Как сделать ремонт наружных швов в панельном доме?

При всех преимуществах панельных домов, они обладают очень серьезным недостатком, который является типичным для всех серий — неплотность соединительных стеновых швов.

В процессе строительства между ними остается технологическое пространство, так называемый межпанельный шов.

Это обязательный деформационный элемент, который обеспечивает подвижность стен при усадочных явлениях в здании.

Такие процессы на большей территории России протекают ежегодно из-за высоко расположенных грунтовых вод. Расстояние между плитами становится больше, в деформационный шов может попадать атмосферная влага, они становятся мостиками холода в квартиру, из-за чего там создается влажность и образуется плесень.  Устраняется этот дефект путем герметизации швов.

Что означает понятие?

Герметизация межстеновых швов — разновидность ремонтно-восстановительных работ по возобновлению его целостности в многоэтажных панельных жилых и общественных зданиях.

Необходимость проведения ремонта определяется собственником жилого фонда и эксплуатационной организацией, на балансе которой находится дом.

Существуют два вида ремонтов жилого фонда: текущий и капитальный. Первый проводится силами ЖЭО за счет средств, поступающих от квартирной платы при объемах повреждения стыков, не превышающих 30% от площади. Второй ремонт реализуется за счет средств по капитальному ремонту при повреждении более 30% от площади. В этом случае такие восстановительные работы проводятся в полном объеме.

Первичная герметизация осуществляется в период строительства стен, вторичная во время восстановительного ремонта. Необходимость его вызвана некачественным первичным герметиком.

Состояние их можно определить по тепловизору, который продемонстрирует утечки тепловой энергии через неплотные соединения.

В случае, если даже обнаружен незначительный объем повреждения, проводят герметизацию по определенной методике:

1. При протекании панельных стыков на торцевой стене потребуется выполнение полной герметизации соединений торца объекта и между торцом и продольной стенкой.
2. Если протекает вертикальное соединение, герметизируют все вертикальные стыки объекта и горизонтальные, которые примыкают к нему.
3. При повреждении горизонтального шва герметизируют все панельные соединения в 3-4-вертикальных рядах.

Зачем нужен?

По нормам, текущий ремонт стеновых конструкций с герметизацией швов должен проводиться 1 раз в три года, но разгерметизация их может произойти в какой угодно момент эксплуатации дома. Такому дефекту особенно подвержены хрущевки, возведенные после 1960 года, высотные крупнопанельные жилые объекты и малоэтажные частные дома панельного типа.

Причинами дефектов соединений могут быть:

• нарушение требований СНиП при строительстве панельного объекта;
• сверхнормативный сдвиг панельных стен, вызванный неравномерностью усадки несущих элементов;
• температурная деформация стен от скачков атмосферных температур или выпадения осадков;
• грубые нарушения, допущенные на стадии строительно-монтажных работ;
• использование некачественных стройматериалов;
• сочетание герметизационных материалов с различной величиной эластичности;
• при установке было допущено превышение натяжения самоклеящихся герметиков в виде лент.

Справка. Процедура герметизации стыков крупнопанельных зданий регламентируется СНиП 3.03.01, изданного в 1987 г. и указаны в разделе, относящегося к монтажу ЖБ конструкций.

Последствия отсутствия и несвоевременности

В том случае, когда собственник дома или ЖЭО своевременно не проведет работу по герметизации панельных соединений дома, в щели будет проникать атмосферная влага, которая станет еще больше разрушать их, что вызовет целый ряд дополнительных негативных явлений:

• возникновение протечек в углах комнат;
• плесень в углах;
• плесень на стене, повышенная потеря тепла, из-за трещины либо малой толщины стены, которая не способна сохранить тепло;
• промерзание поверхности стен — образование мостиков холода в пустых межпанельных швах.

Стройматериалы

Строительный рынок может предложить покупателям достаточно широкий перечень стройматериалов для герметизации панельных шов, как для промышленного, так и бытового применения.

По стандартной схеме уплотнение швов выполняется мастиками, уплотнителями и монтажной пеной.

Герметик на базе бутилкаучука и полиуретана:

1. Гермабутил-С – однокомпонентная мастика, 2900 руб. за 23 кг.
2. Сазиласт-24 – мастика на основе двух компонентов, 128 руб. за 1 кг.
3. Технониколь, 125 руб. за 1 кг.
4. Уплотнитель швов «Вилатерм» из вспененного полиэтилена Ду 50/27 мм, 20 рублей за 1 м.
5. Монтажная пена: для профессиональных работ, в любые периоды года, 100 руб./650 мл, ручная — 85 руб./750 мл.

Расходники и инструменты

Для подготовки рабочей поверхности шва для герметизации в качестве расходных материалов применяют праймер Абрис Рп, черная однородная масса, которую наносят кистью перед нанесением герметиков, стоимостью 120 руб/кг.

Также для выполнения работ потребуется самоклеящаяся лента, можно использовать Абрис С-ЛТм, с антиадгезионным слоем и армированной с другой металлизированной пленкой. Она применяется в качестве защиты от атмосферных влияний, лента размером 100х1.5мм стоит 24 руб. за 1п.м.

Работы по восстановлению целостности швов в большей части проводятся на высоте, они должны выполняться быстро и качественно, для этого отечественной промышленностью выпускаются различные инструменты и оборудование:

• газовые горелки для подсушки поверхностей перед обработкой герметиками;
• заправочные шприцы и пистолеты для удобного нанесения мастики;
• пневмодрели для зачистки бетонных поверхностей;
• виброножи для срезки старых материалов;
• пневматическая конопатка, для уплотнения материала в швах;
• наборные ролики для уплотнения пористыми материалами устья шва;
• электрогерметизаторы для обработки поверхности мастикой;
• клюкарезы для удаления излишнего слоя пенополиуретана;
• перфораторы ил пневмоотбойники;
• кирка;
• молоток;
• монтажная подвесная площадка;
• люлька, для высотных работ.

Описание технологии по шагам

Современные компании, которые профессионально занимаются ремонтом целостности соединений стеновых панелей, чтобы обеспечить качество и долговременность выполненных работ, должны применять современные материалы и надежное оборудование. Работы проводятся на высоте, поэтому они сопряжены с высочайшим уровнем опасности.

Технический регламент операций по герметизации панелей в высотных зданиях:

1. Препарирование. Вскрывают шов ручным инструментом либо с помощью оборудования: пневмоотбойники, молотки и кирки.
2. Снятие остатков старого уплотнителя из полости шва, очистка прилегающей поверхности к шву от мелкой и пыли.
3. Обработка антисептиком от грибка и плесени.
4. Ремонт сколов, щелей, и прочих наружных дефектов плит с использованием полимерно-цементного состава. Зона работ — места сопряжения панелей и кровля балкона.
5. Заполнение шовного устья полиуретановой пеной, марка ее должен соответствовать температурному режиму окружающей среды при проведении ремонта, процесс загустевания должен выдерживаться не менее 2-х часов.
6. Установка жгута «Вилатерм» Д=80 мм для теплозащиты межплиточного шва, диаметр должен подбираться по размеру шва, при этом учитывают 20 %на сжатие материала. Шнур устанавливается насухо, без нанесения клеевых составов, вначале в горизонтальном направлении без разрыва материала.

   Планировать укладку нужно таким образом, чтобы места соединений были расположены на расстоянии свыше 0,35 м от шовных пересечений. Шнур укладывается ровно, перекручивание его не допустимо.

7. Закрывают «Вилатерм» полиуретановой пеной, избытки ее зачищаются вровень с панелью.
8. Выполняют гидроизоляцию полученной поверхности герметиком на основе бутилкаучука.

Дополнительно. Время выполнения работ может быть определено из сменной нормы на одного работника 30 п.м. Скорость работ будет зависеть от уровня подготовки, квалификации исполнителя и вида операций: без вскрытия или со вскрытием соединительного элемента.

Без вскрытия межпанельных стыков в зданиях

Это самый бюджетный метод защиты деформационных швов, который не требует их вскрытия и снятия старых мастик.

Его применяют, если техническое состояние зоны стыков удовлетворительное, отсутствуют внутренние пустоты, а проницаемость шва происходит в результате обширного растрескивания мастики.

Тогда работы можно провести быстро, поскольку не требуется сложных операций по очистке шва.

Этапы проведения ремонта стеновых стыков без его вскрытия:

1. Шпателем снимают старую мастику.
2. Обрабатывают швы противогрибковым раствором.
3. При обнаружении незначительных пустот их заполняют цементным составом.
4. Покрывают стыки шпателем мастикой 3 мм. При этом второй вариант создает более эластичное соединение с высочайшим уровнем влагозащиты.
5. При обнаружении дефектов материала шва не более 15 % от общей длины, допускается выполнять частичное его вскрытие.
6. Удаляют цементный разрушенный состав, а на участке восстановления шва высверливают буром отверстия с промежутком 25 см.
7. Строительным пистолетом заполняют отверстия монтажной пеной.
8. Оставляют обработанный шов для сушки на сутки.
9. Снимают излишки пены.
10. Поверхность шва грунтуется, а вскрытые участки штукатурятся.
11. Выполняется финишная обработка шва мастикой.

Со вскрытием

Полное вскрытие старых деформационных швов дает более эффективный результат восстановления целостности стен. Это объясняется тем, что соединительное пространство освобождают от негодной мастики, заполняют теплоизолятором и защищают герметиком от попадания вовнутрь влаги.

Очень популярным методом герметизации межпанельного пространства считается вариант с обработкой монтажной пеной:

1. Вскрывают швы от старого уплотнителя перфоратором на 6 см.
2. Тщательно освобождают пространство от фрагментов старой мастики и прочих загрязнений.
3. В расчищенное углубление вводят монтажную пену и дают ей полностью высохнуть в течение суток.
4. Лишнюю пену срезают.
5. Шпателем наносят слой мастики не выше 3 мм.

Справка. Утепление стыков по такой технологии уступает по эффективности только методу «теплый шов» с уплотнителем «Вилатерм».

Частые ошибки и проблемы

Главной ошибкой, которую допускают исполнители в процессе восстановительных работ считается пренебрежение рекомендациями производителей по технологии работ и правилам перемешивания составляющих герметизирующих растворов. Исполнитель должен в точности выполнить требования по плотности ингредиентов, времени и объему полученного состава, которые указываются на упаковке.

Не менее важно тщательно подготовить ремонтируемую поверхность, чтобы герметик надежно сцепился с поверхностью шва. В противном случае он просто из него вывалится.

Для начинающих мастеров, нужно учитывать такие важные нюансы при проведении работ:

1. Использовать мастики и расходные материалы, которые соответствуют температурным показателям окружающей среды, особенно при работе в зимний период, ремонт выполняют только в сухую погоду.
2. Пена в соединительном пространстве панелей должна ложится равномерно, без разрывов и заполнять все пустоты стыка.
3. Мастика на поверхности панелей не должна образовывать утолщения, расплывов и разрывов.
4. Нанесение мастики, в противоположность монтажной пены, на сырую поверхность категорически не допускается.

Средние цены на работы

Стоимость таких работ зависит от высоты, площади поверхности восстановления и применяемых материалов.

Лучше перед планированием таких работ, в зимнее время, проверить помещение тепловизором, поскольку под внешней целостностью могут срываться мостики холода.

Такое обследование дома поможет точно определить объем восстановительного ремонта и его источники финансирования. На ремонтном рынке достаточно предложений от профессиональных компаний, имеющих разрешительные документы на право проведения ремонтных работ на высоте.

После выбора компании, ее специалистами будет проведено обследование здания и составлена смета с учетом схемы отделки.

Сводная таблица средних цен на работы по герметизации межпанельных швов в панельных домах по регионам России

№	Вид операции	Стоимость руб./м2
1	Первичная с установкой утеплителя и герметика	200
2	Вторичная без герметика и ремонта швов	150
3	Капитальный ремонт швов с заменой утеплителя и герметиком	500
4	Капитальный ремонт с штукатурной зачеканкой, герметиком и утеплителем	700
5	Штукатурка поверхности	150
6	Обработка грунтовкой	80
7	Обработка антисептиком	150
8	Утепление «Вилотермом», м.п.	60
9	Технология «Теплый шов» п.м.	250

Заключение

Нарушение герметизации стеновых стыков в зданиях массовой серии довольно распространенный дефект, особенно на объектах, возведенных до 2000 г. В результате, в квартирах жильцов недопустимый санитарный режим: холод, сырость и повреждение внутренних стен грибком. Современная технология восстановления плотности панельных стен «теплый шов» на 100 % устраняет проблему, тем самым гарантировано обеспечивает нормальные условия проживания граждан.