Почему текут окна и как устранить неисправность?

Современные окна с герметичными стеклопакетами многократно повышают энергоэффективность любого помещения за счёт плотного примыкания всех деталей друг к другу, наличия замкнутых камер в профиле и стеклопакете.

Однако, во многих случаях, уплотнительные ленты или монтажные швы изнашиваются при длительной эксплуатации, что вызывает протекание окон. Данный дефект сильно влияет на комфорт жильцов, и должен быть устранён в кратчайшее время.

В чем суть неполадки?

Проблема протечки окон – это такой вид неисправности смонтированных светопрозрачных конструкций, при которой атмосферная влага, проникает в помещение сквозь образовавшиеся зазоры между стеклопакетом и профилем, в местах примыкания подвижной створки, либо по периметру монтажного шва между рамой или торцом проёма в наружной стене.

Владельцы объектов недвижимости часто путают протекание окон с выпадением конденсата на внутренней поверхности стекла, но данные дефекты возникают по разным причинам, что требует принятия различных мер по их устранению.

Норма или неполадка?

Протечка оконных блоков является нарушением их работы и свидетельствует об аварийной ситуации. При обнаружении атмосферной влаги в помещении, владелец квартиры или частного дома должен принять экстренные меры по устранению проблемы.

Данная проблема считается нормой исключительно при наличии незначительного количества влаги, если поворотно-откидная створка открывается во время сильного дождя или снегопада на длительный промежуток времени.

Места протекания

Протечка оконных блоков, чаще всего, возникает в следующих конструктивных элементах светопрозрачной конструкции:

• В местах сопряжения оконного блока с торцом проёма в наружной стене из-за некачественного заполнения шва пеной, либо при отсутствии герметизирующих лент.
• В зонах примыкания подвижной створки к основной раме светопрозрачной конструкции, из-за прекоса изделия после деформации фурнитуры, либо по причине физического износа уплотнительной ленты.
• В местах фиксации светопрозрачных блоков штапиками с уплотнителями.
• В зонах примыкания полозьев и роликовых опор для раздвижных конструкций.
• Сквозь усадочные трещины в профиле – для деревянных оконных блоков.
• В местах крепления рукоятки для управления подвижной створкой, при нарушении работы фурнитуры.
• Сквозь дефекты в оконных блоках, при наличии на них трещин, сколов и других повреждений.

Таким образом, при обнаружении влаги на подоконнике, внутренней части профиля окна, либо на откосах, рекомендуется сначала идентифицировать причину проблемы, после чего разработать технологическую карту по её устранению.

Причины

Причина протечек оконных блоков заключается в совокупности внешних и внутренних факторов, зависит от конструкции светопрозрачных элементов, материалов, из которых они изготовлены. Все существующее причины рассматриваемой проблемы подробно описываются далее.

В доме

В частном доме проблема протечки оконных блоков случается гораздо чаще, чем в квартирах из-за большого количества проёмов и наличия следующих факторов:

• Ошибки при заполнении монтажного шва во время установки оконных блоков.
• Трещины в кирпичной кладке облицовочной версты стены здания, по которым вода проникает внутрь.
• Отсутствие или некорректное выполнение отлива в нижней части оконного блока на фасадной стороне.
• Повреждение уплотнителей, герметизирующих лент и других полимерных материалов, предохраняющих помещение от попадания влаги.
• Наличие панорамных раздвижных створок, которые неплотно примыкают друг к другу при закрывании.
• Проблемы или ошибки при монтаже наружного водоотведения с кровлей здания, что вызывает появление воды на фасаде и, соответственно, подтекание окон.
• Разгерметизация стеклопакетов с последующим проникновением влаги между светопрозрачными элементами.
• Повреждение или физический износ бутилового герметика, что вызывает проникновения воды в помещение в местах примыкания стеклопакета к профилю.

Лучшим способом предупреждения появления дефектов является грамотно разработанный рабочей проект и узлы гидроизоляции оконных блоков, а также строгое выполнение всех требования чертежей и применение высококачественных изоляционных материалов.

Квартире

В квартирах, вне зависимости от года постройки жилого дома, материалов наружных стен и типа оконных конструкций, также могут возникать протечки по следующим причинам:

• Нарушение застройщиком требований рабочего проекта.
• Применение некачественных изоляционных материалов при герметизации стыков наружной версты между этажами, при монолитно-кирпичной конструкции многоуровневых объектов.
• Экономия застройщиком или подрядчиком на изоляционных материалах.
• Нарушение требований ГОСТ при монтаже окон.
• Использование некачественных светопрозрачных конструкций во время строительства жилого дома.
• При покупке квартиры на вторичном рынке – самовольное проведение реставрационных или ремонтных работ с нарушением технологии.
• Помимо перечисленных проблем, владельцы недвижимости в многоквартирных домах также сталкиваются со всеми типами дефектов, перечисленных выше для частных сооружений.

Эксперты нередко рекомендуют покупателям объектов жилой недвижимости проводить тщательную экспертизу герметичности оконных блоков перед подписанием акта приёмки. Инструментальный контроль позволяет точно выявить наличие неисправностей и вовремя выставить претензию застройщику, либо предыдущему владельцу объекта.

На балконах

Вероятность появления протечек оконных блоков на балконах в несколько раз выше, чем в отапливаемых помещениях по следующим причинам:

• На балконах часто ставятся раздвижные конструкции, которые требуют тщательного уплотнения при закрывании. При наличии даже миллиметрового зазора, риск протекания увеличивается в несколько раз.
• Одинарный стеклопакет может неплотно примыкать к профилю рамы, что вызывает локальное проникновение влаги.
• Деревянные рамы могут вызывать капиллярной подсос, что особенно актуально при использовании мягких пород древесины, например, сосны.
• Как правило, на балконах и лоджиях, устраивается протяжённое ленточное остекление, которое требует герметичного сопряжения элементов профилей между собой. При некачественном выполнении стыковки и отсутствии герметика, в данных зонах может просачиваться вода.
• Одной из главных причин протекания окон в остеклении холодного контура является некорректная эксплуатация пространства. При наличии отопительных приборов, например, тепловых вентиляторов на период сушки белья в зимнее время, разница температур и отсутствие нормального утепления, могут вызвать наледь на всех деталях светопрозрачной конструкции. В таких ситуациях, вода расширяется, что может вызвать необратимые повреждения рам или стёкол. Как следствие, в образовавшиеся зазоры, поникает атмосферная влага.
• Описанная выше проблема также может возникать при слишком частых перепадах температур через нулевую отметку в зимний период, что часто встречается в районах с умеренным климатом.

Учитывая постоянные колебания температуры на балконах в связи со сменой сезонов, рекомендуется 1 – 2 раза в год проводить сервисное обслуживание профилей и стеклопакетов, смазывать уплотнители и вовремя регулировать или заменять фурнитуру.

Что сделать, чтобы избавиться от проблемы?

Существует несколько наиболее эффективных способов устранения проблемы протекания оконных блоков в жилых или общественных зданиях, каждый из которых выполняется, согласно представленным технологическим картам:

• Замена уплотнительных лент по периметру открывающихся створок.
• Проведение герметизации стыка с между стеклопакетом и рамой бутиловым или силиконовым герметиком.
• Утепление или гидроизоляция наружных монтажных швов окна.
• Устройство водоотталкивающей ленты ПСУЛ по периметру примыкания фасадной части профиля к четверти проёма
• Устройство четвертей для корректного монтажа светопрозрачных конструкций в проём.
• Регулировка прижимных цапф и других механизмов фурнитуры для исключения провисания створок.
• Замена и ремонт штапиков, при обнаружении первичных признаков протечки.
• Корректный монтаж и периодическое обслуживание подоконной доски.
• Обработка монтажных швов самоклеящимися гидроизоляционными мембранами, нанесение герметизирующих жидких составов с полимеризующимися компонентами. Исключение промерзания оконной конструкции, путём утепления окон при установке энергосберегающих мембран.

Все указанные мероприятия рекомендуется провести сразу после установки оконных блоков, что исключает необходимость организации ремонтно-восстановительных работ впоследствии.

Нюансы зимой

В зимнее время, риск протечек увеличивается в несколько раз. Для решения этой проблемы, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

• Снижение частоты эксплуатации подвижных створок оконных блоков в зимнее время.
• Прогрев оконной конструкции по периметру, перед открыванием поворотно-откидной створки на проветривание, что исключает разрыв примёрзшего уплотнителя.
• Проведение профилактической герметизации оконных блоков перед наступлением отопительного периода.
• Утепление или герметизация швов на фасаде здания, что исключает попадание снега или воды в место образования точки росы.

Профессионалы нередко рекомендуют пользователям ограничить количество ежедневных открываний подвижной створки окна в сильные морозы, так как это помогает сохранить уплотнительные материалы и, как следствие, снизить риск протекания.

Когда невозможно решить без радикальных мер?

К сожалению, профилактические или косметические мероприятия по герметизации оконных блоков, помогают далеко не всегда. В некоторых ситуациях владельцу квартиры или частного дома не обойтись без радикального вмешательства:

• Разрушение откосов оконного блока от сырости.
• Распространение грибка по всей плоскости наружной стены.
• Механические повреждения профиля или стеклопакета.
• Разбивание светопрозрачной конструкции.
• Наличие пластических деформаций или разрушение фурнитуры при длительной, либо некорректной эксплуатации светопрозрачного элемента.
• Недостаточная энергоэффективность, либо разрушение от старости наружной стены, что требует проведения реставрационных мероприятий.
• Последствия пожара, урагана, наводнения или других обстоятельств непреодолимой силы, которые вызвали безвозвратное разрушение оконного блока.

Чтобы проблема не появилась вновь, перед переустановкой оконных блоков или утеплением фасада, рекомендуется разработать проект, провести теплотехнический расчёт всех конструкций, рассчитать точку росы и другие важные параметры.

Почему важно устранить?

Проблема протечки ПВХ-окон должна быть устранена в кратчайшие сроки после её выявления по следующим причинам:

• Своевременное предупреждение развития плесени, которая возникает из-за размножения бактерий, что сопровождается риском обострения хронических заболеваний и образованием неприятных запахов.
• Снижается риск промерзания оконных блоков,
• Повышается комфорт при эксплуатации помещения.
• Исключается возникновение повышенной влажности при работающем отоплении.
• Смежные строительные конструкции сохраняются на протяжении длительного времени, не расслаиваются и не осыпаются.
• При наличии щелей, через которые влага приникает внутрь помещения, существует повышенный риск образования сквозняка. В случае своевременного устранения данной проблемы, холодный воздух также перестанет попадать в квартиру.

Чтобы вовремя выявить дефект, рекомендуется производить визуальный осмотр состояния оконных блоков после каждого сильного дождя, а также в профилактических целях – не реже, чем 1 раз в месяц.

Последствия, если не исправлять

Если пренебречь проблемой протекания оконных блоков, возможно наступление следующих негативных последствий:

• Отслаивание и разрушение откосов.
• Развитие плесени на подоконной доске, откосах, перемычках и элементах отделки.
• Появление неприятных запахов.
• Повышение влажности в помещении.
• Падение энергоэффективности эксплуатируемого пространства.
• Разрушение полимерных уплотнителей на штапиках или по периметру подвижной створки.
• Снижение срока безаварийной эксплуатации оконного блока.
• Главным негативным фактором пренебрежения проблемой протекания окна является прогрессирование дефектов, что нередко приводит к множественным нарушениям во время работы и, как следствие полному выходу светопрозрачной конструкции из строя.

В интернете можно найти множество примеров негативного опыта пренебрежения проблемой протекания оконных конструкций, которые приводили к необходимости выполнения дорогостоящего капремонта или полной замене светопрозрачных блоков.

Полезные советы по правильному уходу и профилактике

Эксперты и профессиональные монтажники нередко делятся с новичками своим опытом на форумах в сети, публикуя следующие рекомендации по предотвращению и устранению протечек оконных конструкций:

• Оперативные меры рекомендуется принимать при первичном обнаружении протечки.
• Для предупреждения развития проблемы, рекомендуется менять уплотнители на окнах раз в 5 – 7 лет.
• Следует проводить регулировку фурнитуры подвижных створок и переключение сезонов с летнего на зимний 2 раза в год.
• В случае обнаружения признаков развития грибка, рекомендуется немедленно выявить причину попадания влаги в комнату и провести ремонтные работы.
• В период дождя, следует ограничить частоту эксплуатации подвижных створок.
• При наличии возможности, рекомендуется отказаться от раздвижных конструкций в пользу поворотно-откидных створок.
• Монтаж оконных конструкций необходимо проводить со строгим соблюдением ГОСТ.
• При установке и герметизации окна, следует обратиться к профессионалам, которые выполнят все работы качественно, быстро, с применением высококачественных вспомогательных материалов и предоставят продолжительную гарантию на результат.
• При покупке новой квартиры или приёмке в эксплуатацию частного дома, рекомендуется заказать тепловизионный контроль ограждающих конструкций, который позволит выявить проблему на ранних этапах.

При условии досконального следования приведённым выше советам, оконная конструкция будет эксплуатироваться не менее 20 – 25 лет, до истечения гарантийного срока, заявленного самим производителем.

Заключение

Протекание окон в квартирах или частных жилых домах свидетельствует о наличии серьёзной проблемы, которая требует оперативного вмешательства для её быстрого устранения. Протекание может наблюдаться из-под штапика, в местах примыкания подвижной створки к профилю окна, а также в зонах заделки монтажного шва.

Для предотвращения развития такой проблемы, необходимо заранее разработать узлы примыкания оконных блоков к торцам проёмов и строго выполнить все требования проекта. Если нарушения возникли в процессе эксплуатации, может помочь устройство дополнительной гидроизоляционной мембраны, замена уплотнительных лент, ремонт профиля или стеклопакета, а также некоторые другие мероприятия.