Как перевести землю в ИЖС

Участок ИЖС — самый выгодный вариант для начала строительных работ.

На таких землях можно построить дом и прописаться в нем, заниматься выращиванием овощей и ягод для личного употребления и просто использовать надел для отдыха.

Участок ИЖС имеет более высокую кадастровую стоимость, а значит, и инвестиционную привлекательность в глазах будущих покупателей.

Когда необходим перевод

Земельные участки, чаще всего выбираемые для целей строительства, располагаются на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. В первом случае, в поле зрения застройщика могут попасть участки, имеющие ВРИ «ЛПХ».

В этой ситуации мотивировочными факторами смены ВРИ будут выступать:

• Повышение стоимости земли.
• Обеспечение возможности быстрого подключения к коммуникационным сетям.
• Использование участка в качестве залога при оформлении кредита.
• Реализация «материнского» капитала.

Подробнее о переводе земли из «ЛПХ» в «ИЖС» читайте в тематической статье.

Строительство на сельскохозяйственных землях может быть условно разрешено или полностью запрещено.

Из СНТ

Земли, выделенные садовым товариществам, подходят для выращивания плодовых деревьев и ягодных культур.

Построить небольшой дом для загородного отдыха законом тоже не запрещается, но оформить прописку по постоянному месту жительства в садовом доме не удастся.

Подробнее о переводе СНТ в ИЖС читайте в отдельной статье.

Огородных наделов

На землях, выделенных под огородничество, строительство капитальных зданий и сооружений законодательно запрещено. Способ узаконить постройку на огородных землях — сменить ВРИ надела.

Подробнее о том, как осуществить перевод огородного участка в ИЖС читайте в статье.

Дачных

Понятие дачных кооперативов и товариществ с 2019 года упраздняется.

Дачные земельные участки подлежат переводу в садоводство или огородничество. Оформление ВРИ «ИЖС» дачному наделу позволит вам воспользоваться всеми преимуществами земель, относящихся к категории «Земли поселений».

Подробнее о переводе дачных земель в ИЖС читайте в тематической статье.

Действующее законодательство позволяет оформить прописку по месту пребывания в загородных домах, построенных с соблюдением строительных норм и правил поэтому, в случае получения отказа в смене ВРИ на «ИЖС», можно использовать альтернативные способы узаконивания своего проживания в понравившемся месте.

Чем регламентируется

Вопросы смены вида разрешенного использования земли регламентируется следующими нормативными правовыми актами:

• Земельным Кодексом Российской Федерации.
• Градостроительным Кодексом РФ — земли, находящиеся в черте населенных пунктов.
• Законом 171-ФЗ о переводе земель из одной категории в другую, если речь идет об участках сельскохозяйственного назначения.
• Классификатором ВРИ земель.

Возможность и условия

О возможности осуществления смены вида разрешенного использования земли можно узнать в отделе по управлению муниципальным имуществом местной администрации.

Присвоение участку цели использования «Жилищное строительство» может производиться по следующим направлениям:

• Переводом из категории «Сельскохозяйственные земли» в категорию «Земли населенных пунктов» с одновременным присвоением ВРИ «ИЖС».
• Переменой вида разрешенного использования в статус, предусмотренный градостроительным регламентом и ПЗЗ территории.

Начать процедуру смены ВРИ участка может собственник земли или ее арендатор при условии согласия владельца надела.

Еще одно обязательное для исполнения требование — проведение межевания земли и внесение данных о земле в реестр Кадастровой палаты.

Порядок переоформления земельных участков

Процедура смены ВРИ земли может занять 2-3 месяца в зависимости от уровня органа власти, принимающего решение о целесообразности смены статуса участка.

На основании действующих ПЗЗ территории и градостроительного плана можно сделать вывод о возможности присвоения наделу ВРИ «ИЖС».

Если вышеуказанные документы содержат информацию о наличии «жилищного строительства» среди вспомогательных и условно-разрешенных видов использования земли, то изменение статуса участка будет производиться путем направления соответствующей декларации в орган Росреестра.

Декларация подкрепляется следующими документами:

• Материалы межевания участка.
• Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в сведения Земкадастра.
• ПЗЗ территории, в случае, когда документ не предоставляется в Росреестр муниципалитетом по межведомственному взаимодействию.

Подробнее о порядке смены разрешенного использования земли читайте в тематической статье.

Изменение ВРИ со сменой категории

Сменить категорию земли возможно для участков, имеющих низкую сельскохозяйственную ценность.

Первоначальную оценку целесообразности смены категории надела проводит администрация поселения.

Если заявитель сумеет доказать, что земельный надел будет использован с большей отдачей при изменении его категории, будет готов оплатить разницу между утраченной и вновь рассчитанной кадастровой стоимостью земли, то ходатайство о смене категории надела и присвоении ему ВРИ «ИЖС» будет передано в администрацию правительства области для принятия окончательного решения.

К заявлению требуется собрать следующий пакет документов:

• Ксерокопия паспорта или иного удостоверяющего личность заявителя документа.
• Постановления, договора, акты и другие документы, подтверждающие право заявителя пользоваться землей.
• Выписка из ЕГРН.
• Ситуационный план надела.

Если ходатайство направляется лицом, не являющимся собственником земли, то необходимо позаботиться об оформлении доверенности на представителя.

Подробнее о смене категории земли читайте в этой статье.

Стоимость

Оформление документов для формирования ходатайства осуществляется на платной основе. Основные статьи расходов:

• Заказ выписки из ЕГРН.
• Регистрация изменений в земельном кадастре.
• Обмер земли с подготовкой планово-картографического материала.
• Услуги юриста, в случае использования помощи специалиста.

Подробнее о стоимости процедур читайте в отдельной статье.

Причины отказа

Отказать в присвоении испрашиваемого вида разрешенного использования органы власти могут в следующих случаях:

• Неточности в представленной документации.
• Отсутствие юридических прав у заявителя инициировать изменение статуса участка.
• ВРИ «ИЖС» не предусмотрен ПЗЗ территории.

После устранения причин отказа, ходатайство может быть подано повторно. При несогласии с отказом заявитель может обжаловать его в суде.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о юридических тонкостях строительства и использования участка с ВРИ ИЖС.

Заключение

О возможности перевода участка земли под жилищное строительство можно узнать в администрации муниципалитета.

Смена ВРИ земель может производиться с коррекцией категории участка — если речь идет о наделах на сельскохозяйственных землях, и простой регистрацией изменений, если недвижимость расположена в черте населенного пункта.