Требования к расстоянию от канализации до фундамента

Индивидуальный застройщик, занимающийся начальной стадией закладки своего дома, по исходным условиям заведомо проигрывает своему соседу, дом у которого уже готов.

Соответственно, придётся подстраиваться под конфигурацию уже проложенной канализационной и дренажной системы.

С другой стороны, местное архитектурное управление не даст разрешения на строительство нового дома, если его фундамент будет находиться над ближайшими канализационными линиями – локальными или общественными. Непростая ситуация… Как из неё выйти?

Классификация канализационных систем

Если оставить за рамками данной статьи подземный дренаж (там свои тонкости и проблемы), то при обустройстве фундамента в районах с плотной жилой застройкой следует учитывать три типа наружной канализации:

1. Магистральная, которая собирает стоки и перенаправляет их к очистным сооружениям. Диаметры канализационных труб превышают 300 мм, поскольку они рассчитаны на пропуск большого количества неочищенных стоков, в том числе, и от производственной деятельности. Строить фундамент под такими трубами – дело крайне рискованное, скорее всего, владельцу участка разрешение на такие работы не дадут.
2. Районная, собирающая стоки от отдельных, компактно расположенных частных домов, многоквартирных зданий, а также от крупных объектов социального назначения (рынки, гипермаркеты, административные сооружения).

   Диаметр труб – от 200 мм, они рассчитываются на приём ливневых и хозяйственных стоков. Прокладываются на большой глубине, достаточной для возведения фундамента, хотя и с некоторыми ограничениями (о них речь пойдёт далее).

3. Локальная, предназначенная для отвода сточных вод от отдельно стоящих сооружений или частных домов. Такие системы прокладываются согласно СНиП 2.05.06-85 и допускают развязку со смежными линиями аналогичного назначения.

   Для определения расстояний имеет значение также материал канализационных труб, поскольку неочищенные стоки могут иметь разную температуру, что влияет на коэффициент теплового расширения материала. В без- или малонапорных системах такими материалами являются чугун, железобетон или – для более современных вариантов — пластик либо керамика.

Характер стоков на расстояния между смежными канализационными линиями не влияет.

Как определить вид системы?

Выкопировку из плана подземных трубопроводов данного района владелец земельного участка сможет заказать в местном архитектурно-строительном управлении. Но есть и другие способы:

• По глубине залегания. Напорную канализацию располагают достаточно глубоко, чтобы она могла обслуживать все подвальные помещения, при условии, что домашняя канализация имеет уклон 2% (абсолютный минимум 1%).

  Ось такой канализации должна быть значительно ниже линии промерзания во всех точках и ниже любых линий водопровода, проложенного на той же улице. Канализационные линии, как правило, теплоизолируются или снабжаются приподнятыми насыпями для укрытия.

• По углу наклона. Все канализационные коллекторы должны быть спроектированы и проложены таким образом, чтобы средняя скорость потока при полном заполнении составляла не менее 0,6…0,8 м/с.

  Этому соответствует уклон 0,02…0,03 для локальной канализации, 0,02…0,01 – для районной и не менее 0,007…0,008 – для магистральной. Фактическое значение уклона можно установить по разнице высот трубы на метр её длины. Например, при уклоне 0,03 эта разница составит 30 мм/м, при 0,008 – 8 мм/м и т.д.

• По расположению смотровых колодцев, предназначенных для текущего обслуживания канализационных линий. Достаточно открыть люк и замерить глубину прокладки трубопровода. Учитываем, что уклон участка между смежными колодцами одинаковый, а линия прокладки – всегда прямая.

Принцип построения контрольной линии, ограничивающей глубину залегания фундамента:

Иногда встречаются ситуации, когда расположение улиц или проезжих дорог не допускает прямое выравнивание между смотровыми люками. Тогда канализационные трубы допускается прокладывать с радиусом закругления не менее 40 м, при сохранении установленных значений уклона.

Установив глубину залегания канализационных трубопроводов, расположенных на участке, можно планировать все работы по обустройству фундамента. Однако существуют и иные ограничения.

Функциональные ограничения

При возведении фундамента учитывают следующие факторы:

1. Характер грунта в зоне закладки. На некоторых типах почв, например, песчаных или намытых, нельзя строить здания над канализацией или в пределах 3 м от неё, если не будут приняты специальные меры.
2. Материал и техническое состояние вертикальных элементов. Если стояк построен из керамического кирпича по ГОСТ Р 57347-2016, или находится в плохом состоянии (трещины, деформация отдельных элементов), начинать заливку фундамента под дом не допускается
3. Чертёж и взаиморасположение будущего фундамента. Если он отстоит от выступающих элементов подземной канализации на расстоянии менее 3 м: это затруднит ремонтно-профилактические работы.
4. Имеющаяся подземная дренажная система располагается на расстоянии менее 6 м до ближайшей точки проектируемого фундамента. Увеличенная норма объясняется возможной инфильтрацией пропускаемых сточных вод в грунт.
5. Любые защищённые и укреплённые анкерами канализационные трубы с глубиной залегания до 1,1 м от уровня земли, должны располагаться не менее 150 мм от фундамента.
6. Все канализационные коллекторы, уровень разворота которых находится более чем на 1,1 м ниже уровня земли, должны проходить на расстоянии не менее 500 мм от фундамента.

Все перечисленные ограничения касаются только бетонных фундаментов.

Схема подземной дренажной системы частного дома:

Наличие необходимой документации

Можно задаться вопросом: а зачем нужно разрешение, если возводимый фундамент находится в пределах площади владельца участка?

Три основных причины, по которым разрешение необходимо:

1. Это предотвратит повреждение канализации. Если не учитывать коллекторы, система может разрушиться под тяжестью любых новых конструкций. Это может нанести ущерб имуществу собственника, нарушить дренаж других объектов и повысить вероятность затопления.
2. Коммунальным службам нужен постоянный доступ к сети, часто — круглосуточный. Через общественные канализационные колодцы и люки выполняются плановые проверки, техническое обслуживание и ремонт. Эти мероприятия необходимы, в том числе, для защиты подземных трубопроводов и фундамента будущего владельца дома.
3. Наличие разрешительных документов положительно влияет на возможную продажу недвижимости.

Разрешение не будет выдано в таких случаях:

• Строительство фундамента планируется над общественными водопроводами, насосными или самотёчными трубопроводами, вакуумными магистралями, а также стратегическими коллекторами или рядом с ними.
• Под будущим фундаментом имеется внутренний люк или изменение направления трубы (т.е. Y-образное соединение или соединение с коммунальной канализацией). Это не разрешено из-за потенциального запаха и проблем с затоплением.
• Если строительные работы предусматривают какие-либо ограничительные условия для имеющихся подземных трубопроводов.
• Не допускаются такие типы фундаментов как подкладочный, ростверковый и консольный, поскольку они повлияют на свободный доступ к общественному коллектору и увеличат риск повреждения конструкции дома во время проведения ремонтных работ.
• Запрещена укладка железобетонных плиты перекрытий фундамента над канализацией.

Таким образом, для оформления документации целесообразно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Возможность возведения основания

Их только шесть, но важно, чтобы все они выполнялись.

• Предназначение. Возведение фундамента над канализационными сетями разрешено для:
  1. Отдельно стоящего одно- или двухэтажного частного дома (либо жилого дома блочной конструкции).
  2. Пристройки к уже существующему дому.
  3. Домашнего гаража или отдельно стоящей пристройки.
  4. Двухэтажного дома блочной конструкции.

  Запрещено — для комплексной застройки участка несколькими владельцами или в случае строительства промышленного объекта.

  

• Тип основания. Для строительства над канализационной и дренажной сетью подходят ленточный, траншейный и блочный типы фундаментов, и не подходят свайный, консольный и плитный.

  

• Удаленность. Фундамент должен находиться на расстоянии не менее 500 мм от края элемента общественной канализации (включая внешние стены любых камер или люков).

  

• Заглубление. Фундаменты, установленные на расстоянии от 500 до 2000 мм от канализационной трубы, должны располагаться на глубине ниже внешнего диаметра канализационной трубы.

  

• Назначение коллектора. Канализационный коллектор может быть самотёчного или напорного типа, предназначен для сбора бытовых или атмосферных стоков.

  Если система проложена по косогору, она обязательно работает с некоторым напором, обусловленным действием силы гравитации.В смотровом люке обычно видна только самотёчная труба, в то время как в насосной системе труба полностью закрыта. Существуют и комбинированные коллекторы, принимающие обе разновидности стоков.

• Тип канализационной системы. Точную информацию о том, принадлежит ли обнаруженный трубопровод к местной, районной или магистральной канализации владельцу даст только местное архитектурно-строительное управление. Исходя из неё, можно планировать все последующие действия.

  Если какое-либо строительство находится в пределах трёх метров от общественной канализации (или бокового водостока), и при этом удовлетворяет описанным критериям, то перед началом работ по подготовке фундамента достаточно получить разрешение от коммунального предприятия, обеспечивающего услуги водоснабжения и канализации.

Заключение

Суммируем всё приведенное выше. Типичная конструкция фундамента дома, расположенного рядом с общественной (или уже проложенной локальной) канализацией соответствует правилу расстояний: не менее 500 мм от смотрового колодца или более. Если расстояние от края канализационной трубы составляет менее 1000 мм, фундамент здания должен заканчиваться не менее чем на 150 мм ниже дна канализационной трубы.

Там, где край фундамента находится далее 1000 мм, можно провести линию под углом 45⁰ до нижнего края фундамента, Эта линия поможет предотвратить заглубление фундамента, больше, чем это необходимо.

В заключение стоит отметить, что расстояние между фундаментом дома и канализацией не должно быть меньше установленного правилами в нормативных документах. Иначе могут возникнуть проблемы со всей системой. А переделывать подобные вещи в уже построенном доме весьма трудоемко и затратно и не всегда безопасно.