Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ
Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.
Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.
Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.
Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.
![](/mark_r_img.png)
Встречаются всегда с желанием и замечательным настроением, реальные шлюхи Красноярск по вызову тем и хороши, подробнее на wowkrasnoyarsk.ru. К ним относят следующее: удобно, экономно, максимум удовольствия! Позитивные реальные шлюхи Красноярск по вызову, горячие и прелестные, они такие активные и профессиональные, что удовольствие неизбежно. Не отказывай себе в удовольствии.
Содержание
Что можно построить
Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.
Как правило, это:
- жилой дом;
- хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
- некапитальные строения.
Прежде чем начинать строительство, следует подать уведомление о начале строительства жилого дома.
Также можно заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка, а также на портале Госуслуг. Но для строительства индивидуального жилого дома на землях ЛПХ это требование не является обязательным для отправки уведомления о начале стройки.
Согласно ст. 51 ГрК РФ, в уведомлении о начале строительства, следует указать:
- личные данные застройщика, адрес, реквизиты паспорта;
- кадастровый номер ЗУ, адрес, описание местоположения ЗУ;
- информацию о правах застройщика на ЗУ, данные о наличии прав других лиц на этот надел;
- данные о ВРИ ЗУ, а также объекта ИЖС или садового дома;
- информацию о планируемых параметрах дома, в т.ч. отступах от границ надела;
- данные о том, что дом не предназначается для раздела на отдельные объекты;
- адрес для связи с застройщиком;
- способ отправки уведомления застройщику.
Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.
Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.
К таковым относится:
- Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
- Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
- Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
- не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
- не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
- не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.
Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.
На приусадебном участке
На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.
Жилой дом
На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).
Нормы возведения хозяйственных помещений
Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.
На объект не нужно брать дополнительное разрешение.
Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.
При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.
При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.
Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.
Бурение скважин
Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.
В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.
На полевом
Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.
Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.
Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.
То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.
В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.
Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.
В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.
Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства
Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.
Имеется ввиду:
- развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
- выращивание садовых и огородных культур;
- цветоводство;
- использование земли под пашу и сенокос и др.
Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.
В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.
Разрешение
При необходимости возвести жилой дом необходимо отправлять уведомление о начале строительства.
Для этого в обязательном порядке необходимо указывать данные, требуемые п.1, ст. 51 ГрК РФ.
Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в п. 3, ст. 51 ГрК РФ.
На полевом ЛПХ не требуется разрешение на установку бытовки или вагончика.
Строительство без согласования
Без отправки уведомления на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).
Полезное видео
Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.
Выводы
Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.
На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:
- жилой дом,
- хозяйственные помещения
- и другое.
На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить только некапитальные постройки.
Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ брать не требуется, для строительства дома подается уведомление о начале строительства, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все они должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.
здравствуйте! а если участок лпх всего 3 сотки и в ширину 10м, нужно ли соблюдать отступ в 3м от забора для строительства дома?
Добрый день. Имеется участок сельхоз-назначения ЛПХ в границах Нац. парка Алания. Что нужно что бы получить разрешение на строительство каркасного дома на свайном фундаменте. Возможно ли это вообще?