрузку несущей части, используют железобетонные обоймы и рубашки, подпорки из металла, работают с крепкими марками бетона.

Также может быть использовано уширение подушки. Подошва поднимается на 15 см выше ширины цоколя. А ЖБ-обойма делается при помощи прутьев или толстой сварной сетки. Работы выполняются по периметру. По верху этапы реставрации закрепляются торкретированием.

На видео показана технология укрепления плитного фундамента:

Кирпичные

Такие фундаменты укрепляют специально сделанными бетонными блоками, установленными по углам строения, чтобы снизить несущую нагрузку дома.

Отдельные участки перевязываются, разрушенные части восстанавливаются новыми участками кирпича или цемента, залитого по типу монолита, по армировке. Здесь уделяется внимание гидрозащите между формируемыми участками. Дополнительно, по периметру, выполняют мокрое, а затем и сухое торкретирование.

Бутовые

Здесь усиление понадобится в случае, если ряды уложенных камней сильно раскрошились из-за атмосферных перепадов или действия грунтовых вод. В данных случаях выполняют дренаж воды и формирование отмостки. Участки с разрушенным бутом заменяют на новый. Цементацию кадок выполняют при полностью выкрошенных пустотах. Бетон делают крепким.

Как укрепить — пошаговая инструкция

Чтобы справиться самому, необходимо иметь навыки работы с растворами и подручным инструментом. В домашних условиях проще всего справиться с небольшими трещинами, хотя некоторым умельцам под силу восстановить хороший участок фундамента. Выполняют диагностику и подготовку поверхности к работе таким образом:

1. Убирают руками остатки разрушенных сколов или частей около трещины, промышленным пылесосом высасывают мусор, смачивают и грунтуют участок несколько раз.
2. Готовят цементно-песчаный раствор с цементом М500, заделывают разрушенную часть, оставляют до высыхания на несколько дней, затем дополнительно обрабатывают раствором.
3. Если трещина огромная – ее очищают и расширяют, заполняя полимерным раствором, купленным в строительном магазине. Он хорошо удалит все щели, а поверх него, после быстрого застывания, можно будет наложить цементный раствор. Скрепить края сколов и трещин, чтобы они больше не расширялись, можно пластинами с анкерами. Они накладываются на участок, после введения полимера. А затем маскируются цементным раствором.
4. Большие повреждения ликвидируются только после откапывания грунта от основания дома. Ремонт производится по тем же способам, что описано выше, с добавлением укрепления армировкой и заливкой по ней цемента, для образования монолита. Дополнительно почва укрепляется ПГС, гравием, песком, с формированием песчаной подушки.
5. После того, как основание в выкопанном отверстии схватится и начнет набирать прочность, нужно будет поверх подушки насыпать почву, без плодородной части, и хорошо утрамбовать. Можно до насыпания грунта обмазать поверхность фундамента мастикой и приклеить на нее гидроизоляционный материал. Основание получится, как бы укутанным. Некоторые владельцы дополнительно используют теплоизоляционные материалы (керамзит и пенополиуретан).

Выполнять работы нужно последовательно, по заранее намеченному плану работ. Чтобы восстановленное основание дольше служило, многие владельцы частных домов, в качестве дополнительной защиты, делают по периметру отмостку. Под низ любого материала отмостки (цемента, плитки, блоков, ЖБ-плит) они насыпают песчано-гравийную подушку, хорошо ее трамбуют, гидроизолируют, и по желанию, утепляют.

Сколько стоит — средние цены за работу

Установление стоимости за выполнение реставрационных работ с фундаментом зависит от региона (в СПб, Москве и ЯМАО она выше, чем в других), объема требуемых стройматериалов, количества задействованных мастеров и необходимой специальной техники, площади обработки, удаленности от центра и расстояния перегона строительного транспорта, а также прайса компании, выполняющей заказ.

В среднем, стоимость работ по РФ за каждый способ фундаментного усиления составляет от … (руб./п.м):

• Выполнение инъектирования – 2 500.
• Формирование железобетонной обоймы – 3 000.
• Создание ЖБ-рубашки – 3 200.
• Увеличение площади опирания на грунт – 2 800.
• Углубление длины закладки основания – 1 360.
• Укрепление фундамента второй сваей – 2 700.
• Подводка опорных элементов под подошву фундамента – 2 100.
• Применение опускного колодца – 3 200.
• Переустройство конструкции основания – 3 600.
• Усиление грунтов у постройки – 2 200.

Каждая компания предоставляет прайс на свои услуги, с которыми можно заранее ознакомиться. При выполнении работ своими руками, цена будет ориентирована на потребительский рынок стройматериалов.

Заключение

Существуют различные способы усиления фундамента. Выбор их зависит от степени разрушения и наличия деформации, как самого фундамента, так и стен. Современные методы полностью помогают устранить проблему. Допускается одновременное использование нескольких способов.

Выполнять работы самостоятельно, своими руками, целесообразно при небольших трещинах, которые легко заделать с помощью специальных полимерных веществ или крепкого цементного раствора. Во всех остальных случаях лучше всего обратиться к профессионалам.