Особенности оформления и разработки межевого плана
Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.
Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.
При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.
![](/mark_r_img.png)
Встретят в ослепительно белом бикини, реальные индивидуалки в Калининграде, если нужен ослепительный досуг. Главный плюс проституток из Калининграда заключается в том, что они готовы вас принять в любое время. Темпераментные реальные индивидуалки в Калининграде, сочные и сладкие, они такие заботливые и чуткие, что тебе обязательно захочется секса. Выбери девушку сейчас.
Содержание
Законодательная база
Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.
Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:
- По уточнению межей земельных наделов.
- По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
- По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
- По объединению нескольких земельных участков в один надел.
- По перераспределению границ ЗУ.
- По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
- По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.
На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.
Получение
Где получить
Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.
Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Документы
Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:
- Свой гражданский паспорт;
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
- Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
- Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
- План надела;
- Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).
Оформление
Этапы подготовки
Подготовка плана состоит из следующих этапов:
- Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
- Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
- Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
- Обработка сведений и изготовление плана.
Общий порядок составления
Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:
- Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
- Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.
ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:
- Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
- Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
- План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
- Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
- На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.
Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.
По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.
Виды
7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.
Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.
С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.
По уточнению межей
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о межуемом участке;
- итоговое заключение инженера;
- акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела;
- описание поворотных точек.
Скачать документ можно по ссылке.
Создание новых участков из фонда государственной или муниципальной земли
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о межуемых участках;
- итоговое заключение инженера.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела.
При разделении надела
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
- общая информация об изменяемых земельных наделах;
- информация о наличии доступа к измеряемым участкам.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемых наделов;
- чертеж наделов.
Объединение в один
Текстовая часть:
- первичные данные;
- общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
- общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
- итоговое заключение инженера.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела.
Перераспределение границ
Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.
Текстовая часть:
- первичные данные;
- общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
- общая информация об изменяемом земельном наделе;
- общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
- итоговое заключение инженера.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела.
Исправление кадастровой ошибки
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о межуемом участке;
- итоговое заключение инженера;
- акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела;
- описание поворотных точек.
Заключение
Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.
Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.
В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).