Сколько составляет цена на свайный фундамент с установкой, что на нее влияет и из чего складывается стоимость?

Строительство свайного фундамента обходится на 20–50% дешевле, чем закладка железобетонной ленты или монолитной плиты под основание сооружения.

Какова стоимость установки железобетонных, набивных опор, цена монтажа бетонных свай и сколько стоит их забить? Что выбрать — монтаж под ключ или оплачивать каждую составляющую услугу отдельно? Что влияет на расценки?

В статье раскрываем все вопросы, связанные с ценами на фундамент на сваях.

Что значит свайное основание с установкой под ключ?

Широкая популярность свайной технологии в строения частных домов и предопределяет рост предложений от компаний–застройщиков.

С точки зрения экономии владельцу земельного участка выгоднее заказать услугу в одном месте, чем поочередно обращаться в разные фирмы, которые специализируются на геодезических изысканиях, проектировании фундаментов и непосредственно строительными работами.

Услуга «Свайный фундамент под ключ» включает полный спектр услуг, в том числе:

• выезд оценщика на объект;
• подготовка предварительного технологического плана;
• расчет сметы;
• гидрогеологический анализ застраиваемого участка;
• проведение инженерных расчетов и разработкой проекта;
• выбор строительных материалов, в том числе их закупка, доставка и выгрузка;
• перебазирование спецтехники;
• организация подъездов, дорожек и т.п.;
• динамические и статистические испытания;
• земельные работы и непосредственно монтаж силовой конструкции;
• оценка качества работы;
• уборка стройплощадки от строительного мусора.

Доверяя работу профессионалам, собственник получает качественный результат и гарантию.

Расценки на монтаж свай

Практический подход к изучению стоимости свайного фундамента требует цифр. Ниже в таблице приведены среднерыночные цены на закладку отдельных опорных элементов и целого свайного поля площадью 6 на 6 м.

Минимальное количество свай для такой постройки – 9 штук с шагом не больше 3 м, но на практике количество опор может отличаться из-за особенностей геологических условий на участке.

Тип свай по материалу изготовления	Стоимость монтажа за штуку, руб.
стальные	от 1300
бетонные	от 2100
жб	от 6000
деревянные	от 6000
комбинированные	от 6000

Стоимость закладки основания складывается из:

1. расценок за погонный метр;
2. глубины погружения;
3. количества задействованных свай.

За перебазирование техники и обвязку заказчику придется дополнительно заплатить еще 20–30 тыс. руб.

Тип силовой конструкции (по способу устройства в грунте)	Стоимость монтажа 1 сваи, руб.	Цена закладки фундамента площадью 6 на 6 м. (без стоимости самих свай)
винтовые стержни	от 1300	от 24000
забивные опоры	от 6000	от 30000
буронабивные сваи	от 5000	от 40000
Забивные сваи в подготовленных скважинах	от 9000	от 60000

Прежде, чем задуматься об экономии на строительстве свайного фундамента, собственнику стоит представить себе желаемый результат и сравнить предложения компаний со среднерыночными ценами в регионе.

Например, стоимость услуги в Московской области будет выше, чем в других регионах, но в большей степени на окончательную смету влияют особенности почвы под опорной площадью дома и конструктивные особенности возводимого сооружения.

Сколько стоит бурение скважин за м.пог?

Компании, которые занимаются выработкой скважин под свайный фундамент, вначале должны провести анализ грунта.

При этом очень важно, чтобы почва для лабораторных исследований бралась ниже глубины промерзания.

Способ бурения (тип оборудования) выбирают, исходя из параметров опорных элементов – диаметра сечения и глубины закладывания в грунте. Выработанная почва в результате бурения может быть вывезена экскаватором или утрамбована на участке.

Каждый этап бурения проводится под контролем специалистов. Особое внимание уделяют отклонению оси шурфа от проектного значения даже на миллиметровое расстояние. Современные методы контроля позволяют выводить на монитор весь рабочий процесс бурения и следить за соблюдением нормативных требований.

Стоимость на бурение варьируются в достаточно широком диапазоне, поскольку зависят объема работ, типа использованного оборудования, сложности грунта и других факторов.

Метод устройства скважины	Стоимость услуги, руб./м.пог.
Шнековое бурение ручным устройством	от 460
С помощью буровой установки	от 1000
Бурение скважин с уширением	от 1400
Шнековое бурение по технологии CFA	от 1900
Лидерное бурение по технологии DDS	от 1500

Что входит в стоимость работ?

Технологии закладки фундаментов с различными типами свай отличаются друг от друга перечнем операций. Но начало работ в каждом случае будет начинаться с проектирования.

Специалистам нужно провести:

• гидрогеологический анализ участка;
• оценить риски оползней и подтоплений;
• рассчитать фундамент;
• выбрать оптимальные параметры конструктивных элементов.

Последовательность технологических этапов строительства свайного фундамента регламентируется нормативными условиями.

Для винтовых, забивных, буронабивных и других типов опор полевые работы начинаются с подготовки участка:

• вывоз мусора, валунов, выкорчевка корней;
• иногда снятие плодородного слоя почвы;
• разметка свайного поля по схеме проекта.

Стоимость подготовительного этапа включается в себя зарплату рабочих, амортизацию техники, расходы на комплектующие (колышки, шнуры и т.д.)

Далее алгоритм работы и статьи расходов в смете для всех типов свай будут различаться.

Схема строительства свайно-винтового фундамента
Технологические этапы	Статьи расхода
Закручивание винтовых опор ручным способом или с помощью установок	стоимость винтовых стержней и расходных материалов; аренда оборудования.
Обрезка труб на одном уровне	амортизация болгарки и других инвентарных приспособлений.
Бетонирование	расход бетона.
Наваривание оголовков	стоимость металлических оголовков; амортизация сварочного аппарата.
Обвязка швеллером или брусом.	расход бруса или металлопроката; амортизация сварочного аппарата и строительного инвентаря.
Покрытие гидрофобным составом	расход гидроизоляционного материала.

Параметры, из которых складывается стоимость строительства буронабивного основания, отражены в таблице:

Схема строительства буронабивных опор
Технологические этапы	Статьи расхода
Выработка скважин	амортизация оборудования; уборка отработанной земли; покрытие стенок известковым молочком.
Укладка песчаной подушки	расход сыпучего материала; аренда техники для уплотнения подстилающего слоя.
Устройство обсадной трубы	расход материала.
Монтаж армокаркаса	расход металлопроката; амортизация сварочного оборудования.
Заведение силовой конструкции в скважину	оплата ручного труда рабочих.
Бетонирование	расход бетона и инвентарных приспособлений. расход дополнительных модификаторов для раствора
Уход за бетоном	полиэтиленовая пленка; древесная стружка и т.п.

Особенности расчета стоимости закладки забивного фундамента отражены в таблице:

План строительства устройства заводских свай
Технологические этапы	Статьи расхода
Предварительное лидерное бурение. Потребность в предварительном бурении определяется на этапе проектирования. Проводить мероприятие целесообразно на высокоплотных и влагонасыщенных грунтах, а также при большом диаметре свай и значительной глубине закладывания.	подгон оборудования; аренда и амортизация спецтехники.
Забивка ударным методом, вибрационное погружение или вдавливание. Метод погружения конструктивного элемента выбирается, исходя из характеристик грунта, плотности застройки, типоразмера опоры, шумовых ограничений.	стоимость опор; погрузка, доставка и выгрузка материалов; амортизация сваебойных машин.
Обвязка швеллером, брусом или ж/б ростверком.	расход строительных материалов; амортизация оборудования; расход на гидроизоляцию, теплоизоляцию.

После проведения полевых работ застройщики проводят освидетельствование готового свайного поля, после чего сдают проект заказчику.

Как определяется стоимость за строительство?

В общей сложности стоимость складывается из таких факторов:

• габаритов фундамента;
• типа и конструктивных особенностей возводимого сооружения;
• размеров и количества свай;
• типа грунта и сложности гидрогеологических свойств участка;
• метода устройства конструктивных элементов;
• объема и качества израсходованного бетона;
• класса и веса арматуры для монтажа силового каркаса;
• объема материалов для опалубки
• гидроизоляционных материалов и т.д.

Кроме статей расхода, в смету по строительству добавляется стоимость земляных и монтажных работ, доставка и выгрузка материалов. В конце работ строительная компания сама занимается уборкой участка и вывозом мусора. Для заказчика это отражается на увеличении статей расхода в виде аренды транспорта, который будет вывозить мусор, а также непосредственно оплаты рабочей силы.

Многие застройщики называют цену за один погонный метр фундамента, не привлекая заказчиков к строительству. Между тем, собственник, зная технологию закладки свай может существенно сэкономить на строительстве, самостоятельно реализуя некоторые этапы, например, он может сам убрать участок от мусора, привести нетяжелый расходный материал, ухаживать за бетонной конструкцией и т.д.

От чего зависят расценки?

Выбирая застройщика для строительства свайного фундамента под дом или другое строение по стоимости услуги под ключ за погонный метр, нужно учитывать, что стоимость может увеличиваться в таких случаях:

• сложный грунт на участке со значительным содержанием крупнообломочных пород;
• стройплощадка удалена от центра города на большое расстояние;
• необходимо дополнительно организовать подачу электроэнергии и обеспечить водоснабжение;
• высокая плотность застройки на участке;
• наличие условий для проживания бригады строителей на объекте и т.д.

Иногда непредвиденные ситуации возникают непосредственно в процессе закладки фундамента и тогда за компенсацию дополнительных расходов также несет ответственность собственник.

Заключение

Цена строительства свайного фундамента зависит от метода погружения силовых элементов, технических характеристик свай, объема работы на объекте, транспортных расходов, используемого оборудования и т.д.

В проектной смете учитывают особенности сооружения и пожелания заказчика. Когда собственник видит на сайте строительной компании предложение по цене за 5000 рублей за кубический метр, то не стоит умножать эту цифру на объем будущего основания, чтобы оценить стоимость услуги. Как правило, застройщики приводят минимальную стоимость, которая может значительно отличаться в каждом конкретном случае.

Поэтому предварительно приглашают оценщика на объект (представителя компании), который проведет замеры и составить предварительную смету. Только после этого можно оценить целесообразность сотрудничества со строительной фирмой и решить, стоит ли вообще пользоваться ее услугами.