Когда необходим ремонт гидроизоляции кровли, как выполнить работы и какими материалами?

Периодический ремонт может потребоваться даже самой качественной кровле, выполненной из долговечных гидроизоляционных материалов.

Если износ крыши слишком большой, понадобится капитальный ремонт.

Чтобы минимизировать трудовые и денежные затраты без ущерба качеству, нужно иметь представление, когда и как правильно выполнять ремонтные работы.

В каких случаях требуется?

Существует ряд веских причин для того, чтобы приступить к восстановлению крыши:

• Подошел к концу эксплуатационный срок гидроизолятора, указанный заводом-изготовителем. «Вечную кровлю» в настоящее время еще не изобрели.
• Качество гидроизоляционного материала не оправдало надежды потребителя, и он пришел в негодность гораздо раньше, чем ожидалось.

  Иногда гидроизоляторы выходят из строя из-за неправильных условий транспортировки или хранения.

• Неграмотный подбор гидроизоляционного покрытия для определенного вида кровли. Особенно это касается плоской крыши, которая подвергается усиленному воздействию ультрафиолетовых лучей и повышенной нагрузке от атмосферных осадков.
• Строителями допущены нарушения технологии монтажа кровли, в результате образовались протечки в новой крыше.

Таким образом, чаще всего причины, которые приводят к необходимости сделать ремонт, связаны с изначально плохим качеством материалов или неграмотным подходом к делу.

Чтобы предотвратить фатальные последствия от возможных протечек крыши, нужно обратить внимание на следующие «звоночки»:

• Появились трещины на стенах и цоколе. Вода, которая просачивается через поврежденную кровлю, постепенно образует микротрещины, которые увеличиваются в размерах. Зимой вода превращается в лед и разрывает бетон.
• В помещении резко увеличилась влажность, появился грибок на стенах и на окнах. Это несет опасность не только строению, но и здоровью человека.
• Во время ливня образуются протечки на потолке, и помещение затапливает. Это запущенный вариант повреждения кровли, который грозит большими разрушениями.

Важно! Даже малейшие признаки протечек кровли нельзя оставлять без внимания. Чем раньше начат ремонт, тем он будет более эффективным и менее затратным.

Каким бывает?

Для ликвидации протечек или исправления неграмотно выполненной гидроизоляции существует два пути:

• делать капитальный ремонт;
• провести локальные ремонтные работы.

Выбор способа зависит от степени повреждения и выделенного бюджета.

Капитальный

Капитальное восстановление кровли предполагает полный демонтаж предыдущего гидроизоляционного слоя и укладку нового.

В ситуации с мягкой кровлей из наплавляемых материалов может потребоваться снятие и переделка более глубоких слоев пирога. Вода, которая не один год попадала на бетонную стяжку, при минусовых температурах замерзала, при потеплении оттаивала, а это неизбежно приводит к разрушительным процессам. От воздействия воды быстро теряет свои свойства теплоизолятор, который тоже требуется менять.

Обратите внимание. Грамотная замена гидроизоляции сопряжена с повышенными затратами и занимает много времени. Плюс в том, что такой способ решения вопроса снимает проблему протечек на весь эксплуатационный срок гидроизолятора.

Локальный

Иногда достаточно исправлять гидроизоляцию местно, сосредоточившись на определённом участке. Не всегда оправдан демонтаж старого гидроизоляционного слоя, иногда можно просто добавить новый слой к уже имеющемуся. Выбор зависит от типа кровли и изолятора. Местный ремонт привлекает относительно невысокой стоимостью и короткими сроками проведение работ.

В связи с тем, что не все повреждения можно определить визуально, локальный ремонт не всегда оказывается эффективным. В итоге владелец строения получает менее прочную конструкцию. На следующий год, скорее всего, потребуется делать повторный ремонт.

Выбор способа и материалов

Каждый тип крыши требует особого подхода в ремонте. Самыми востребованными методами являются использование жидкой резины, рулонной наплавляемой изоляции, ПВХ мембраны. Перечисленные материалы применяются для капитального и локального ремонта.

Жидкая резина

Битумно-латексная смесь с полимерными присадками образует эластичное прочное покрытие без трещин разрывов и обеспечивает максимальное сцепление с поверхностью. Применяется как основной гидроизолятор любого вида крыши на начальном этапе строительства здания, а также для капитального и местного восстановления.

Слой жидкой резины имеет следующие преимущества:

• образует эластичное покрытие без швов;
• полная адгезия со старым основанием;
• возможность использования на бетонных, металлических, кирпичных, битумных покрытий.

Эффективнее всего жидкая резина показывает себя в паре с битумными основаниями за счет улучшенной адгезии. Протечки можно устранить локально, не снимая старый слой.

На заметку. Чтобы ускорить работы жидкую резину наносят с помощью специального распылительного оборудования.

Из видео узнаете, как выполнить гидроизоляцию крыши жидкой резиной:

Рулонная наплавляемая изоляция

Наплавляемую изоляцию в виде рулонов наносят поверх старого покрытия. Такие мембраны содержат в своем составе битум и распределяются путем наплавления с помощью горелки. Сталкиваясь с огнем, битум расплавляется и закрывает места протечек.

Неудобство метода заключается в использовании открытого огня, что не безопасно при отсутствии опыта. В результате образуются нестойкие швы. Рулонную наплавляемую гидроизоляцию можно выполнять поверх таких же наплавляемых материалов.

ПВХ мембрана

Для того чтобы установить заплатки, используются поливинилхлоридные мембраны. Оправдано применение мембран на покрытиях плоских крыш с большой площадью. Для крепления понадобится соорудить конструкцию с использованием прижимных элементов и реек.

Для увеличения площади покрытия отрезки сшивают горячей воздушной струей с помощью строительных фенов. Образовавшиеся швы следует «прокатать» силиконовым валиком. Заплатка должна перекрывать отверстие со всех сторон на 5 см и более. Сцепления с основанием при данном методе нет.

Важно! Трудности в монтаже могут возникнуть из-за необходимости создания правильной разуклонки. Необходимо сделать такую конструкцию, когда дождевая вода направляется строго в водосливные воронки.

Под «ковер» может проникнуть влага, если покрытие ПВх повреждено. Плюс том, что случайные проколы легко устраняются с помощью фена. Для установки заплатки поверх существующей мембраны выбирают 100% аналог.

Сравнение гидроизоляторов

Подобрать оптимальный гидроизолятор поможет следующая сравнительная таблица:

	Способ монтажа	Степень сцепления с основанием	Стойкость к УФ лучам	Для каких оснований используется	Средний срок эксплуатации
Жидкая резина	Вручную или с использованием распылительного инструмента	Полное	Высокая	Кирпич, бетон, металл, битумные покрытия	7 лет
Наплавляемая изоляция	С помощью горелки	Частичное	При использовании дополнительной посыпки	Аналогично ЖР	5 лет
ПВХ мембрана	Механическое крепление+строительный фен	Отсутствие сцепления	Зависит от ткачества материала	Бетон, кирпич, металл	3 года

Этапы работ

Ремонт гидроизоляционного слоя кровли включает следующие обязательные этапы:

• Выявление проблемных мест путем визуального обследования. Специалист определяет масштабы работ и предлагает пути решения проблемы.

  Взвешиваются все «за» и «против» локального и капитального ремонта.

• Выбирается гидроизоляционный материал. Для заказчика выгоднее вариант, когда строительная компания сотрудничает с поставщиками кровельных гидроизоляторов и может закупать материал с существенными скидками.
• Следующий этап зависит от выбранного способа работы. Это может быть демонтаж старого покрытия или точечная заделка мест протечек.
• Очистка от грязи и пыли ремонтируемой кровли. Актуально при использовании любого способа ремонта.
• Нанесение праймера для лучшей адгезии. Этап опускается при обустройстве мембраны.
• Собственно нанесение нового гидроизолятора с учетом специфики материала, формы крыши, масштабов повреждений.

В некоторых ситуациях требуется монтаж доборных элементов, таких как карнизы, водоотливы снегозадержатели. Если полученное гидроизоляционное покрытие является финишным, необходимо учитывать стойкость к ультрафиолету. Наплавляемый изолятор покрывают крупнозернистой базальтовой или сланцевой посыпкой.

Расценки в смете

Средняя цена ремонта плоской рулонной мягкой кровли зависит от вида гидроизолятора:

• Наплавляемая гидроизоляция — 250 руб. за кв. м за при нанесении одного слоя и 400 руб. за кв. м. за двухслойное покрытие.
• Напыление жидкой резины 250-350 руб. за кв. м, соответственно при ручном или механизированном способе нанесения.
• Ремонт мембранной кровли различной сложности обойдется 400-700 руб. за кв. м.

Расценки на демонтаж старого покрытия зависят от объема работ и должны быть учтены в смете.

Окончательная цена формируется из множества параметров: объема, сложности работ, материала кровельного покрытия и даже погодных условий. Масштабные работы обычно сопровождаются большими скидками со стороны строительно-ремонтных компаний.

На заметку. Стоимость капитального ремонта гидроизоляции кровли зависит от типа покрытия и сложности работ.

Заключение

Для обеспечения долгой службы крыши необходимо своевременно проводить качественный ремонт гидроизоляционного покрытия. Современный рынок предлагает для этого множество эффективных материалов. Чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо учитывать конфигурацию крыши, материал, степень изношенности кровельного покрытия и несущих конструкций здания.

Чтобы не ремонтировать кровлю каждый год, а один раз и надолго, требуется профессиональный подход, опыт и знание различных способов гидроизоляции.