Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок действий и цена вопроса
Земельные участки под ведение огородничества часто приобретаются жителями городской местности, не имеющими приусадебных наделов.
Цель использования такой земли — выращивание овощей, ягод без возможности размещения капитальных построек.
При желании использовать этот недорогой по стоимости участок для строительства жилья, рекомендуется прибегнуть к процедуре смены ВРИ земли.
![](/mark_r_img.png)
Содержание
Целесообразность
Участки с ВРИ «ИЖС» имеют более высокую стоимость, поэтому у желающих начать жилищное строительство часто возникает желание воспользоваться альтернативным вариантом при поиске стройплощадки.
Огородные земли зачастую располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, поэтому именно они попадают в поле зрения потенциальных застройщиков.
По действующему законодательству единственный вид строений, допускаемый на «огородных» землях — времянки для складирования инвентаря. Эта норма закона распространяется как на участки, расположенные на сельхозземлях, так и на наделы в черте населенных пунктов. Подробнее о том, что можно строить на землях для огородничества, читайте в отдельной статье.
Вступающий в силу с 2019 года закон 217-ФЗ, регулирующий использование земель с назначением «Ведение огородничества», не только не ослабит нормы действующего ФЗ-66, но и усилит их, введя полный запрет на строительство жилья на таких участках.
В сложившейся ситуации единственным законным выходом из положения является смена ВРИ участка на допускающий строительство жилья «ИЖС».
Еще одна часто встречаемая ситуация, когда требуется прибегнуть к переводу земли из огородничества в ИЖС — необходимость узаконивания возведенных на огородных землях жилых построек.
Особенности
Земли для выращивания огородных культур могут быть индивидуального и коллективного пользования. Каждый вариант землепользования имеет свои особенности.
Расположение огородных наделов на той или иной категории земель определяет последовательность административных процедур по смене вида разрешенного использования:
- Огородные земли в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством о смене ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
- Огороды на сельхозземлях — смена категории земли производится с одновременным присвоением наделу желаемого ВРИ. Ходатайство направляется в местную администрацию, затем, после оценки целесообразности предстоящей процедуры, переправляется в орган субъекта Федерации, ответственный за оказание госуслуги.
При коллективном использовании участка необходимо получить согласие всех собственников надела.
Порядок действий
Рассмотрим типичный случай смены ВРИ участка под «Огородничество», расположенного на землях поселений.
Обратиться с ходатайством о смене ВРИ земли имеют возможность лица, владеющие участком на праве собственности.
В случае, когда на руках у владельца надела нет документов, подтверждающих законность владения участком, рекомендуется в первую очередь заняться подтверждением своих прав.
Заявитель направляет ходатайство и пакет сопроводительных документов в комиссию по вопросам смены видов разрешенного использования земли (или аналогичный совещательный орган) администрации поселения.
В заявлении в обязательном порядке указывается:
- лицо, владеющее участком,
- кадастровый номер надела,
- категория и имеющийся ВРИ земли,
- желаемый вид использования.
Подкрепляют ходатайство следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- ксерокопия паспорта владельца земли;
- планово-картографический материал;
- для коммерческих структур — выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ).
В случае подачи заявки от имени арендатора участка или другого лица, пользующегося, но не владеющего землей, потребуется приложить согласие собственника надела.
Еще один вариант — подача ходатайства от лица собственника земли третьим лицом. В этом случае необходимо предоставить доверенность на предъявителя.
В администрации поселения может быть принят регламент, предусматривающий нотариальное удостоверение копий документов. Уточняйте порядок предоставления документации еще на стадии формирования ходатайства.
В тридцатидневный срок выносится решение о смене ВРИ огородной земли или отказ в проведении мероприятия.
Решение органа власти об удовлетворении ходатайства заявителя является основанием для изменений информации в Земкадастре.
Возможность смены для участков на землях сельхозназначения
Расположение огородных участков вблизи населенных пунктов — единственное условие, наличие которого делает возможным изменение категории земель «Сельскохозяйственное назначение» на «Земли поселений».
Только в этом случае возможен пересмотр границ населенного пункта и включение в его состав соседствующих огородных земель, если процедура будет признана целесообразной.
Если расположение вашего участка удовлетворяет вышеуказанному критерию, имеет смысл направить заявление о смене категории земли и ВРИ участка в орган местного самоуправления — для оценки целесообразности инициируемой процедуры.
При положительной оценке ходатайства местными властями заявление и пакет документов передаются в администрацию областного правительства для принятия окончательного решения.
Общая продолжительность процедуры в этом случае может достигать двух месяцев без учета времени, необходимого на уведомление заявителя о принятом решении.
Являющихся частью коллективной собственности
Если вы являетесь собственником земли, являющейся частью общего надела, принадлежащего огородному товариществу, то имеете право инициировать смену ВРИ участка.
Здесь нужно иметь в виду, что менять разрешенное использование земли придется у всего участка, принадлежащего участникам товарищества, а не исключительно вашей доли.
Рекомендуемый порядок действий здесь такой:
- Вынесение вопроса о смене разрешенного использования земли на общее собрание участников товарищества.
- При получении поддержки рассматриваемого вопроса большей частью коллектива, провести обмер своего участка и поставить его на кадастровый учет.
- К пакету документов, направляемого в местную администрацию, приложить копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев земли, а также документы, удостоверяющие ваше членство в товариществе.
Подробнее об особенностях перевода земель, находящихся в коллективном пользовании, можно прочитать в статье Как перевести участок из СНТ в ИЖС.
Стоимость
Административная процедура смены вида разрешенного использования огородного участка на ИЖС осуществляется на безвозмездной основе.
В то же время плата взимается за подготовку некоторых документов, входящих в состав требуемых уполномоченным на проведение процедуры органом.
Дополнительные процедуры и их стоимость:
- Оформление кадастровых выписок — до 750 руб. — для граждан, до 2200 руб.- для представителей предприятий и индивидуальных предпринимателей.
- Обмер участка с постановкой на учет в Росреестре — от 7000 руб. Цены варьируются в зависимости от региона проведения работ.
- Регистрация изменений в Государственном Кадастре — до 350 руб. — для граждан, до 1000 руб. для коммерческих структур в зависимости от формы предоставления информации.
Облегчить процесс проведения процедуры помогут услуги юриста.
Специалист обеспечит проведение юридической экспертизы документов, своевременную их подачу на рассмотрение уполномоченного органа власти. Стоимость услуг при этом может возрасти на 20000-50000 руб.
Причины отказа
Законом предусмотрены следующие причины отказа в удовлетворении ходатайства по присвоению огородному наделу ВРИ «ИЖС»:
- Заявление подано лицом, не имеющим на это юридического права.
- Представлен неполный пакет документов или информация в них противоречит друг другу.
- Испрашиваемая категория земли для надела не соответствует категориям, предусмотренным генпланом территории.
- Участок расположен в особо охраняемой зоне, и смена его статуса запрещена федеральным законодательством.
При возможности исправить указанные в решении об отказе моменты рекомендуется сделать это и направить ходатайство повторно.
В случае невозможности смены ВРИ огородного надела на ИЖС можно поинтересоваться вспомогательными и условно-разрешенными видами для вашего надела.
Если по данным Росреестра для участка имеется возможность присвоения ВРИ «Садоводство», это может стать выходом из создавшегося положения:
- Появится возможность построить дачный дом.
- Можно зарегистрировать его и оформить прописку.
Подробнее читайте в тематической статье «Что можно строить на землях с ВРИ Садоводство»
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно и быстро оформить участок под огородничество в собственность, если Вы этого еще не сделали.
Заключение
Смена ВРИ для огородных земель может происходить по двум сценариям:
- при перемене вида использования земли,
- при одновременной смене категории участка.
Обязательные условия для возможности осуществления процедуры:
- Волеизъявление или согласие собственника земли.
- Расположение надела в черте населенного пункта или в непосредственной близости от него.
- Отсутствие законных обременений на участок.
подскажите, а в 2023 году возможно еще получить участок бесплатно и без торгов, если он образован из участка предоставленного до 10.11.2001 для ведения садоводства (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
Может кто-нибудь объяснить — В ЕГРН «Категории земель — земли населенных пунктов», Разрешенное использование — в 20-ом году брали егрн было «для дачного строительства», вчера получили новую — «для садоводства и огородничества». Участок находится на территории населенного пункта Кратово,имеет адрес,разрешена прописка. Как перевести участок из этого садоводства в ИЖС, и чем вызвано такое изменение в ЕГРН?
Добрый день. Для смены вида разрешённого использования с огородничества на ИЖС Необходимо обратиться в соответствующий органииспонителтной власти с заявлением, приложив всю кадастровую и техническую документацию, а также правоустанавливающие документы. По результатам рассмотрения заявления будет принято решение согласовано или отказано. Противоречия в ЕГРН возникли в связи с внесёнными изменениями в него, скорее всего по какой то причине был изменён ври. Все это отразят в ответе на ваше заявление Росреестра. К ним следует обратиться для разрешения вопроса
А обмер и оценка обязательно делать ? Или когда нету в кадастровой карте
Здравствуйте.
Обмер земельного участка производится в случае спорной ситуации между соседними участками, то есть с целью узаконения своего права или последующем разделе земельного участка согласно ст. 11.4. ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, также для уточнения границ территории, при покупке новой территории и объединения двух участков в один или их разделения. Отвечая конкретно на Ваш вопрос — да, производить обмер участка обязательно, так как это требуется для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в Росреестр и для регистрации права на собственность. Это обозначено в ч. 4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После этого уже возможно порождать правовые последствия для земельного участка как его собственник.
Оценка также необходима для перехода земельного участка из вида разрешенного использования «огородничество» в «индивидуальное жилищное строительство», так как требуется проверка пригодности данной территории и целесообразности его использования в таком назначении.
Вопрос с кадастровой картой отдельный. До 2001 года межевание земель было необязательным требованием, но на данный момент для постановки на кадастровый учет это является обязательным условием. То есть это исключительно для получения права собственности на земельный участок, независимо от намерения его перевода в другой статус.
Насколько я слышала эта процедура не требует вложений. Вот сам процесс подготовки документов достаточно проблематичен и требует некоторых финансовых вложений. Укажите кадастровый номер и адрес и предъявите все необходимые документы в местную администрацию и проблем с этих возникнуть не должно.
Не очень понял, сколько надо заплатить , чтобы перевести свою землю в ИСЖ? Вроде бесплатно, а вроде надо что-то платить!?
Илья, Вы правильно поняли, смена категории участка — процедура бесплатная. Но за подготовку документов(кадастровая выписка, обмер и оценка ЗУ, регистрация в Государственном Кадастре), все таки придется заплатить. Собрав необходимые документы, необходимо обратиться в местную администрацию с ходатайством.Обязательно нужно указывать адрес и кадастровый номер ЗУ.
Илья, добрый день.
Платить вам придется за документацию. Сам перевод земли из одной категории в другую — бесплатен. Иными словами государственный сбор заплатите и все.
Подробную инструкцию по изменению ВРИ земли можно здесь посмотреть https://naeli.ru/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/procedura-i-poshagovyj-porjadok . Относительно стоимости могу сказать только то, что несмотря на то, что сама процедура перевода бесплатная, подготовка некоторой документации все же потребует финансовых вложений.