Получение уведомления о соответствии или несоответствии параметров строительства жилого дома

Результат проверки надзорными органами о соответствии законодательным и строительным нормам в начале или завершении строительства объектов ИЖС, садовых домов, поступает застройщику в ответ на поданное им уведомление.

Получить документ можно лично в федеральной или региональной администрации, почтой, через МФЦ или Госуслуги.

В каком порядке выдают документы?

Законы о недвижимости периодически корректируются. Так Федеральными законом №340 в августе 2018 внесены изменения в ГрК РФ. Законодательный акт:

• уточнил, что такое объекты ИЖС;
• установил требования к индивидуальному жилищному строительству;
• ввел порядок с подачей уведомлений на начало и окончание строительства садовых домов, зданий из категории ИЖС;
• дополнил новую главу ГрК РФ, регулирующую снос строений, не соответствующих строительным нормам.

Согласно ст. 1 ГрК РФ к объектам ИЖС относятся отдельно построенные дома с 3-мя надземными этажами, высотой не более 20 м. В прежней редакции законодательного акта не было четкого определения касательно строений ИЖС. Разрешительный порядок изменен на подачу уведомительной документации. При этом нормы статей 51, 55 ГрК РФ для остальных объектов остались в прежнем состоянии. Изменения коснулись только садовых и индивидуальных жилых домов.

Застройщик о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС подает в администрацию поселения уведомление по форме, утвержденной Минстроем РФ №591/пр. Прилагает комплект необходимых документов, подтверждающих определенные юридические факты, оформляет документ по содержанию, установленным ГрК РФ ч.1ст. 51 и ч.16 ст.55.

Цель подобных законодательных норм в достижении строительства объектов на ЗУ только с соблюдением строительных правил и положений закона. Отправленное застройщиком уполномоченным органам уведомление не служит основанием для возведения постройки. Специалисты муниципалитета проведут ряд проверочных действий.

В порядке определенных действий определят, насколько указанные в уведомлении данные соответствуют:

• правилам застройки и использованию земель;
• параметрам, разрешающим строительство;
• требованиям закона к объекту ИЖС о допустимости его размещения на данном ЗУ.

После комплексных проверок администрация выносит решение. Оформляют в ответ на полученную заявку своеобразное экспертное заключение относительно планируемого строительства.

Этот документ и служит уведомлением о соответствии или несоответствии здания для возведении его на конкретном земельном наделе. Порядок действий уполномоченной инстанцией можно отобразить схематически:

Через 7 суток после получения надзорным ведомством уведомляющего документа, застройщик получает ответное уведомление.

Для чего это нужно?

Законодательные нормы ГрК РФ упростили порядок возведения домов ИЖС. Вместо разрешения застройщики получают уведомление о соответствии или несоответствии постройки строительным нормативам. Установка единых требований к объектам строительства упрощает регистрацию зданий.

Положения законодательных актов упорядочили ИЖС правилами землепользования, установлены ограничивающие параметры на здания, что поможет избежать нарушений при возведении домов с целевым использованием ЗУ. Для контроля урегулирован механизм государственного строительного надзора за строительством ИЖС.

Уведомительный порядок позволяет начать строительство, после того как фискальное ведомство проверит на соответствие, поданные в уведомлении параметры с фактическими характеристиками дома, размещение объекта в установленных границах с наличием отступов от забора или линии, где заканчивается участок. Результат проверки оформляют в виде ответного уведомления.

Кем выдается и где можно оформить?

Разрешительный порядок изменен на законодательном уровне на уведомительный. Но инстанции, которые выдавали разрешение на строительство остались прежними, в настоящий момент, эти\ же органы выдают уведомления о соответствии или несоответствии планируемой или завершенной постройки, строительным и законодательным нормам, изменена терминология, но суть осталась прежней.

Пока не будет достигнуто согласования с региональной администрацией, муниципалитетом – строить нельзя. Способ получения ответного уведомления аналогичный с подачей документа:

• личным посещением офиса администрации;
• почтовым заказным письмом;
• через МФЦ или Госуслуги.

Для этого заявитель при подаче уведомления на начало строительства в сопроводительном письме указывает электронный адрес, место жительства. Если процедура согласования выполнялась через МФЦ, сотрудники центра отправят сообщение на мобильный телефон о готовности результата проверок. На сайте Госуслуг в личном кабинете фиксируется статус каждого уведомления.

Перечень документов для оформления

При подаче уведомления о начале строительства или реконструкции объекта ИЖС подает пакет документов. Уполномоченный надзорный орган рассматривает и проверяет:

• категорию ЗУ, где планируется строительство;
• параметры здания на соответствие строительным нормам;
• личные данные подателя уведомления;
• права собственника на ЗУ по выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам.

По результатам рассмотренных документов, приложенных к уведомлению, выносится решение о соответствии или несоответствии ЗУ, здания, строительным нормам. Если застройщик подал заявку, где отсутствуют данные, не все прилагаются документы, его возвращают, заявитель получит отказ на строительство с объяснением причин.

Когда документ подан в соответствии с нормами и требованиями, проводят проверочную процедуру всех технических характеристик. Для получения результата через МФЦ или при личном посещении администрации, заявитель или застройщик должен предъявить гражданский паспорт. Получение ответного уведомления в онлайн режиме через Госуслуги осуществляется в личном кабинете государственного сервиса.

Как выглядят формы?

Уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство заполняет бланк, если указанные данные в поданной застройщиком заявке, соответствуют фактическим параметрам и законодательным нормам:



Документ в оригинале выглядит следующем образом:

Свидетельство о несоответствии получают застройщики, если объекты не соответствуют указанным строительным параметрам, когда не допускается построить дом на данном ЗУ, заполняют на бланке:


Уполномоченный орган выдает оригинальный документ:

Сроки предоставления

Выдача заключения на соответствие или несоответствие планируемого, построенного или реконструированного здания, садового дома после получения пакета документов, осуществляется в течение 7 рабочих дней. За это время проведут проверку указанных сведений на достоверность, определят правильность параметров.

В зависимости от сложности объекта регламент позволяет осуществлять обследование, расчет параметров, рассмотрение документа в срок до 20 дней.

Причины выдачи решения о несоответствии

Уполномоченные сотрудники регионального муниципалитета, получив заявку от застройщика о начале или завершении возведения здания на определенном ЗУ, проведут документальную проверку в отношении:

• площади объекта;
• высоты и количества этажей;
• отступов от границ.

Причиной для отказа на строительство может служить:

• отсутствие 3м отступа от границ соседних участков;
• дом обладает техническими характеристиками, не соответствующими строительным требованиям;
• земельный надел расположен в лесной, природоохранной зоне, где запрещено строительство;
• застройщик решил построить дом на земле, которая ему не принадлежит.

Начинать стройку или реконструкцию нужно после проведения всего комплекса проверок и получения ответного уведомления.

Стоимость

За подачу уведомления и за результат проверок государство денег не берет, эти услуги предоставляются бесплатно. Когда нужно согласовать строительство с администрацией, расходы могут возникнуть, если застройщик обратится в стороннюю организацию за сбором документов, которые служат приложением к уведомлению.

Межевание, услуга кадастрового инженера не бесплатная, зависит от региона и расценок местного БТИ. Возможно, потребуется консультация юриста по земельным вопросам. В результате по объему работ может образоваться сумма 25-35 тыс. руб.

Полезное видео

Информация по теме статьи в видео:

Заключение

Подача уведомления и получение ответного документа на соответствие строительства законодательным положениям, процедура обязательная. Если не ждать ответа, обнаружив нарушения, администрация вправе отказать в построении на ЗУ дома. Последствия будут неутешительны, в виде штрафных санкций и сноса постройки за счет застройщика.