Геодезическая разбивочная основа для строительства — что это такое?

Необходимость создания геодезической разбивочной основы возникает при возведении объекта недвижимости.

Такая основа выполняется геодезической организацией и представляет собой сеть закрепленных пунктов.

Обозначенные пункты дают возможность с достаточно высокой точностью определять положение объектов строительства относительно их высоты.

Причем такая возможность возникает по отношению не только к отдельно расположенным зданиям и сооружениям – речь может идти о целых комплексах.

В любом случае, о каком количестве сооружений бы не шла речь, все они будут привязываться к определенным пунктам геодезической сети гос. назначения.

Отображая необходимые объекты, в обязательном порядке учитывают размещение уже существующих сооружений и сетей, а также тех, которые существуют только в проекте.

Исполнитель разбивочной основы также должен учитывать обеспечение устойчивости имеющихся знаков, посредством существования и размещения которых осуществляется установка закрепляющих пунктов и различные процессы, что имеют значение для эксплуатации сооружения с учетом строительных и санитарных норм.

Назначение ГРО

Основным назначением такого вида работ является решение задач:

• Вынос в натуру планируемых проектов при осуществлении возведения объектов или прокладываемых инженерных сетей;
• Определение границ участка земли, который необходим для осуществления на нем строительства;
• Для определения оптимальных параметров и прочих характеристик объектов, которые будут располагаться на интересующем застройщиков участке;
• Для обеспечения возможности оптимальной установки оборудования.

Отдельно выделяются решаемые задачи в случае необходимости использования участков земли под сельское хозяйство.

В такой ситуации основными целями будут являться правильное определение межей земельного участка, обозначающих границы землепользования, разрешение споров относительно границ, которые могут иметь место между собственниками смежных наделов, а также уточнение прохождения межей при определении неточностей или ошибок, что возникли в процессе межевания территории или отдельного участка земли.

СНИП

Построение геодезической разбивочной основы регулируется отраженными нормами в СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве».

Данный документ содержит общие положения относительно осуществления работ, нормы по геодезической разбивочной основе, правила проведения разбивочных работ, а также контроль точности исполнения и методы проверки выставленных основ.

СНиПом определяется необходимость соблюдения существующих норм относительно проведения различного рода геодезических работ. Кроме того, должны учитываться и прочие нормы, в соответствии с которыми будут возводиться инженерные коммуникации или здания.

Построение

Описание основы складывается из нескольких этапов, проведение каждого из которых должно выполняться с учетом существующих норм.

Так, такой процесс складывается из следующих этапов:

• Составление плана построения основы;
• Вынос определенных исполнителем разбивочных осей;
• Формирование внешней разбивочной сети;
• Вынос зоны закладки знаков.

Составление плана

Создание плана является начальным этапом осуществления построения и осуществляется с учетом стадий проектирования и того, в какой очередности будет производиться возведение объектов.

Оформление схемы выполняют с учетом масштаба главного проекта строительства того участка, который будет использован для возведения или прокладки сети.

Параллельно с этим следует учитывать:

• Размещение уже имеющихся на площадке построек и тех, которые планируются к прокладке согласно утвержденным проектам строительства;
• Обеспечение сохранности тех знаков, которые являются фиксирующими пунктами;
• Температурные и другие процессы, которые могут оказать неблагоприятное воздействие на возводимый объект или прокладываемую коммуникацию, в связи с чем процесс эксплуатации может быть затруднен и, впоследствии, невозможен ввиду утраты необходимых характеристик сооружения;
• Необходимость применения разбивочной основы уже в процессе осуществления эксплуатации здания, а также проведения работ по расширению, реконструкции с изменением определенных параметров или перестройки.

Вынос в натуру

Для достижения одной из основных целей – создания разбивочной оси осуществляется вынос в натуру осей, которые будут характеризоваться как разбивочные.

Кроме того, такие работы производятся для достижения задачи по переносу разбивочных осей в натуру.

При осуществлении выноса в натуру центральных разбивочных основ сооружения, они формируются в таком виде:

• Красных линий или других обозначений, принятых в строительстве;
• Любых типов геодезической сетки или строительной. При этом масштаб может приниматься 50, 100 или 200 метров.

Внешняя разбивка

Формирование внешней разбивочной сети осуществляют посредством отображения геодезической сетки. Все имеющиеся ее пункты фиксируют относительно выноса оси, отдельно выделяют углы, которые образованы посредством пересечения осей, выступающих главными.

Также при обозначении внешней разбивочной оси учитывают следующее:

• Необходимость формирования наружной сети;
• Потребность основания высотной сетки не менее, чем в 2 репера;
• В зависимости от параметров возводимых зданий или прокладываемых коммуникаций обеспечение требования по совмещению пунктов нивелирной и плановой разбивочной сети.

Отдельным моментом будет являться формирование высотной геодезической разбивочной основы– такой процесс осуществляется посредством согласования с условиями нормативных документов, которые были оформлены с учетом распорядка возведения и утвержденных параметров здания или коммуникаций.

Для того, чтобы осуществить проверку качества выстроенной высотной ГРО применяется методика определенных расчетов с учетом инженерных критериев, при осуществлении которых во внимание принимаются специальные условия по допуску к дальнейшим работам, что были согласованы с планом строительства.

Вынос зоны закладки знаков

Вынос такой зоны осуществляется с соблюдением требования того, что он должен быть отображен в генплане. Параллельно с этим зону закладки также требуется размещать и в тех чертежах, которые требуются с целью отображения всех сооружений, согласно предполагаемого их расположения.

Действия по выносу должны производиться не менее, чем за 10 дней до того, как начнется выполнение работ.

Пример исполнительной схемы

Такая схема является одним из наиболее значимых документов, оформляемых на этапе проектирования и осуществления подготовительных работ перед началом непосредственного возведения.

Такая схема отображает фактическое расположение планируемых к строительству конструкций, прокладку сетей, как надземного, так и подземного расположения.

Документом, в соответствии с каким осуществляется составление геодезической разбивочной основы, является ГОСТ Р 51872-2002.

Выполнение схем осуществляется на основании произведенных съемок и замеров. Для обозначения имеющихся (или возможных) отклонений на схеме значения величин обозначаются соответственно со знаком «+» или «-».

Схема может содержать информацию о проведенном согласовании или данные о допущении отклонений, которые имеют место в сравнении с разработанной ПД.

Передача документации

После оформления геодезической разбивочной основы происходит ее передача от исполнителя заказчику. Такое действие осуществляется в определенный нормативами срок и производится с учетом предъявляемых к такой документации требований.

От кого и кому

Передача геодезической разбивочной основы осуществляется от ее исполнителя к подрядчику, ответственному за выполнение работ. Как уже отмечалось, такая передача должна осуществиться не позднее, чем за 10 дней до того, как начнется возведение.

После того, как документация будет передана, подрядчик знакомится с предоставленным ГРО, и при необходимости вносятся некоторые коррективы с учетом разработанного проекта строительства.

Описание процесса

Такой процесс осуществляется с применением одной из утвержденных методик и заключается в проверке соответствия нормам таких пунктов:

• Обозначенных знаков сети участка, отведенного под стройку;
• Осевых знаков ВРС проектируемого объекта. При этом их количество должно быть не менее четырех на каждую из существующих осей;
• Плановых знаков тех объектов, что относятся к категории линейных (инженерные коммуникации). Такие знаки обязательно должны давать полную характеристику их с точки зрения обозначения прохождения – отражается начало объекта, его конец, существующие колодцы, а также те места, в которых линейный объект изменяет свое направление (траекторию);
• Реперы. Проставляются внутри обозначения каждого отдельного сооружения вдоль проходящих или проектируемых линейных объектов. Они должны быть обозначены не реже, чем через каждые 500 метров.

Методика приемки

Методика приемки заключается в сравнении предоставленной геодезической разбивочной основы с существующими нормами обозначения, допустимыми погрешностями, и правилами схематического отображения объектов.

Кроме того, учитывается, решают ли такие схемы существующие задачи и выполняют ли поставленные цели.

К примеру, разбивочная сеть должна создаваться для обеспечения возможности выноса в натуру осей.

Аналогично этому внешняя разбивочная сеть должна отображать существующие параметры и позволять переносить их в натуру таким образом, чтобы в точности соответствовать обозначенным координатам.

Некоторые из тех требований, которые содержит методика приемки, следующие:

• Закрепление главных РО должно осуществляться четырьмя знаками – не менее, чем по два с каждой стороны сооружения;
• При размещении парных знаков должно выполняться требование допустимого расстояния между ними – от 15 до 50. Для линейных объектов такая норма несколько выше – допускается расстояние до 100 метров;
• При строительстве группы зданий, которые будут располагаться отдельно друг от друга, необходимо будет показывать два репера для каждого из проектируемых зданий, причем расстояние между ними должно быть в диапазоне 200-300 метров;
• В процессе оформления геодезической разбивочной основы допускается совмещение реперов с осевыми знаками – такой фактор не может стать причиной для отказа в его приемке.

Освидетельствование

Освидетельствование геодезической разбивочной основы осуществляется в процессе подписания соответствующего акта. Такой документ должен включать в себя следующую информацию:

• Данные об объекте строительства, по которому осуществлялась разбивка;
• Название и точный адрес участка, на котором будет осуществляться возведение объекта;
• Наименование заказчика. В случае, если он будет выступать в качестве юридического лица, указывается также еще и ОГРН, ИНН;
• Данные об организации, выступающей в роли подрядчика;
• Сведения о лице, которое выполняло и отвечало за процесс осуществления подготовки строительного проекта;
• Наименование организации, выполняющей построение ГРО;
• Номер и дата проведения освидетельствования;
• Должность и ФИО лица, выступающего в роли представителя заказчика;
• Наименование органа, осуществляющего строительный контроль относительно проектируемого объекта;
• Данные о том, что документация была изучена и том, что осуществилось фактическое сравнение с теми знаками, которые были закреплены непосредственно на местности;
• Отметка о том, что знаки прошли проверку на соответствие государственным техническим регламентам;
• Дополнительные сведения, которые могут иметь существенное значение для возводимого объекта строительства;
• Отражение количества экземпляров, в котором была составлена геодезическая разбивочная основа;
• Подписи лиц, присутствовавших на освидетельствовании.

Только после того, как акт освидетельствования будет подписан, объект проектируемого строительства будет допущен к началу возведения.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о том, что такое геодезическая разбивочная основа и как она создается.

Заключение

Итак, разбивка геодезической разбивочной основы – достаточно специфический процесс, выполнение которого осуществляют геодезические организации.

Разбивка основы должна осуществляться с учетом действующего на данный момент СНиПа и включать в себя все необходимые параметры и информацию, достаточную для возведения объекта недвижимости или инженерной коммуникации.

По окончанию разбивки подтверждением возможности выполнения строительных работ становится подписание акта освидетельствования.