В каких случаях и как производится реконструкция фундамента винтовыми сваями?

От устойчивости и надежности основания зависит прочность и надежность всего сооружения, но даже профессионально заложенный фундамент во время службы разрушается под действием негативных факторов.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями – доступный и экономически целесообразный способ восстановить эксплуатационный ресурс основания для дома.

Когда требуется?

Основные признаки разрушения силовой конструкции:

1. Перекос дома.
2. Появление трещин в стенах.
3. Шатание конструкции.
4. Ставни и двери стали плохо закрываться.

Причины преждевременного разрушения фундамента:

• неточный анализ грунта при проектировании;
• допущены ошибки в инженерных расчетах;
• изменились геологические условия на участке (например, поднялся уровень грунтовых вод);
• при монтаже не соблюдалась технология;
• строительство тяжеловесных сооружений на соседних участках (приводит к неравномерной осадке).

Усиление фундамента также потребуется при увеличении проектных нагрузок в результате добавления этажности, пристроек, мансарды, а также замены легковесных перекрытий на железобетонные и т.д.

Цены на услуги под ключ

Стоимость ремонта фундамента складывается из множества фактором, поэтому окончательную цену специалист смоет озвучить только после осмотра рабочего участка. Среднерыночные цены на услугу под ключ представлены в таблице:

Тип дома	Стоимость ремонта в зависимости от площади фундамента, тыс. руб.
	6 на 6 м	6 на 9 м	9 на 9 м
каркасный	110	120	150
из бруса	110	140	180
бревенчатый	120	160	200

Что входит в стоимость работ?

В смету застройщика входят такие статьи расхода:

1. Геологический анализ участка.
2. Инженерные расчеты по определению нагрузок, несущей способности, а также параметров силовых элементов.
3. Доставка свай на участок.
4. Амортизация оборудования (домкратов, установок для вкручивания опор и т.д.).
5. Перемещение сооружения.
6. Монтаж свай и обвязки.
7. Демонтаж старого фундамента.
8. Уборка строительного мусора.

Стоимость ремонта зависит от таких ключевых факторов:

• площади фундамента и веса сооружения;
• количество и параметры опорных элементов;
• количество и тип металлопроката для обвязки;
• качество гидроизоляционного материала для защиты металла от коррозии;
• геологические особенности участка;
• глубина вкручивания свай;
• сложность рельефа;
• плотность застройки;
• наличие источников электроэнергии и воды;
• необходимость уборки строительного мусора.

Порядок выполнения работ

Перед началом ремонтных работ заново проводится анализ грунта и расчет фундамента, определяется количество силовых элементов и места их установки.

Технологические этапы реконструкции:

1. Подъем дома. Под углами дома и перегородками устанавливают домкраты. При необходимости временно выставляют деревянные подборки.
2. Под стены и несущие перегородки подкладывают двутавры или швеллеры.
3. Монтаж свай. На расстоянии 0,3–0,4 м от стен дома в проектных точках ввинчивают сваи строго под прямым углом.

   Обрезают столбы на одном уровне по горизонтали, а затем бетонируют полость, чтобы снизить риск окисления металла и продлить срок службы фундамента. Наваривают оголовки на верхние концы труб.

4. Обвязка силовой конструкции. В зависимости от выбранного материала (дерева или металла) устраивают обвязку фундамента. Брусья соединяются с опорами посредством ранее приваренных к оголовкам шпилек.

   Обвязка из двутавровой балки или швеллера приваривается к сваям, после чего швы тщательно обрабатываются антикоррозионным покрытием.

5. Аккуратно опускают дом на новую силовую конструкцию. Убирают подъемные механизмы и дополнительные приспособления.

После реконструкции старый фундамент частично или полностью демонтируют. При этом сваи можно убрать до уровня грунта, а кирпичное ленточное основание – ниже нулевой отметки. Плитное основание оставляют без изменений.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями — в видео:

Преимущества использования свайно-винтовой технологии

Когда вес сооружения позволяет использовать винтовые сваи для реконструкции основания, выбирают такую технологию из-за ее экономичности и доступности. Обновленный фундамент прослужит еще не менее 50 лет.

В зависимости от степени повреждения и вида существующей силовой конструкции можно провести частичный ремонт или полностью заменить фундамент на винтовые сваи.

Основные достоинства технологии:

• небольшая потребность в строительных материалах;
• высокая скорость возведения опор;
• отсутствие необходимости проводить земляные работы;
• винтовые сваи подходят для большинства типов грунтов;
• ремонтные работы можно проводить без использования сложной спецтехники, для которой необходимо организовывать подъезд;
• возможность монтажа в любое время года.

Используются ли другие типы опор для ремонта?

Технология реконструкции винтовыми сваями применима только деревянных, каркасных, а также других малоэтажных домов. Фундамент для тяжеловесных сооружений ремонтируют с помощью других типов опор, к которым относятся:

1. Буронабивные столбы – старые и новые силовые элементы жестко связываются с помощью анкеров.
2. Буроинъекционные сваи – бурят скважины в фундаменте под углом, куда помещают арматурный каркас и заливают его бетоном под давлением, чтобы раствор максимально заполнил трещины в теле фундамента.
3. Секционные вдавливаемые сваи – заглубляются под основание старой конструкции с помощью домкратов.

Забивные сваи не используют, поскольку способ их монтажа предполагает значительную дополнительную нагрузку на ослабленный фундамент и грунт в непосредственной близости от сооружения.

Вся самая важная и полезная информация о свайно-винтовом фундаменте представлена в данном разделе.

Заключение

Несмотря на доступность технологии реконструкции основания винтовыми сваями, лучше отказаться от самостоятельного ремонта в пользу работы профессионалов.

Опытные инженеры смогут грамотно оценить исходные условия, качественно провести инженерные расчеты и провести усиление фундамента без риска для целостности дома.

В отличие от технологий, связанных с монтажом буронабивных, буроинъекционных и вдавливаемых опор, ремонт винтовыми сваями обойдется собственнику дешевле на 40–60%.