Подробное описание ремонта и замены пароизоляции кровли

Функция пароизоляционного слоя заключается в защите теплоизоляции от проникновения водяного пара.

Большинство утепляющих материалов имеют пористую структуру, и в случае проникновения в него пара последний превращается в конденсат. В результате теплоизоляция намокает, что ведёт к нарушению её функциональности.

Кроме того, во влажной среде со временем начинает развиваться плесень и грибки, а в зимнее время вода начинает расширяться и разрушать теплоизоляционный материал.

Причины повреждений и необходимость ремонтных работ

Иногда владельцы частных домов или дач замечают, что минеральная вата или пенополистирол не выполняет свою функцию: в помещении становится холодно даже при наличии качественного отопления. Основной причиной такой проблемы является полное или частичное намокание утеплителя, которое может возникнуть из-за повреждений пароизоляции.

Кроме видимых порывов и потертостей на ее поверхности, причиной проникновения пара в конструкцию крыши могут стать:

• Разгерметизация стыков в местах соединения пароизоляционных полотен.
• Неплотное прилегание пленки к антеннам, вентиляционным каналам.
• Использование не качественной пленки, не соответствующей климатическим условиям.
• Неплотное прилегание или недостаточный слой пароизоляции возле каминных труб, дымоходов. Возле таких конструкций необходимо укладывать ее в 2-3 слоя.

Для выявления дефектных мест используют специальное оборудование - тепловизор или термоанемометр.

Правила демонтажа старого покрытия

Пароизоляцию снимают после разборки наружного слоя кровли. Для этого сначала сматывают в рулоны гидроизоляцию и опускают их на землю. Далее демонтируются утеплительные маты, после чего снимается пароизоляционный слой.

Справка. Если пароизоляционная мембрана не пострадала в процессе эксплуатации, ее раскладывают в проветриваемом, сухом месте. Если демонтаж кровельного пирога проводится с внутренней стороны крыши, то пароизоляцию и другие элементы кровельного пирога складывают на чердаке.

При возникновении необходимости в ее демонтаже последовательность работ зависит от материала, используемого в качестве пароизоляции:

• Для удаления мембранного изолятора или пленки потребуется аккуратно извлечь скобы. Если материал поврежден незначительно, его можно будет использовать повторно.
• Битумное покрытие снимают путем расшивки и затем утилизируют.

Как отремонтировать изоляцию?

При обнаружении мелких повреждений достаточно будет выполнить ремонт парозащитной пленки, а при наличии множественных крупных разрывов и потертостей придётся заменять ее полностью.

Как выполнить ремонт пароизоляции на мансардной кровле, узнайте из видео ниже:

Что нужно подготовить?

До появления современных строительных материалов в качестве пароизоляции использовалась обычная глина, которой обмазывали внутренние стены и потолок. Сегодня для таких целей применяют:

• армированную пропиленовую или полиэтиленовую пленку;
• фольгированные мембраны;
• антиконденсантные мембраны.

Для ремонта поврежденного материала используют специальный скотч или ленту, например, бутиловую. Такое изделие оснащено с двух сторон липким битумным слоем.

При необходимости в полной замене пароизоляционного слоя могут потребоваться:

• брусья для сооружения обрешетки;
• шуруповерт, молоток, гвозди, пила;
• строительный степлер.

Отличия для разных материалов

Существуют отличия при работе с разными материалами:

• Паробарьерный материал укладывается слоем, отталкивающим водяные пары, внутрь помещения. Монтаж мембран типа А, обычных и армированных полиэтиленовых пленок осуществляют любой стороной к утеплителю. При работе с антиконденсатным пароизолятором его укладывают гладкой стороной к утепляющему слою, а ворсистой внутрь помещения.
• Фольгированные материалы устанавливают металлическим слоем внутрь, а при монтаже мембран типа В их пленочную сторону поворачивают к теплоизоляционному слою. Шершавая сторона мембран типа С и D должна прилегать к утеплителю.

Как полностью заменить?

При проведении полной замены пароизолятор можно устанавливать как с внутренней, так и внешней стороны, при этом технология монтажа в каждом случае будет различаться.

Изнутри

Этот способ ремонта целесообразен, если все элементы кровли смонтированы правильно, из качественных материалов и находятся в хорошем состоянии. Работы начинаются с демонтажа внутренней обшивки чердачного помещения, затем удаляется старый слой пароизоляции и далее снимается утеплитель.

Затем процесс замены пароизоляции осуществляют в порядке строительства новой мансарды: закладывается утеплитель, далее по низу стропил укладывается пароизоляция с учетом всех особенностей монтажа этого материала:

1. Пароизоляционную пленку тщательно натягивают, чтобы она не провисала. В противном случае функциональность материала существенно снизится.
2. Если пленка крепится к бетонной, металлической или кирпичной поверхности, ее фиксируют двусторонней лентой или скотчем.
3. К дереву пленку крепят гвоздями с широкими шляпками. При этом пленку необходимо укладывать внахлест. Гвозди забивают на расстоянии 30 см друг от друга. Вместо гвоздей можно использовать скобы и строительный степлер.
4. Вокруг мандсардных люков края пленки фиксируют специальным пароизоляционным фартуком, который продается в комплекте вместе с пленкой.
5. Вокруг вентиляционных труб ее подворачивают внутрь и прочно фиксируют с помощью строительного скотча.
6. После укладки пароизолятора его дополнительно крепят деревянными брусками, которые привинчивают шуруповертом или прибивают гвоздями.
7. Такими же брусками пленку фиксируют вокруг канализационных и вентиляционных стояков, дымохода.

Важно! Пленка должна располагаться по всей поверхности в виде сплошного покрытия. Отверстия, разрывы, царапины и прочие повреждения приведут к проникновению пара внутрь утеплителя и снижению его функциональности.

Снаружи

Если кровельное покрытие и гидроизоляция требуют полной замены, ремонт производится снаружи. Проведение этих работ имеет два отличия от описанного выше варианта:

• Нельзя работать под дождем – делается либо защита от осадков, либо работы проводятся в сухую погоду.
• Если внутренняя обшивка не демонтируется, работы могут производиться без отселения жильцов мансарды.

Ремонт начинаются с последовательного демонтажа кровли, гидроизоляции, утеплителя и, при необходимости, пароизоляции. После оценивается состояние стропил и при необходимости производится ремонт. Если на боковой стороне стропильной ноги есть трещины, уходящие вглубь древесины, нужно их заполнить герметиком (полиуретан, каучук). Если сторопила струганные — трещины можно заклеить бутил-каучуковым скотчем.

Монтаж производится в порядке обратном демонтажу. Монтаж пароизоляции можно осуществлять как вертикальном, так и горизонтальном направлении. В последнем случае работу начинают от коньковой части крыши. Каждую последующую полосу накладывают на предыдущую.

При укладке пароизолятора осуществляется поверх деревянных стропильных элементов, то его фиксируют с помощью строительного степлера или оцинкованных гвоздей.

Обратите внимание! Сильно натягивать пленку по деревянному каркасу нельзя, поскольку со временем этот материал при линейных подвижках может ее разорвать.

Расценки в смете на работу

Как правило, ремонт кровли включает комплекс работ по демонтажу старого гидро- и пароизоляционного слоя, утеплителя, внешнего кровельного материала, а также работы по установке новых материалов.

• Стоимость демонтажа старого пароизолятора зависит от компании, которая выполняет ремонтные работы, их сложности, а также ряда дополнительных нюансов, например, вида используемого материала.

  Расценки также могут зависеть от того, включена ли стоимость пароизоляционного материала в стоимость ремонтных работ. В среднем демонтаж старого пароизолятора обходится владельцам частных и многоэтажных домов в 40 руб. за 1 м2.

• Стоимость обустройства прокладной пароизоляции составляет около 20 руб. за 1 м2, а оклеечного пароизоляционного слоя – 100 руб. за 1 м2. С учетом стоимости материалов цены возрастают до 45 руб. за 1 м2 и 220 руб. за 1 м2 соответственно.
• При проведении капитального ремонта по каждому отдельному объекту составляется смета на основании проектных документов или описи работ.

К смете прилагается:

• Описание работ, утвержденное заказчиком. Этот документ включает работы по демонтажу, ремонту, либо полной замене пароизоляции.
• Схемы (при необходимости с фотографиями отдельных узлов), план кровли.
• Ведомость, включающая подсчет стоимости выполняемых работ.
• Прайс-лист со стоимостью используемых материалов.
• Объем работ, который рассчитывается в соответствии с площадью ремонтируемой кровли.

На заметку. Кроме демонтажных и восстановительных работ, в смете указывают расценки на использование автомобилей, автокранов, подъемников и прочих механизмов.

В подавляющем большинстве случаев строители выполняют ремонтные работы комплексно, и прежде, чем снять пароизоляцию, может потребоваться провести демонтаж стропильной системы, обрешетки, снять шифер, черепицу или другой кровельный материал. Поэтому смета может включать следующие пункты:

• демонтаж стропильной системы (150 руб. за 1 м2);
• демонтаж обрешетки (50 руб. за 1 м2);
• разборка шифера (110 руб. за 1 м2);
• снятие фальцевой кровли (руб. за 1 м2);
• демонтаж натуральной черепицы (150 руб. за 1 м2);
• удаление гидроизоляционного слоя (10 руб. за 1 м2);
• снятие утеплителя (50 руб. за 1 м2 если толщина утепляющего слоя не превышает 100 мм);
• монтаж мауэлрата (450 руб. за 1 м погонный);
• монтаж стропил (450 руб. за 1 м2);
• усиление стропильной системы (350 руб. за 1 м2);
• монтаж пароизоляционного слоя, включающий проклейку стыков и установку контробрешетки (130 руб. за 1 м2);
• установка утепляющего материала толщиной до 200 мм (50 руб. за 1 м2);
• монтаж гидроизоляции (50 руб. за 1 м2);
• обустройство контробрешетки (60 руб. за 1 м2);
• установка контробрешетки под профнастил (80 руб. за 1 м2);
• монтаж ветрозащитной пленки (50 руб. за 1 м2);
• обработка деревянных элементов защитными составами (30 руб. за 1 м2);
• установка профнастила (300 руб. за 1 м2).

Кроме перечисленных работ, ремонт крыши также включает установку вентилируемого конька, торцевых карнизных и планок, ендов. Далее подшивается карнизный свес, устанавливается водосточная система и снегозадержатели, а также врезаются мансардные окна.

Заключение

По сравнению с другими элементами кровельного пирога, пароизоляционный слой отличается небольшим весом, толщиной и низкой стоимостью. Многие владельцы частных домов и дач не придают особенного значения качеству и правильности установки парозащитной пленки. В результате такое пренебрежение становится причиной утраты функциональности дорогостоящего утеплителя и возникновению необходимости в проведении ремонтных работ.

Правильная установка этого важного элемента позволит существенно повысить срок эксплуатации крыши и всего здания.