Ремонт

Бетонная или железобетонная стяжка пола – это ответственный конструктивный элемент черновой отделки любого помещения жилого или общественного назначения.

Монтаж мокрой стяжки предполагает повышенные трудозатраты, а также приобретение большого количества материалов.

Учитывая, что поверхность финишного покрытия пола в любом помещении или в уличном пространстве постоянно подвергается интенсивным механическим воздействиям, а также ударно-импульсным нагрузкам, в процессе эксплуатации бетонной стяжки, возможно наступление её быстрого физического износа.

Данная конструкция может быть заменена после полного демонтажа, но для этого понадобятся повышенные неоправданные расходы. В связи с этим, многие профессионалы рекомендуют провести диагностику конструкции, составить дефектную ведомость и осуществить локальной ремонт бетонной стяжки.

Что в себя включает понятие?

Ремонт бетонных полов, стяжки – это такая монтажная операция, которая подразумевает выполнение следующих производственных процессов:

Частичный демонтаж участков бетонной стяжки, не подлежащих восстановлению.
Приготовление ремонтной смеси для заделки дыр, восстановления вырубленных участков.
Расшивка трещин с их последующим ремонтом.
Устранение расслоений конструкции стяжки.
Устранение перепадов высотных отметок, проседания конструкции бетонного чернового пола.
Локальный ремонт раковин, сколов и других незначительных механических повреждений.
При необходимости – корректировка толщины стяжки, посредством фрезеровки всей плоскости, либо заливки дополнительной бетонной смеси до достижения нужной отметки.
Выравнивание поверхности чернового пола, посредством железнения, шлифовки, полировки или устройства наливных самовыравнивающихся смесей.
Проверка качества и корректного выполнения робот, контроль соблюдения ровной плоскости стяжки, а также её высотной отметки.

Ремонтно-восстановительные работы для конструкции бетонной стяжки, описанные выше, могут выполняться только после проведения предварительной диагностики поверхности бетонного пола с составлением дефектной видимости, определения количества и характера повреждений с последующим оформлением сметы и закупкой необходимых материалов для успешного завершения каждой производственной операции.

Разновидности бетонной реставрации

На практике применяется два основных вида ремонта стяжки – локальный и капитальный, целесообразность каждой из которых обосновывается по результатам обследования существующей конструкции чернового пола из бетона. Ниже подробно описываются особенности каждого из данных типов ремонтно-восстановительных работ.

Локальный

Локальный ремонт подразумевает выполнение таких монтажных или восстановительных операций, для которых не требуется вмешательство в основную конструкцию бетонной стяжки с её частичным или полным демонтажом на всю глубину.

Самый простой вид локального ремонта – это железнение, затирка, стяжки, устранение поверхностных сколов, усадочных трещин и раковин ремонтными составами на основе безусадочного цемента, а также выравнивание поверхности посредством шлифовки, полировки или устройства наливного пола.

Капитальный

Капитальный ремонт бетонной или железобетонной стяжки пола – это комплекс монтажных и восстановительных процедур, который подразумевает частичную или полную замену участков конструкции с их предварительной вырубкой и утилизацией из-за дефрагментации, разрушения, расслоения или физического износа чернового покрытия плиты перекрытия, либо фундамента.

Капитальный ремонт назначается, когда, по результатам экспертизы и оформленной сметы выявляется, что локальная заделка всех идентифицированных дефектов экономически нецелесообразна, а, даже по завершении всех работ, восстановленная конструкция всё равно не будет отвечать предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям, из-за общего нарушения структуры бетона.

Возможные дефекты

Во время проведения диагностики бетонной стяжки, эксперты выделяют 4 базовых вида дефектов данной конструкции. От их характера, глубины и количества зависит тип и выбранная методика ремонта, либо принятие решение о полном демонтаже и замене рассматриваемой конструкции. Далее привалится подобрана описание каждого из данных дефектов с указанием причин их возникновения.

Проседание стяжки

Данный дефект подразумевает нарушение горизонтальной плоскости бетонной стяжки с образованием локальных впадин, которые затрудняют нормальную эксплуатацию покрытия пола.

В случае, если поверх такой конструкции устроено финишное покрытие пола, оно может подвергаться частичному разрушению с образованием трещин, нарушением замковых соединений, увеличением зазоров, а также расслоению отдельных керамических плиток.

Проблема идентифицируется при помощи лазерного нивелира, а также по наблюдениям владельцев помещения, когда вода скапливается именно в пониженных участках.

Причины возникновения:

Прогибы плит перекрытий или других пролётных конструкций.
ООсадка упругого основания при устройстве полов по грунту.
Длительная эксплуатация конструкции под существенными статическими или динамическими нагрузками.
Пластические деформации утеплителя, расположенного под стяжкой.
Прорыв трубных инженерных коммуникаций, смонтированных в теле бетонной конструкции.
Коррозия с образованием площадки текучести арматурной сетки, уложенной в стяжке, что вызывает изгибающие усилия и прогибы.

Крошение

Один из самых серьёзных дефектов бетонной конструкции, который свидетельствует о полной дефрагментации и физическом износе стяжки с её последующим разрушением.

Крошение может выявляться на краевых или торцевых участках бетонной конструкции, в местах приложения локальных точечных, линейных или штамповых нагрузок, в зонах ударно-импульсных воздействий.

Крошение подразумевает разрушение связей между затвердевшим цементным вяжущим, крупным и мелким заполнителем, без возможности дальнейшего восстановления разрушенного участка.

Причины возникновения:

Отсутствие обрамления уголком со стороны торцов около краевых частей стяжки из бетона.
Использование стяжки пола в качестве чистового покрытия, без обработки его упрочняющими составами, снижающими истираемость пористой поверхности.
Ударные или высокочастотные вибрационные воздействия на конструкцию.
Брак или использование бетона с непроектным классом, нарушение технологии во время заливки, некачественное вибрирование цементно-песчаной смеси, нарушение требований по уходу за конструктивным элементом во время набора прочности.
Воздействие химических веществ, масляных или октановых жидкостей, вызывающих разрушение бетона или его отдельных компонентов.
Постоянные перепады температур через нулевую отметку в процессе эксплуатации стяжки.
Повышенная пористость структуры стяжки, что вызывает влагопоглощение с последующим вымыванием элементов мелкого заполнителя конструкции.
Недостаточная толщина стяжки, отсутствие армирования сеткой, наличие сжимаемого утеплителя или других пористых материалов под бетонной конструкцией.

Дыры

Локальные разрушения стяжки с полным удалением бетона в границах дефекта. Дыры в стяжке могут быть поверхностными, которые называются сколами или раковинами, а также глубокими, то есть, прорезающими структуру бетона на всю глубину, вплоть до плиты перекрытия или грунтового основания.

Чаше всего, дыры в стяжке образуются постепенно, начинаются с небольших трещин, но, при отсутствии должного внимания и пренебрежении проведением плановых восстановительных работ, начинают разрастаться что может привести к полному разрушению структуры бетонного или железобетонного элемента.

Причины возникновения:

Постепенное раскрытие трещин на протяжении длительного времени с последующим разрушением краёв дефекта.
Усталостное разрушение бетона от длительной эксплуатации.
Разовые или постоянные ударные нагрузки.
Длительная истираемость поверхности стяжки с эрозией частиц, до образования дыр, что особенно актуально в гаражах, в зонах расположения колёс автомобиля.
Наличие провалов, обрушений или других дефектов непосредственно под будущим дефектом, например, люком или аналогичной конструкцией.
Локальная просадка или разрушение основания под стяжкой.
Попадание влаги под стяжку, с последующим расширением её в зимнее время и разрушением структуры бетона.
Временный запланированный дефект, на момент вырубки части стяжки для устройства денных коммуникаций или проведения ремонтных работ.

Трещины

Линейные дефекты, возникающие на поверхности или в структуре стяжки, которые вызваны растягивающими усилиями или изгибающими моментами, возникающими от приложенных внешних нагрузок или внутренних напряжений. Трещины могут быть структурными, усадочными, сквозными, поверхностными или волосяными.

Согласно тексту нормативной документации, допускается образование трещин в структуре бетона и железобетона, а также предельно допустимая ширина их раскрытия. Таким образом, перед принятием решения о проведении ремонтных работ потребуется диагностика данных дефектов с определением ширины из раскрытия, а также с установкой алебастровых маяков для проверки их прогрессирования.

Вне зависимости от ширины, трещины всегда вызывают повышенных риск проникновения воды в поверхностный слой, под стяжку, с её медленным разращением и образованием дыр.

Причины возникновения:

Неравномерная осадка основания, прогибы пролётных конструкций, на которых смонтирована стяжка.
Возникновение непроектных изгибающих или растягивающих усилий в бетонной конструкции.
Отсутствие арматурной сетки или её недостаточное количество в растянутой зоне бетона.
Наличие сжимаемых изоляционных материалов, уложенных непосредственно под стяжкой.
Продавливание стяжки колоннами или другими вертикальными несущими или ограждающими конструкциями, при отсутствии деформационных швов в местах их сопряжения со стяжкой.
Отсутствие температурно-усадочных швов, которые компенсируют изменение общей структуру стяжки под воздействием внутренних усилий или температурных перепадов.
Нарушение технологии бетонирования стяжки, недостаточно интенсивное уплотнение, вибрирование или уход за готовой конструкцией в процессе её набора прочности.
Непроектные эксплуатационные статические или динамические нагрузки, прикладываемые к стяжке в процессе её эксплуатации.
Стороннее вмешательство в бетонную конструкцию – устройство анкерных креплений для фиксации различного оборудования.
Проведение ремонтных работ в помещении с нарушением технологических карт.

Составы для работы

В широкой продаже представлено множество различных вариантов ремонтных составов для бетонной стяжки пола, используемых как в помещениях различных назначений, так и на уличных пространствах, в частности:

Высокопрочный сухой цемент без заполнителей для железнения стяжки пола.
Безусадочный цемент типа НЦ, предназначенный для заделки сколов, трещин, следов расслоений конструкции, а также восстановления верхнего слоя стяжки после демонтажа оборудования и элементов крепежа.
Бетон с крупным заполнителем из гранита с фракцией до 10 – 15 мм, который заливается на месте вырубленных зон стяжки.
Полимерная пропитка с гидрофобизирующим эффектом.
Жидкое стекло на кремниевой основе с ускорителем полимеризации.
Эластичные лакокрасочные составы, обеспечивающие надёжное сцепление верхних слоёв стяжки, а также создающие неразрывную плёнку на поверхности бетона.
Полимерные плёнки, наклеиваемые поверх стяжки, перед устройством финишных покрытий пола в помещениях.
Наливной пол с самонивелирующимся эффектом, наносимый по всей плоскости комнаты для выравнивания мелких неровностей и перепадов.
Обмазочная или оклеечная гидроизоляции на основе битумных вяжущих или синтетических добавок.
Стандартный бетон или цементно-песчаный раствор, устраиваемый в качестве дублирующего слоя, поверх уже существующей стяжки, при наличии возможности и запаса по высоте помещения.
Тротуарная или керамогранитная плитка, брусчатка и другие типы финишного покрытия, устройство которых подразумевает применение клеевых составов на основе гидравлических вяжущих веществ с маскировкой большинства дефектов конструкции чернового пола.

Перед покупкой нужного ремонтного состава, важно изучить отзывы потребителей о продукции данной категории на независимых форумах в сети, а также ознакомиться с паспортом качества товара и наличием сертификата соответствия нормативным требованиям государственного образца, выданного производителю по результатам серии регламентных испытаний.

Больше информации здесь.

Необходимые инструменты

При проведении ремонта стяжки, мастеру потребуется следующий набор инструментов, электрического оборудования и расходных материалов, в зависимости от характера повреждений, их количества и общего объёма работ:

Для диагностики стяжки и составления дефектной ведомости:
- Лазерный нивелир для проверки горизонтальной плоскости.
- Склерометр или другой прибор для определения прочности бетона неразрушающими методами.
- Пузырьковый строительный уровень для контроля локальных дефектов стяжки.
- Правило из алюминия длиной от 3 м и более.
- Рулетка или линейка для замера глубины дефектов.
- Молоток с малым бойком до 500 г для идентификации пустот под стяжкой.
- Мел или маркер для выделения дефектных мест.
- Пишущие принадлежности и бумага для составления дефектной ведомости.
Для демонтажа части бетонной или железобетонной конструкции:
- Отбойный молоток или перфоратор с возможностью переключения на ударное действие.
- Фрезер с алмазными рабочими органами для снятия поверхностного слоя стяжки, при необходимости.
- Зубило или лом из высокопрочной стали.
- Кувалда с массой бойка от 2 кг и более.
- Болгарка с абразивным диском или штроборез с встроенным пылесосом и подачей воды.
- Средства для сухой и влажной уборки помещения от строительного мусора.
- Напильник для локальной доработки рваных краёв стяжки после демонтажа части бетона.
Для подготовки ремонтных составов:
- При большом объёме ремонтных операций, может понадобиться бетономешалка с объёмом приёмного бункера от 100 л и более.
- Дрель с насадкой-миксером для замешивания ремонтной смеси.
- Совковая лопата или совок для подачи сухих компонентов ремонтных составов перед их замешиванием.
- Весы с ценой деления от 100 г и менее для точной дозировки ингредиентов для ремонта стяжки.
- Ёмкость для замешивания ремонтных составов.
- Дополнительный резервуар с мерной шкалой для точной дозировки воды, необходимой для гидратации вяжущих сухих компонентов.
Для нанесения ремонтных составов:
- Валик для нанесения проникающих пропиток и грунтовок с полимерами.
- Мастерок для дозировки ремонтной смеси.
- Шпатель для погружения ремонтного состава глубоко в трещины.
- Стальной стержень для штыкования пластичной массы после погружения, для её уплотнения.
- Носилки или тачка для перемещения бетона в места вырубок перед заливкой, от места проведения замеса.
- Короткое правило или виброрейка для разглаживания дублирующей стяжки или ремонтных составов после нанесения,
- При большом объёме восстановительных операций, может потребоваться глубинный вибратор для уплотнения уложенного пластичного или жидкого состава.
- Газовая горелка с баллоном для фиксации оклеечной гидроизоляции.
- Валик для разглаживания полимерной мембраны после её наклеивания на подготовленную плоскость.
- Пластиковый зубчатый валик для равномерного распределения жидкого наливного пола по поверхности стяжки.
- Тепловая пушка, работающая от газа, дизеля или электричества, если технология полимеризации клеевых составов подразумевает обязательное поддержание требуемого температурно-влажностного режима.
Для выравнивания и доработки плоскости стяжки:
- Полировочная машинка с набором деликатных абразивов для заглаживания дефектов.
- Тёрки для железнения стяжки.
- Ветошь или другие материалы для уборки готовой плоскости после твердения всех ремонтных смесей.
Расходные материалы:
- Полимерная грунтовка.
- Проникающая гидроизоляция на гидрофобизирующей основе.
- Битумная, химически сжиженная мастика.
- Оклеечная гидроизоляция на основе стеклохолста с битумной пропиткой.
- Безусадочный цемент типа НЦ.
- Жидкое стекло, либо другие материалы на кремниевой и минеральной основе.
- Плёнка на основе синтетических высокопрочных и эластичных компонентов.
- Клеевые составы для устройства оклеечных элементов защиты стяжки.
- Набор свёрел и зубил для перфоратора по бетону.
- Набор абразивных дисков для пропила бетонной структуры при локальном демонтаже.
- Комплект средств для уборки помещений.

Все инструменты, используемые при проведении ремонтно-восстановительных операций, должны быть высокого качества, исправны, очищены от грязи и пыли, полностью готовы к работе. Расходные материалы следует приобретать от проверенных поставщиков, и всегда проверять срок их годности.

Технология восстановления

Ремонт стяжки пола из бетона или цементно-песчаного раствора – это ответственная процедура, которая требует детального рассмотрения каждого дефекта по отдельности. Данную монтажную операцию рекомендуется обязательно доверить профессионалам. Если такой возможности нет, и владелец помещения принял решение о проведении данных работ своими руками, ему потребуется доскональное соблюдение технологических карт, подробно описанных далее.

Что делать, если проседает?

Проседание стяжки является относительно редкой проблемой, которая может говорить о начале полного разрушения бетонной конструкции. В данных ситуациях, необходимо обязательно учитывать следующие правила и нюансы:

В углу комнаты устанавливается лазерный уровень.
В местах проекции лазерного луча, наносится разметка уровня стяжки.
Между данными эталонными рисками прикладывается правило, либо натягивается капроновая шнурка.
От требуемой высотной отметки откладывается расстояние в зонах просадки стяжки, которое показывает, какой слой реономных составов нужно монтироваться для выравнивания всей конструкции в единую плоскость.
Плоскость простукивается молотком для определения пустот.
В местах идентификации пустот, где существует риск прогрессирования просадки бетона, производится локальная вырубка стяжки, вплоть для основания.
В местах частичного демонтажа, производится уборка строительного мусора.
Вся реставрируемая плоскость обрабатывается бетоноконтактом, гидрофобизаторами и другими проникающими составами.
В миксере замешивается цементно-песчаный или бетонный раствор, который проливается в местах вырубки.
Выжидается время на высыхание и набор прочности свежего бетона.
Если суммарные перепады по высоте в местах просадки не превышают 20 – 30 мм, необходимо заранее подготовить самонивелирующуюся смесь.
Наливной пол проливается в местах дефектов, послед чего равномерно распределяется по всей площади помещения зубчатыми валиками.
После полимеризации состава, ещё раз проверяется плоскость пола, и, при совпадении всех высотных отметок, устраивается финишное покрытие для дальнейшей нормальной эксплуатации конструкции.

По завершении ремонтных работ, чтобы проблема не повторился снова, рекомендуется ещё раз простучать конструкцию на предмет обнаружения пустот под ней. Если появляются даже минимальные подозрения, следует повторить операцию.

Лучшим решением в таких ситуациях, при наличии свободного пространства по высоте помещения, будет устройство армированной дублирующей стяжки с ликвидацией всех выявленных дефектов и гарантией того, что данная проблема не повторится снова в скором времени.

Крошится

Крошение стяжки может быть локальным или повсеместным. В зависимости от характера и масштаба дефектов, восстановительные операции проводятся в соответствии со следующей технологической картой:

Локальное крошение стяжки:
- Перед началом диагностики, рекомендуется провести уборку помещения с удалением уже полностью дефрагментированных частиц, чтобы точно понять масштаб повреждения стяжки.
- Определяется количество мест с дефектами, замеряются их габариты.
- Все дефекты в местах локальных крошений стяжки простукиваются молотком.
- При обнаружении пустот или прогрессирующего расслоения, необходимо отбить данные участки до достижения прочной связной структуры.
- Все дальнейшие работы по восстановлению проводятся в соответствии с технологической картой по приготовлению и заливке бетонной смеси в вырубленные участки, описанной выше для ремонта дыр для данного конструктивного элемента.
Повсеместное крошение стяжки:
- Конструкция также, как и в предыдущем случае, подметается, после чего обследуется на предмет количества и характера дефектов.
- При наличии повсеместных следов крошения стяжки, необходимо провести фрезеровку плоскости для полного удаления всех дефектов на её поверхности.
- После фрезеровки, в зависимости о глубины дефектов и толщины срезанного слоя, подготавливается нужное количество цементно-песчаной или бетонной смеси на основе гидравлического вяжущего с маркой от М400 и выше.
- В случае, если толщина удалённого слоя превышает 50 мм, перед заливкой дублирующей стяжки потребуется устройство армирования из сетки.
- При наличии малых повсеместных дефектов на глубине до 20 мм, ремонт рекомендуется выполнять при помощи наливного самонивелирующегося пола.
- После заливки дублирующей стяжки, проводится повторное обследование конструкции на предмет выполнения требований по соблюдению единой высотной отметки.
- В случае, если восстановленная стяжка не требует доработки, мастер выжидает время до набора прочности дублирующего материала, после чего приступает к устройству финишного напольного покрытия из керамической плитки или других материалов.

В случае, если после фрезеровки на глубину до 30 мм и более, стяжка продолжает крошиться, это говорит о полном разрушении её структуры. В таких ситуациях, проведение восстановительных работ уже бессмысленно, так как они будут стоить дороже, чем устройство новой бетонной конструкции из свежих ингредиентов.

При повсеместной деструктуризации стяжки, следует полностью удалить старые каменные материалы и залить новую конструкцию чернового пола.

Заделка дыр

При появлении дыр разных габаритов в бетонной стяжке, необходимо выполнить следующий перечень ремонтно-восстановительных операций, в соответствии с пошаговой инструкцией:

Проверка наличия дыр в конструкции.
Определение габаритов и глубины дыр.
Вырубка отдельных частей стяжки в местах расположения пор и пустот под ней.
Приготовления раствора из бетона или цементно-песчаной смеси для заливки в ранее вырубленные места.
Обработка мест вырубки проникающими составами, гидрофобизаторами или антиморозными добавками, в некоторых случаях, цементным молочком.
Заливка мест вырубки новым бетоном.
Разглаживание и вибрирование восстановленных участков в местах вырубки.
Выжидание набора прочности бетона.
Устройство наливного пола или других выравнивающих составов.
Контроль ровной плоскости чернового пола строительным или лазерным уровнем.
Монтаж финишного покрытия пола с его последующей эксплуатацией в нормальном режиме.

Перед устройством финишного слоя напольного покрытия, необходимо убедиться в полном высыхании ремонтных смесей, чтобы проделанная работа дала ожидаемый эффект без риска повторного разрушения материала.

О ремонте дыр подробнее в статье по ссылке.

Как заделать трещины?

При появлении трещин в стяжке из бетона или цементно-песчаного раствора, после идентификации их природы и ширины раскрытия. Проблема устраняется с соблюдением следующей технологической карты:

Идентификация трещин.
Расшивка дефектов перфоратором.
Нанесение проникающей грунтовки.
Приготовление ремонтного состава из безусадочного цемента.
Погружение ремонтной смеси в трещину.
Штыкование состава для его уплотнения металлическим стержнем.
Выжидание полимеризации и набора проскочит ремонтной смеси.
Шлифовка готовой поверхности по завершении ремонтных работ.

По завершении ремонтных работ, эксперты рекомендуют провести обязательный контроль прогрессирующего раскрытия трещин в структуре стяжки. Для этого следует замещать небольшое количество гипсовой или алебастровой смеси, чтобы установить её в местах, где ранее были трещины.

Если через несколько дней на маяках не появляются волосяные трещины, это говорит об отсутствии прогресса в развитии дефектов, и поверх такой стяжки можно устраивать любой тип финишного напольного покрытия.

О заделке трещин детально тут.

Возможные сложности

При выполнении ремонта бетонной стяжки своими руками, новички и владелицы жилых помещений, не являющиеся профессионалами, могут допустить ряд грубых ошибок и нарушений, которые почти всегда приводят к негативным последствиям и влекут за собой неоправданные материальные расходы.

Чтобы этого избежать, необходимо ознакомиться со следующими типичными возможными ошибками и путями их устранения во время ремонта бетонной стяжки:

Пренебрежение проведением экспертизы и диагностики существующей стяжки с составлением сметного расчёта – существует риск закупки недостаточного количества, или, наоборот, лишних материалов, что влечет за собой сложности во время производства ремонтных работ, либо повышенные расходы на материалы и восстановительные операции.
Пренебрежение вырубкой дефектных участков, не подлежащих восстановлению, после их идентификации по результатам экспертизы – по завершении восстановительных операций, существует повышенный риск повторного разрушения стяжки через короткий временной промежуток.
Закупка некачественных маралов – ремонтная смесь не будет удовлетворять предъявляемым к ней эксплуатационным и конструктивным требованиям.
Нарушение технологической карты при проведении ремонтных работ – могут возникнуть проблемы после приложения нагрузок при эксплуатации бетонной стяжки.
Пренебрежение необходимостью выжидания времени на твердение цементно-песчаных или других ремонтных составов перед монтажом чистового напольного покрытия – существует повышенный риск образования плесени и конденсата из-за наличия влаги между стяжкой и новым полом.

Чтобы полностью исключить риск совершения ошибок, владелец помещения должен ознакомиться с технологическими картами, мастер-классами и видео уроками от экспертов и профессионалов, которые часто выкладываются на популярных интернет-порталах в открытом доступе.

Что включают в себя расценки за м2?

Стоимость ремонта бетонной стяжки в помещениях различного назначения, либо на открытом уличном пространстве, из расчёта на 1 м² конструкции, включает в себя следующие обязательные этапы и перечень материалов:

Стоимость основных материалов, предназначенных для ремонта стяжки пола из бетона.
Цена на расходные материалы, которые необходимы для проведения подготовительных работ.
Затраты на инструмент, подлежащий физическому износу из-за амортизации – свёрла, абразивные диски.
Оплата аренды специального профессионального электрооборудования – фрезерных машин, бетономешалок, перфораторов, вибраторов.
Расценки на продвинете ремонтно-восстановительных работ.
При необходимости – оплата экспертизы для составления официального отчёта по результатам натурных обследований стяжки, услуг проектировщиков, сметчиков и других смежных специалистов.

Для составления подробной и достоверной сметы, крайне важно определить общий объём материалов, количество расходников, по результатам проведения экспертизы или на основе анализа рабочего проекта, а также приблизительное нормативное время, необходимое для выполнения восстановительных работ, включая обязательные процессы по набору прочности стяжки

Как рассчитать цену и составить смету?

Любые восстановительные операции в отношении повреждённой бетонной стяжки влекут за собой определённые расходы, складывающиеся из стоимости материалов, расходников, оборудования, а также монтажных операций, которые подробно описываются ниже, из расчёта на 1 м² восстанавливаемой конструкции:

Определяется характер, количество дефектов, на основе подробной диагностики стяжки.
Рассчитывается общая площадь вырубки и других демонтажных работ.
Определяется общий объём бетона и других ремонтных смесей, исходя из объёма предстоящих работ и характера повреждений.
Рассчитывается календарный план для проведения восстановительных работ.
Исходя из календарного плана и объёма монтажных операций, определяется количество чел./час, необходимых для завершения всех операций в срок.
Определяется количество расходных материалов, исходя из среднего показателя физического износа каждого из них.
Полученная величина делится на количество квадратных метров дефектов или всей стяжки в помещении.
К каждой единичной величине подставляется удельная расценка, которая формируется на основе нормативных цен, либо анализа рынка соответствующих материалов и работ.
Все показатели суммируются в единой смете, которая оформляется в табличной форме.
Определяется общая стоимость всех материалов и предстоящих монтажных операций.
Учитываются поправочные коэффициенты, а также индексы, подразумевающее запас на материалы, а также на возможный брак и другие сложности, которые практически всегда возникают в процессе производства работ.
Учитываются накладные расходы – логистика и хранение.
Суммируется стоимость всех инженерных, экспертных и проектных работ.
Рассчитывается примерный объём строительного мусора, а также дальность его вывоза за пределы площадки для производства работ.
Все полученные показатели складываются между собой, в результате чего получается окончательная цена на проведение полного комплекса ремонтно-восстановительных операций в отношении бетонной стяжки на полу в помещении или на улице.

Конечная стоимость ремонта бетонной стяжки определяется на основании сметного расчёта, который оформляется по результатам составления дефектной ведомости после проведения экспертизы залитой и уже эксплуатируемой конструкции.

Таким образом, выше приводятся лишь ориентировочные удельные расценки на ремонтно-восстановительные операции в отношении данной конструкции чернового пола в помещениях различного назначения, либо на улице.

Ниже можно увидеть электронный файл с подробным сметным расчётом в табличной форме, который предполагает проведение полного комплекса работ по восстановлению бетонной стяжки:

Смету можно скачать здесь.

Полезное видео

Дополнительно по ремонту стяжки в видео:

Заключение

Ремонт бетонной стяжки пола – это комплекс ответственных восстановительных и монтажных процедур по устранению всех дефектов данной конструкции из бетона или цементно-песчаного раствора.

Перед началом проведения ремонтных работ, необходимо выполнить полную диагностику стяжки и составить дефектную ведомость, на основе которой оформляется смета и рабочий проект. В зависимости от характера дефектов – дыр, трещин, крошения или просадки конструкции чернового пола, потребуются различные способы его восстановления.

Чтобы выполнить все работы корректно и добиться ожидаемого результата, выше приводится подробное описание всех технологических карт, а также перечень инструментов, которые нужно приобрести для выполнения ремонтно-восстановительных операций данной категории.