Из чего складывается цена на дом из бруса, и как сделать примерный расчет?

Возведение загородного дома из бруса связано со множеством проблем, требующих своевременного принятия решения: оформление документов застройщика, выбор площадки и проекта деревянного дома.

При этом определение объема стенового бруса, его характеристик и цены являются основными, так как влияют на итоговую цену строительства.

Стены дома в большинстве случаев представляют простейшие геометрические формы. Расчет начинают с составления эскиза дома, определения его размеров в плане и по высоте, а также выбора стеновых изделий по виду дерева и габаритам.

Сколько стоит материал и от чего зависят расценки?

В торговой сети достаточно предложений на стеновой брус, выгоднее всего для застройщика будет приобрести партию материала по оптовой цене, которая ниже розничной на 10-20%.

Не менее важно, чтобы поставщик взял на себя функцию доставки товара до строительной площадки. Сделку рекомендуется оформлять договором, чтобы поставщик нес ответственность за качество товара, от него будет зависеть долговечность дома.

Основные факторы, которые влияют на отпускную стоимость стенового бруса:

1. Порода дерева, наиболее доступные хвойные.
2. Влажность пиломатериала, используют только сухой материал, брус камерной сушки будет стоить дороже.
3. Размер изделия, как правило длина бруса стандартная 6 м, а сечения, которые наиболее применимы при возведении стен дома 100х100,100х150,150 на 150,200х200 мм.
4. Время заготовки, зимний лес более долговечный, не подвержен грибковому загрязнению.
5. Количество стручков на 1 м² поверхности.
6. Вариант профиля, наиболее сложный, конечно же, стоит подороже.
7. Транспортные услуги к месту строительства.
8. Условия хранения.

Средние цены на брус профилированный, гребенка, хвойных пород

Размеры, ширина-высота-длина мм	Стоимость, руб. за штуку/1 м2/1 м3
100x100x6000 мм	766/1280/12500
100x150x6000 мм	1150/1280/12500
150x150x6000 мм	1730/1921/12500
150x200x6000 мм	2302/1921/12500
200x200x6000 мм	3076/2564/12500
50x50x6000 мм	192/640/12500

От чего зависит стоимость работы по строительству?

Стоимость за работу по строительству деревянного сруба прежде всего зависит от выбранного проекта:

1. площади застройки;
2. высотности;
3. сложности стеновых конструкций.

Не менее важно для определения итоговой цены наличие хорошей транспортной развязки.

Далее на стоимость влияет модификация брусового материала и его цена, чем она дороже, тем больше стоимость услуг по возведению стен. На итоговую расценку также влияет его сечение и уровень влажности.

Чем показатель больше, тем больше потребуется усилий по его подготовке и обработке. Цена также базируется на типе рубки стеновых конструкции: заводской либо ручной, и разновидности чаши: непродуваемой или обычной.

Как правило, строительная фирма предлагает заказчику несколько вариантов расценок на свои услуги:

• элит;
• эконом;
• бизнес.

От этого параметра формируются цены на комплектующие и расходные материалы.

Для застройщика нужно выбрать организацию, которая предоставит комплекс работ «под ключ». Приобретая услугу под ключ, можно будет получить более низкую стоимость на сборку здания и многолетнюю гарантию на них.

Это очень важно, потому что брус довольно капризный стройматериал, если нарушить технологию строительства, обработки или его хранения, дом не простоит и десятка лет.

Цены на услугу по монтажу стен из бруса 

Размеры, ширина-высота-длина мм	Стоимость работ, руб. за куб
100x100x6000 мм	3250
100x150x6000 мм	3700
150x150x6000 мм	3900
150x200x6000 мм	4500
200x200x6000 мм	5100

Как рассчитать, сколько нужно деревянного сырья?

Застройщик самостоятельно может выполнить расчеты для определения объема необходимого леса для возведения дома. Эти расчеты, как правило, предварительные, для того чтобы определить стоимость дома и свои финансовые возможности, прежде чем заказывать проект дома и получить разрешение на начало строительства.

Для выполнения вычислений существует определенный алгоритм:

1. Оформляют план дома.
2. Определяют количество перегородок, окон и дверей.
3. Подбирают тип пиломатериалов и их размеры.
4. Определяют периметр или длину стен, в отдельности для внешних и внутренних конструкций, если они будут возводиться из разного типоразмера бруса:

Пр=Дх2+Шх2+ Дп, где:

• Пр — периметр.
• Д — длина.
• Ш — ширина.
• Дп — количество перегородок.

Далее определяют площадь стен:

Пл = ПрхВ (м²), где:

1. Пл — общая площадь.
2. Пр — периметр.
3. В — высота дома.

В конце определяют объем бруса умножая полученный показатель площади застройки на ширину.

Пример

Исходные данные:

• регион застройки — Москва;
• тип — профилированный, гребенка, из хвойных пород;
• размеры: 150*150*6000м;
• план дома 10х10м;
• количество этажей — один;
• высота этажа — 3 м;
• периметр наружных стен: 2х10+2х10= 40 м;
• длина внутренних стен: 15,13 м;
• число фронтонов — 2 шт.;
• ширина и высота фронтона: 10 м и 2 м.

Расчеты:

1. Общий объем бруса: стены наружные, стены внутренние и фронтоны – 40х3х0.150+15, 13х3х0.150+10х2х0.150= 18+6,81+3=27.81 м³.
2. Общая площадь стен с простенками и фронтонами -40х3+15,13х3+10х2= 120+45+20=185 м².
3. Вес: 10080 кг.
4. Число венцов с фронтонами: 33 ряда.

Правила составления сметы

Смета на то, чтобы построить индивидуальный дом из бруса дает возможность:

• просчитать все будущие расходы;
• найти источники экономии проекта;
• вести контроль за расходованием средств в процессе строительства.

Как правило, эта смета должна быть приложена к договору на строительство. Подрядная организация не имеет право, без согласования с заказчиком, увеличивать статьи расходов в большую сторону.

Любое строительство дома начинается с выполнения проектно-изыскательских работ, в котором одним из разделов является сметный расчет и спецификация оборудования.

Чтобы подготовить смету предварительно надо определиться с выбором типа дома, выполнить проект и получить разрешение на строительство.

Основные статьи расходов, которые включаются в смету:

1. Приобретение, транспортировка и складирование пиломатериалов. Затраты будут расти с увеличением расстояния, а снижается при покупке леса у оптового продавца.
2. Приобретение дополнительных и расходных стройматериалов с транспортными и погрузочно-разгрузочными расходами.
3. Цена стройматериалов для фундамента.
4. Цена окон и дверей.
5. Стоимость кровельных материалов.
6. Цена материалов для системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.
7. Цена материалов для отмостки.
8. Стоимость фундаментных работ.
9. Стоимость работ по возведению стен и простенков.
10. Стоимость работ по возведению кровли.
11. Стоимость инженерно-технических работ.
12. Стоимость работ по благоустройству.

В смете умножают единичную расценку или стоимость за единицу товара, полученные на момент составления документа, на физические объемы материала.

Исходные данные для расчета строительства дома из бруса:

1. Район застройки Воронеж
2. Модификация стенового материала: профилированный брус.
3. План дома: 10х10 м.
4. Одноэтажный без мансарды.
5. Основания дома: свайно-винтовой, диаметром свай 108 мм.
6. Высота потолков -2.7 м.
7. Периметр внутренних стен — 10 м.
8. Периметр наружных стен — 40 м.
9. Крыша двухскатная, металлочерепица, со свесом 500 мм.
10. Уклон кровли — 45 градусов.
11. Высота конька — 8.5 м.
12. Водостоки кровли: ПВХ с 2-мя сливами.

Скачать пример сметы можно по ссылке.

Общие затраты на комплектующие и услуги по монтажу

Исходные данные:

• Район застройки — Воронеж.
• План дома — 10х10 м.
• Высота дома — 3 м.
• Размеры: 150-200-6000 мм.
• Стоимость в регионе — 11700 руб. за 1 м³ стен.
• Стоимость работ в регионе — 4050 руб. за м³
• Фронтоны — 2 с размерами 10х2 м.

Расчеты:

1. Расчетный объем бруса: 40х3х0.150+10х2х0.150= 18+3=21 м³.
2. Расчетная площадь стен и фронтонов: 40х3+10х2= 140 м².
3. Суммарный вес: 10080 кг.
4. Стоимость бруса:21 х 11700= 245700 руб.
5. Число венцов с фронтонами: 25 рядов.
6. Длина теплоизолятора на защиту венцов: 700 м.
7. Работа: 21 х 4050 м³=85050 руб.

Фото

На фото можно увидеть варианты домов из бруса:

Заключение

Своевременно выполненные расчеты по объему бруса для строительства дома — защита застройщика от неприятных ситуаций, когда материала будет мало или появятся излишки, которые негде будет хранить.

Методика предварительного расчета не является сложной нужно только применить исходные данные и учесть уровень цен на брус и работы по возведению стен.