Этапы строительства и стоимость кровли под ключ

Кровля – это ответственный и важный конструктивный элемент любого здания, вне зависимости от категории его ответственности.

Данная ограждающая конструкция обеспечивает надёжную теплоизоляцию внутреннего пространства, играет важную роль в оформлении фасада, а также препятствует попаданию атмосферной влаги в помещения, что обеспечивает долговечность внутренней отделки.

Что включает в себя услуга?

Строительство кровли «под ключ» – комплекс монтажных работ, который подразумевает их выполнение силами одного подрядчика. Данные строительно-монтажные операции включают в себя следующие этапы:

• Разработка эскиза и проекта.
• Расчёт спецификаций.
• Закупка необходимых основных и расходных материалов.
• Устройство несущей части кровли.
• Монтаж кровельного пирога.
• Устройство водостока.
• Доработка каждого узла конструкции.
• Проверка покрытия на герметичность.
• Передача готовой работы заказчику.

Заказ монтажа кровельных конструкций «под ключ» является наиболее логичным и предпочтительным способом взаимодействия владельца объекта недвижимости с подрядчиками, так как заказчик получает готовый результат, и ему не придётся искать новых мастеров на каждый вид работ.

Кровля состоит из различных конструктивных элементов, в зависимости от её конструкции и конфигурации.

Монтаж плоской крыши

При строительстве плоской кровли требуется обустройство следующих слоев:

• Плита покрытия над последним этажом здания – монолитная железобетонная, либо сборная.
• Парапеты для фиксации гидроизоляционного ковра по периметру здания, снижения риска попадания атмосферной влаги в подкровельное пространство.
• Выравнивающая стяжка из цементно-песчаной смеси.
• Пароизоляционная мембрана с дышащей структурой.
• Теплоизоляция, толщина, а также материалы для которой определяются проектом, расчётом ограждающих конструкций здания на обеспечение требуемой энергоэффективности.
• Стяжка или керамзитовый гравий по уклону для стока воды с поверхности плоской кровли для её эффективного удаления.
• Битумный праймер – обмазочная гидроизоляция.
• Два слоя рулонного гидроизоляционного ковра, финишный слой – с каменной посыпкой, обеспечивающей прочность, надёжность, долговечность всей конструкции.
• При необходимости – тротуарная плитка или другие материалы, которые заложены проектом для эксплуатируемой кровли. Укладываются на специальные полимерные пятаки с увеличенной контактной плоскостью, что полностью исключает риск продавливания или повреждения, нарушения герметичности гидроизоляционного пирога плоской крыши.
• Воронка для организации внутреннего водостока.

Строительство скатной крыши

В строительство скатной кровли включены следующие конструктивные элементы:

• Опоясывающий брус для опирания стропильных ног по всему периметру капитального сооружения, устроенный по верхнему обрезу мансардных стен – мауэрлат.
• Стропильная система для двухскатной, односкатной, шатровой, вальмовой, или другой конфигурации кровли.
• Обрешётка и основание под финишное покрытие, в зависимости от его типа.
• Утепление между стропильными ногами.
• Пароизоляционная мембрана с внутренней стороны мансардного этажа, в подкровельном пространстве.
• Гидроизоляционная мембрана, уложенная под обрешётку, поверх стропильных ног.
• Финишное покрытие из вальцевых листов, металлочерепицы, мягких кровельных материалов типа «Катепал», профилированного оцинкованного настила с разной высотой волны, асбоцементных волнистых листов, ондулина или других декоративных и изоляционных материалов.
• Подшив карнизных свесов кровельных конструкций.
• Монтаж системы наружного организованного водостока.
• Устройство вентканалов, снегозадержателей на скатной крыше.
• Устройство подшивного потолка во внутреннем пространстве мансардного этажа.

Указанный перечень работ оговаривается с заказчиком в календарном графике производства работ, который является обязательным приложением к подрядному договору, что исключает недопонимание между владельцами объекта и строителями на этапах его реализации.

Плюсы и гарантии такой работы

При заказе строительства кровли «под ключ», владелец земельного участка и возводимого капитального сооружения, получает следующие неоспоримые преимущества:

• Выполнение всех работ одной бригадой.
• Постоянное присутствие прораба, представителей авторского надзора и других контролирующих лиц на объекте.
• Использование бригадой особенного профессионального инструмента и строительной техники.
• Закупка материалов оптом, у одного проверенного поставщика по самым привлекательным расценкам.
• Экономия на логистике, так как все материалы доставляются на объект с минимальным количеством ходок грузового транспорта.
• Минимальный риск совершения ошибок.
• Минимальный перерасход стройматериалов, так как подрядчик заказывает точное количество всех конструктивных элементов.
• Гарантия энергоэффективности и герметичности конструкции на многие годы.
• Выполнение всех строительно-монтажных и отделочных операций по заранее отработанной технологической карте, в строгом соответствии с чертежами рабочего проекта.

Как правило, подрядчик является юридическим лицом, работает по официальному договору, что позволяет заказчику получить следующие виды гарантий:

• Работы выполняются по заранее отработанной профессионалами технологической карте, силами высококвалифицированных монтажников.
• Повышенное качество монтажа.
• Соответствие возведённой конструкции проектной и нормативной документации.
• Соблюдение сроков строительно-монтажных работ.
• Письменная гарантия от подрядчика на герметичность и надёжность кровельной конструкции по завершении её устройства, с оформлением соответствующего документа, подписанного обеими сторонами.

Несмотря на необходимость привлечения больших инвестиций в строительство дома за короткие сроки, заказчику гарантирована экономия, так как исключается риск возможных переделок и ремонта кровли своим силами.

При наличии гарантии, владелец недвижимости всегда может обратиться в подрядную организацию с претензией, после чего монтажная бригада устранит все замечания совершенно бесплатно.

Цены на кровельные работы за м2

Последние годы на рынке строительно-монтажных работ появилось множество подрядчиков, каждый из которых предлагает самое лучшее качество монтажа кровельных конструкций по минимальным расценкам, что обеспечивается активной конкуренцией в данной сфере.

Ниже приводятся средние расценки на монтаж разных типов кровли «под ключ», из расчёта за 1 м²:

• Плоская кровля без подготовки полного пирога с утеплением – от 800 руб.
• Плоская кровля, монтаж полноценного пирога с утеплением, стяжкой, разуклонкой, согласно проекту – от 1300 – 1500 руб.
• Устройство односкатной не утеплённой кровли над гаражом или другим холодным помещением – от 400 руб.
• Монтаж энергоэффективной двухскатной с кровли над коттеджем – от 1300 руб. и выше.
• Устройство скатной кровли с пересекающимися плоскостями, либо конструкции шатрового типа – от 1500 – 1700 руб.
• Устройство стропильной системы для двускатной кровли из деревянных брусьев – от 700 – 1000 руб.
• Монтаж финишного покрытия – кровельного декоративного материала для скатной кровли – от 400 руб.

Приведённые выше расценки могут корректироваться, в зависимости от прямых и косвенных факторов – маркетинговая политика бренда, удаление объекта от города и автомобильных трасс, сложность обеспечения логистики, сложность конструктивных решений крыши над домом и других параметров.

Перечень кровельных работ с ценами:

Конечная цена кровли «под ключ» рассчитывается в смете, которая разрабатывается инженером подрядной организации, а согласованная с заказчиком стоимость работ и материалов ложится в основу договора, не подлежит корректировке, если в проекте не произошли изменения по инициативе заказчика.

Заключение

Кровля «под ключ» – это комплекс работ, выполняемый единовременно одной монтажной организацией. Включает в себя устройство подготовки, возведение несущих конструкций, укладку полного пирога крыши, согласно проекту, облицовку черновой плоскости декоративными листами, монтаж водосточной системы и фасонных элементов.