Сколько стоит шлифовка бетонных полов за м2, расчет цены, правила составления сметы

Далеко не всегда бетонная стяжка чернового пола, устроенная в жилых или общественных помещениях, удовлетворяет всем конструктивным, объёмно-планировочным, технологическим и функциональным требованиям.

Вследствие этого, бетонная поверхность часто требует доработки. Помимо ремонтных работ, стяжка часто подвергается шлифовке абразивами для достижения её плоскости до совершенства.

Данный вид работ также является обязательным этапом при устройстве полусухой стяжки пола. Работы по шлифовке, чаще всего, выполняются с применением лопастных заглаживателей и другого профессионального оборудования.

В связи с этим, собственники помещений почти всегда обращаются в специализированные подрядные организации. Перед обращением в такую компанию заказчик должен определить стоимость шлифовки бетонного пола, и ниже приводится подробный алгоритм расчёта конечной цены, заложенной в смете.

Ценообразование

Стоимость шлифовки бетонного пола в помещениях жилого, общественного или промышленного назначения складывается из следующих статей расхода, прямых или косвенных факторов:

• Стоимость покупки или аренды оборудования для шлифовки бетонных полов – электрического или бензинового вертолёта, либо компактных устройств, при необходимости обработки небольших площадей.
• Цена расходных материалов – абразивов или шлифовальных дисков / лопастей, которые неминуемо изнашиваются в процессе производства работ, от трения, так как они являются единственными контактными рабочими органами, и именно на них приходится основания нагрузка при шлифовке бетонного пола. Количество абразивных дисков или лопастей определяется планируемым результатом и степенью доработки плоскости бетона, а также структурной прочностью и классом искусственного каменного материала.
• Стоимость работ по шлифовке пола, что зависит от нормативного временного промежутка, который требуется для достижения желаемого результата при обработке бетона определённого класса по прочности.
• Накладные расходы – топливо для бензинового вертолёта, доставка оборудования автомобильным транспортом и подъём его на монтажный горизонт, работа инженерного персонала, амортизация техники, одноразовые средства индивидуальной защиты монтажников и другие неминуемые затраты.
• При необходимости – стоимость подготовительных работ по приведению стяжки в надлежащее состояние, если речь идёт о шлифовке пола, подвергшегося физическому износу, либо конструкция была устроена с нарушением технической карты.
• Повышающие или понижающие коэффициенты, которые зависят от площади помещения, его конфигурации, количества комнат, климатических параметров, типа объекта недвижимости, где производятся работы и других факторов.

При обращении в крупную компанию, как правило, заказчик может сразу ознакомиться с расценками «под ключ» за 1 м² бетонного пола, но в небольших организациях, потребителю будет предложена подробная смета, где каждый пункт будет рассчитан в индивидуальном порядке.

Расценки на оборудование

В случае организации масштабных работ по шлифовку бетонного пола в помещениях различного назначения, собственнику объекта недвижимости или подрядной компании будет целесообразно приобрести новое оборудование, которое представлено в широкой продаже от различных зарубежных или отечественных производителей.

Средние расценки на данную технику, в зависимости от технических характеристик, габаритов, моделей и модификаций, составляют следующие величины:

1. Вертолёты для шлифовки бетонных полов:
   • Электрические однороторные – от 55 – 75 тыс. руб.
   • Электрические двухроторные – от 140 – 190 тыс. руб.
   • Бензиновые однороторные – от 50 – 65 тыс. руб.
   • Бензиновые двухроторные – от 240 – 300 тыс. руб. и более.
2. Профессиональные ручные шлифовальные машины с 3 абразивными дисками – от 50 – 70 тыс. руб.
3. Бытовые ручные шлифовальные машины – от 8 – 10 тыс. руб.
4. Угловые шлифовальные машины (болгарки), предназначенные для работы с бетонными плоскостями – от 10 – 12 тыс. руб.

Конечная цена на данный инструмент и технологическое оборудование определяется внутренней политикой бренда, под которым был выпущен товар, а также существующими розничными расценками в дилерских центрах на текущий год и функционалом каждого из приборов.

Кроме того, стоимость промышленных машин из числа повышенной ценовой категории также зависит от формы сделки. При оплате всей суммы сразу, поставщик может дать скидку, но многие юридические лица приобретают двухроторные высокопроизводительные вертолёты в лизинг, что, в конечном итоге, может вылиться в определённое, заранее рассчитанное удорожание техники.

Стоимость аренды машин

В ряде случаев, при обработке бетонного пола в собственном помещении, его владельцу нет никакого смылся приобретать специализированное дорогостоящее оборудование. Тем не менее, далеко не каждый потребитель обращается для заказа работ рассматриваемой категории «под ключ» в специализированные подрядные организации.

В связи с этим, на рынке работает множество предприятий, которые занимаются сдачей различной строительной техники и электроинструмента в аренду. Оборудование для шлифовки пола можно арендовать по следующим средним розничным расценкам:

1. Профессиональное вертолёты для шлифовки стяжки из бетона в помещениях, либо на улице:
   • Электрические, с одним ротором – от 2 – 2,5 тыс. руб. в сут.
   • Электрические, с двумя роторами – от 8 – 9 тыс. руб. в сут.
   • Бензиновые, с одним ротором – от 3 – 5 тыс. руб. в сут.
   • Бензиновые, с двумя роторами – от 10 – 15 тыс. руб. в сут.
2. Профессиональные ручные устройства для шлифовки бетонных полов, на рабочих органах которых устанавливается 3 абразивных диска – от 5 – 7 тыс. руб. в сут.
3. Классическая ручная электрическая техника для шлифовки бетона – от 800 – 1200 руб. в сут.
4. Угловые шлифмашинки (болгарки), по бетону – от 500 – 1500 руб. в сут.

Следует учесть, что выше приводятся максимальные розничные цены, которые выставляются собственниками оборудования при его аренде на 1 – 5 дней. В случае, если пользователю требуется профессиональная техника на длительный срок – от 7 дней и выше, в каждой компании действуют существенные скидки.

Цена аренды электрического инструмента также рознится, в зависимости от его стоимости. При запросе данной услуги, нужно обязательно поинтересоваться, входят ли в стоимость расходные материалы, сервисное обслуживание машин с заменой ГСМ и требуется ли внесение залога, так как эти факторы также влияют на конечный расход потребителя и на его выгоду.

Сколько стоят работы по шлифованию

Вне зависимости от того, обратился ли потребитель, собственник помещения, в подрядную организации или нанял отдельную бригаду мастеров, ему придётся понести определённые расходы на выполнение работ по шлифовке бетонной стяжки. Ниже приводятся средние расценки на доработку полов из бетона, в зависимости от степени обработки, типа используемого оборудования, а также общей площади помещения, что влияет на объём монтажных операций.

Черновой

При выполнении работ по черновой шлифовке пола из бетона в жилых или общественных помещениях, потребителю предлагаются следующие розничные расценки, с учётом расходных материалов – грубых фрез, которые снимают фаску с поверхности материала до 3 мм (из расчёта удельной расценки за 1 м²):

1. Работы по черновой шлифовке бетонной стяжки при помощи вертолёта:
   • При площади помещений до 500 м² – от 170 – 180 руб.
   • Если обрабатываемая площадь составляет от 500 до 2000 м² – от 120 – 150 руб.
   • В случае, когда площадь поменяй или уличного пространства превышает 2000 м² – от 80 – 100 руб.
   • Наценка на работы, если класс бетона про прочности превышает В15, то есть, используется портландцемент марки от М400 и выше – от 5% до 15%.
2. Обработка пола из бетона вручную, с применением гриндера (болгарки), либо шлифовальной машинки:
   • До 50 м² – от 200 – 250 руб.
   • От 50 до 100 м² – от 150 – 200 руб.
   • Свыше 100 м² – от 70 – 100 руб.
3. Если работы выполняются силами подрядчиков или бригад, которые используют собственное профессиональное технологическое оборудование, то, к указанным выше расценкам добавляется ранее приведённая стоимость аренды данных машин с понижающим коэффициентом от 0,7 до 0,9, так как подразумевается выполнение комплекса работ.

Например, если стоимость работ составляет 100 руб. за 1 м², а аренда техники – 1000 руб. в сут., и бригада может шлифовать до 50 м² в сут., то потребителю будет предоставлен счёт на сумму 1000 х 0,9 + 100 х 50 = 5900 руб. в сут.

Помимо приведённых средних удельных расценок, владелец помещения может самостоятельно составить фотографию рабочего дня своей бригады, определить, какой объём люди выполняют за определённый промежуток времени и назначить им дневную ставку с обязательным соблюдением нормативов, что может повлечь за собой дополнительную финансовую выгоду.

Финишный

Финишная шлифовка и полировка бетонной стяжки пола являются ответственными работами, так как такое покрытие часто используется без устройства декоративных материалов, что влияет на повышающие коэффициенты и стоимость работ для заказчика.

В то же время, при выполнении работ данной категории, как правило, абразивы подвергаются меньшему физическому износу, из-за чего финишная шлифовка стоит немного дешевле. Данный вид монтажных операций выполняется по следующим средним рыночным расценкам, при условии включения в стоимость полимерных или стальных деликатных абразивов, которые снимают фаску с бетонной стяжки мощностью до 1,0 – 1,5 мм (из расчёта за 1 м² готового покрытия):

1. Использование вертолётов с полировочными лопастями или дисками:
   • До 500 м² – от 150 – 200 руб.
   • От 500 до 2000 м² – от 110 – 130 руб.
   • Свыше 2000 м² – от 70 – 90 руб.
2. Доработка плоскости вручную, с применением болгарок или шлифмашинок:
   • До 50 м² – от 160 – 190 руб.
   • От 50 до 100 м² – от 120 – 150 руб.
   • Более 100 м² – от 90 – 100 руб.

Во многих случаях, подрядчики изначально рассчитывают конечную стоимость всех работ по выполнению как черновой, так и чистовой шлифовки бетонных полов, и, при суммировании объёмов монтажных операций, реализуемых силами одного и того же исполнителя, вводится понижающий коэффициент.

Владельцу недвижимости рекомендуется сразу понять, какой именно конечный результат ему нужен и рассчитать всю смету целиком.

Как составить смету?

Перед тем, как заказать услугу по шлифовке бетонных полов, владельцу помещения рекомендуется составить подробную смету, что является ответственной аналитической работой, от которой зависит конечная сумма объективных затрат. При составлении сметного расчёта, нужно принимать во внимание следующие важные нюансы, соблюдать ряд правил:

• Площадь помещений объекта недвижимости – чем больше объём работ, тем ниже удельная расценка на шлифовку пола, из расчёта за 1 м².
• Результат и качество поверхности, которого нужно достичь – простое механическое выравнивание конструкции, либо использование бетонной стяжки в качестве финишного покрытия.
• Тип оборудования, которое планируется использовать при обработке конструктивного элемента.
• Класс бетона, марка цемента, используемые при устройстве бетонной стяжки напольного покрытия.
• Общая мощность конструкции чернового пола.
• Степень физического износа стяжки, наличие и количество дефектов, необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ перед шлифовкой пола.
• Наличие повышающих коэффициентов, перечисленных выше, зависящих от локации объекта, отметки монтажного горизонта, количества углов и конфигурации помещений, а также других факторов.

Перед составлением сметы, следует подготовить промежуточные документы, после выполнения ряда простых операций:

• Обмер помещений с составлением эскизного проекта с планом комнаты и указанием итоговой площади напольных покрытий.
• Экспертиза качества поверхности стяжки, оформление дефектной ведомости, определение объёмов предстоящих ремонтно-восстановительных работ.
• Рекомендуется также провести испытание стяжки или её выборочных образцов для определения точных классов и марок, чтобы понять, какие именно абразивы потребуются для выполнения шлифовки или полировки поверхности.

При использовании данных материалов, смета составляется в несколько этапов – в табличной форме указываются объёмы работ, а в отдельном столбце подставляются единичные расценки на них, затем рассчитывается стоимость покупки или аренды оборудования, цена на расходные материалы, с учётом небольшого запаса (до 5% – 10%), а на финальном этапе, к полученной сумме, прибавляются корректирующие индексы на непредвиденные затраты, после чего полученная общая цифра ложится в основу сметного расчёта.

При составлении сметы в федеральных расценках, необходимо выполнять работу в специальной программе, при использовании регламентных таблиц, рекомендованных государственными нормативами. Такие сметы, как правило, оформляются при необходимости получения подряда по результатам официального тендера для крупных объектов строительства от девелоперских компаний или от служб государственного заказчика.

Вариант готовой сметы

Несмотря на то, что большинство подрядных организаций предлагают своим потенциальным клиентам собственный сметный расчёт, каждый владелец объекта недвижимости может всегда проверить данные вычисления, а также подготовить свою альтернативную смету. Ниже прилагается файл, который всегда можно рассмотреть, как наглядный пример, либо взять за основу при расчёт конечной стоить работ по шлифовке бетонного пола:

Пример сметы можно скачать здесь.

Данная смета, самостоятельно составленная владельцем помещения, может быть принята подрядной организацией к рассмотрению и всегда является предметом объективного торга с будущим исполнителем заказа.

Пример расчета

Помимо приложенного выше файла со сметой. Каждый владелец жилого, общественного или коммерческого помещения, может воспользоваться следующим алгоритмом расчёта конечной цены шлифовки бетонной стяжки, на основании конкретного примера.

Ниже приводится полная пошаговая инструкция по определению цены на работы рассматриваемой категории для обработки бетонной плоскости напольного покрытия из материала класса по прочности В15 в торговом зале с площадью 250 м², с учётом как грубой, так и финишной отделки данного конструктивного элемента:

• Для помещения данной площади, рекомендуется использовать вертолёт для шлифовки.
• Учитывая, что вертолёт не может вести обработку труднодоступных мест, а, в каждом зале подобных зданий имеются углы и колонны, они требуют доработки вручную. Чаще всего, площадь данных труднодоступных мест составляет от 3% до 5%,
• Таким образом, общая площадь поверхностей пола, которые нужно обработать вручную, составляют 250 х 0,04 = 10 м², а машинным способом, в такой ситуации, обрабатывается 240 м².
• Стоимость черновой шлифовки пола профессиональным электрическим однороторным вертолётом, при площади покрытий до 500 м², составляет 170 руб. за 1 м², или 40,8 тыс. руб. за всю поверхность зала.
• Цена за доработку конструкции вручную, с использованием углового гриндера или стандартной электрической шлифмашинки, при площади поменяй до 50 м², составит 200 руб. за м², или 10 х 200 = 2,0 тыс. руб.
• Стоимость финишной обработки бетонного пола механизированным способом составит 150 х 230 = 34,5 тыс. руб.
• Итоговая цена финишной доработки стяжки вручную – 150 х 10 = 1,5 тыс. руб.
• Общая стоимость работ определяется суммированием всех полученных выше расценок – 40,8 + 2,0 + 34,5 + 1,5 = 80,8 тыс. руб.
• Учитывая, что все виды работ по грубой и финишной шлифовке покрытия стяжки пола из бетона выполнится в едином комплексе, как правило, все подрядные компании предлагают корректирующий коэффициент, от 0,9 и ниже, то есть, 80,8 х 0,9 = 72.7 тыс. руб.
• Даная работа, при отсутствии дополнительных сложностей, выполняется механизированным способом в течение полных 2 рабочих дней. В связи с этим, заказчик арендует 1 однороторный электрический вертолёт по цене 2,5 тыс. руб. в сут., и 1 профессиональную ручную электрическую шлифовальную машинку по удельной расценке 1,2 тыс. руб. в сут.
• Общая цена на аренду оборудования составит 2 х (2,5 + 1,2) = 2 х 3,7 = 7,4 тыс. руб.
• Помимо основного оборудования, собственнику помещения придётся приобрести 1 шлифовальный диск для грубой и 1 для финишной отделки для вертолёта по средней цене 1,7 тыс. руб., а также 2 диска для ручной шлифмашинки – по 0,35 тыс. руб. за каждый, или 3,4 + 0,7 = 4,1 тыс. руб.
• Итоговая стоимость работ, с учётом материалов, аренды оборудования и расходников, составит 72,7 + 4,1 + 7,4 = 84.2 тыс. руб.
• Как правило, при данных случаях, повышающие или понижающие коэффициенты не вводятся, но, в случае обнаружения дефектов на стяжке, собственнику придётся доплатить от 5% до 10% на подготовительные работы.
• При необходимости выезда монтажной бригады за пределы города, а также доставки, а объект оборудования грузовым транспортом, в расчёт сметной стоимости также суммируются расходы на логистику – от 50 руб. за 1 км. Таким образом, при расположении объекта в 50 км от границ города, заказчик доплачивает ещё около 2,5 тыс. руб.

Указанная выше смета является ориентировочной и даёт наглядное понимание только алгоритма выполнения данной аналитической работы.

В каждой компании могут действовать свои тарифы, согласно прайс-листу, а также промо акции для заказчиков, но все организации используют похожий шаблон для предоставления коммерческого предложения собственнику недвижимости, в которой планируется провести отделку – черновую и финишную шлифовку бетонного пола.

Заключение

Перед заказом услуг по шлифовке бетонного пола в жилых, общественных или коммерческих помещениях, собственник недвижимости должен рассчитать примерную стоимость оказания данной услуги, чтобы распланировать свой бюджет.

Данные расчёты выполняются при составлении сметы, в которой учитываются такие показатели, как стоимость приобретения или аренды оборудования, цена на расходные материалы, заработные платы рабочему персоналу, а также накладные расходы и повышающие коэффициенты.

Смета может меняться, в зависимости от площади и конфигурации помещений, класса по прочности бетонной стяжки, удаления объекта от города, степени физического износа конструкции и других важных параметров.

Чаще всего, крупные подрядчики предлагают цену за 1 м² за шлифовку пола «под ключ», но эти показатели выводятся из сметы. Для удобства пользователей, выше прилагается файл с подробным сметным расчётом. А также пример выполнения данного вида работ.

Знание сметы позволит собственнику помещения предложить свою объективную альтернативную стоимость на весь комплекс работ исполнителю, а также оспорить коммерческое предложение или разбить его на отдельные составляющие, чтобы получить максимальную выгоду.