Как определить стоимость ремонта кровли?

Кровля – это одна из самых важных конструкций для любого здания, так как он обеспечивает теплоизоляцию внутреннего пространства, защищает комнаты от попадания атмосферных осадков, придаёт зданию законченный внешний вид.

Даже при незначительном повреждении кровли, могут начаться протечки, что негативно сказывается на комфорте жильцов и сохранности их личных вещей, предметов мебели, электрических приборов. В таких случаях всегда требуется проведение ремонтных работ, что часто влечёт за собой определённые расходы собственников недвижимости.

Далее подробно описывается, из чего складывается стоимость ремонта кровли, приводятся расценки на работы по её восстановлению, а также лучшие способы экономии на ремонтно-восстановительных мероприятиях.

Из чего складывается смета?

Смета на ремонт кровли над любым жилым или общественным зданием складывается из следующих позиций:

1. Диагностика повреждённой или протекающей кровли, составления дефектной ведомости.
2. Стоимость материалов — от несущих конструкций до расходников:
   • несущие конструкции, подлежащие замене;
   • изоляционные материалы – утеплитель, паро- и гидроизоляция;
   • декоративные материалы для покрытия финишного слоя кровли – металлочерепица, оклеенные рулонные мембраны, битумная черепица, ондулин, шифер, профилированный оцинкованный лист, фальцевая кровля и другие конструкции, в зависимости от проекта и технологических требований;
   • расходные материалы, которые необходимо применить для восстановления конструкции – герметики, уплотнители, нащельники, монтажная пена, метизы и другие товары.
3. Стоимость инструментов и электрооборудования (аренда или покупка), необходимых для проведения качественных ремонтно-восстановительных работ на крыше.
4. Работы в соответствии с технологической картой, которые должны быть проведены для нормальной эксплуатации кровельного покрытия.
5. Накладные расходы – доставка материалов на объект, их подъём на монтажную отметку, плата топлива или газа для профессионального инструмента, возможный брак и переделки, неучтённые работы, которые могут возникнуть в процессе ремонта.

Если заказчик обращается в подрядную организации, официально зарегистрированную на рынке к общей стоимости всех работ также может добавиться налог и другие отчисления, в соответствии с российским законодательством.

Что влияет на стоимость?

Стоимость ремонта для одной и той же кровли может быть, как увеличена, так и снижена. На конечную сумму в сметном расчёте влияют следующие факторы и параметры:

Факторы, которые увеличивают сметную стоимость ремонтно-восстановительных работ:

• Покупка импортных материалов премиального класса, цена на которые может намного превышать российские аналоги.
• Высотность здания, необходимость обеспечения страховки для рабочих или привлечения промышленных альпинистов.
• Покупка большего количества материалов «с запасом», чем требуется по проекту.
• Покупка сложного электрооборудования вместо его краткосрочной аренды в специализированных организациях.
• Переделка всей кровли или отдельных участков, без детальной диагностики каждого слоя.
• Удаление объекта от города или оживлённых автомобильных трас, что сказывается на стоимости логистики.
• Наём сторонних бригад на каждый отдельный вид работ, без обращения в одну подрядную организацию.
• Устройство дополнительных конструктивных элементов на кровле «с нуля», которые ранее не были предусмотрены – организованная система водостока, снегозадержатели и другие функциональные элементы.
• Большое количество дефектов, которые требуют восстановления.
• Проведение работ в зимнее время, при пониженной температуре, либо во время обильных атмосферных осадков.

Факторы, которые снижают сметную стоимость ремонтно-восстановительных работ:

• Применение материалов эконом-класса только отечественного производства.
• Ограничение ремонтных работ только самими важными функциональными и конструктивными элементами, из-за которых произошла протечка или другое нарушение нормальной эксплуатации.
• Использование собственных инструментов и электрооборудования, без покупки новых товаров или их аренды.
• Выполнение работ своими руками, без обращения к подрядчикам, при условии досконального следования предварительно составленной технологической карте.
• Доставка всех материалов для ремонта крыши на объект в одну ходку.
• Незначительное количество дефектов, которые не требуют полной разборки и капитальной переделки всей конструкции.
• Отсутствие дополнительных работ по устройству различных конструктивных элементов, на учтённых в проекте ранее.
• Проведение ремонтно-восстановительных работ в тёплую и ясную погоду.
• Закупка необходимых стройматериалов в строгом соответствии с проектом и спецификацией к нему.

Исходя из перечисленных выше параметров, конечная сметная стоимость ремонта кровли часто обсуждается между подрядчиком и заказчиком, исходя из пожеланий по работам и ограниченности бюджета собственника объекта, без ущерба качеству, надёжности и долговечности конструкции.

Отличие расценок на ремонтные работы

Смета на ремонт кровельных конструкции во многом зависит от типа стройматериалов, применяемых при осуществлении данных работ. Далее приводится подробная таблица, в которой учитываются все расценки на ремонт крыши, в зависимости от особенностей её конструкции, применяемых строительных материалов и сложности проведения данных работ:

	Наименование работ / материалов	Единицы измерения	Расценки, руб.
Плоские кровли с покрытием из битумных рулонных материалов, которые монтируются при нагреве газовыми горелками
1	Устройство наплавляемой гидроизоляционной кровельной мембраны в 1 слой
2	Устройство наплавляемой гидроизоляционной кровельной мембраны в 2 слоя		200 – 220
3	Полный демонтаж всех слоёв кровельного пирога		170 – 200
4	Демонтаж верхнего слоя плоской кровли		50 – 70
5	Устройство обмазочной битумной мастики		30 – 40
6	Выполнение разуклонки к водоприёмной воронке внутреннего водостока с помощью керамзитового гравия		80 – 100
7	Монтаж неармированной цементно-песчаной стяжки с толщиной слоя до 40 – 50 мм		250 – 270
8	Монтаж армированной цементно-песчаной стяжки с толщиной слоя до 90 – 100 мм		350 – 370
9	Укладка теплоизоляционных материалов с толщиной не более 200 мм		250 – 280
10	Монтаж отливов на верхней части парапетов, расположенных по периметру здания, при их толщине, не превышающей 500 мм из гнутой оцинкованной листовой стали	м. п.	150 – 170
11	Монтаж отливов из оцинкованной стали по внутреннему периметру парапетов, закрывающих места примыкания кровельного ковра от попадания атмосферной влаги	м. п.	180 – 200
12	Монтаж свесов из гнутой листовой оцинковки	м. п.	200 – 250
13	Демонтаж старой водоприёмной воронки	ед.	400 – 500
14	Монтаж новой водоприёмной воронки, с учётом узлов примыкания кровельного покрытия и герметизации стыков	ед.	700 – 1000
15	Монтаж фанового стояка канализации, с учётом примыкания к трубе кровельного покрытия	ед.	1000 – 1200
16	Укладка молниеприёмной сетки или полосы под кровельный пирог, при необходимости устройства молниезащиты здания	м. п.	250 – 300
17	Локальное восстановление выявленного дефекта на кровельном пироге с габаритами до 200 х 200 мм	ед..	1000 – 1500
18	Локальное восстановление выявленного дефекта на кровельном пироге с габаритами до 500 х 500 мм	ед.	2000 – 2500
19	Локальная проклейка расслоившихся швов и нахлёстов между рулонными материалами	м. п.	60 – 80
Скатные кровли с различными декоративными и защитным и финишными покрытиями
1	Укладка листов профилированного настила		250 – 300
2	Укладка листов металлочерепицы		300 – 350
3	Укладка битумной мягкой черепицы типа «Катепал»		280 – 320
4	Укладка шифера, ондулина		300 – 330
5	Укладка и фиксация фальцевой кровли		500 – 700
6	Устройство наружного организованного водостока с кровли	м. п.	150 – 250
7	Монтаж обрешётки поверх стропильных ног		150 – 180
8	Устройство деревянной контробрещётки		170 – 200
9	Устройство сплошного листового чернового покрытия на скатах крыши из листов ASB или фанеры, для монтажа мягкого кровельного покрытия		150 – 170
10	Укладка пароизоляционной мембраны		50 – 70
11	Покрытие деревянных конструкций антисептиками и пропитками		60 – 80
12	Укладка теплоизоляционных материалов с толщиной не более 200 мм		90 – 100
13	Устройство стропил взамен демонтированных старых	м. п.	300 – 400
14	Установка снегозадержателей на скатной кровле из металла	м. п.	150 – 190
15	Устройство металлических ограждений по периметру свесов кровли	м. п.	200 – 220
16	Восстановление софитов на свесах крыши	м. п.	120 – 130
17	Демонтаж стропильных ног	м. п.	100 – 120
18	Демонтаж обрешётки и контробрещётки		50 – 70
19	Снятие листового верхнего покрытия скатной крыши		40 – 50
20	Удаление гидроизоляционных материалов		40 – 50
21	Удаление теплоизоляционных материалов	м. п.	40 – 50
22	Демонтаж системы водостока – вертикальной части	м. п.	30 – 50
23	Демонтаж системы наружного водостока – горизонтальной части	м. п.	30 – 60
24	Установка подмостей, сборка лесов		50 – 70
25	Разборка подмостей и лесов		40 — 60
26	Вставка окна на скате кровли, согласно чертежам проекта, взамен старого		3000 – 5000
27	Врезка нового окна на скате кровли, не предусмотренного проектом, с раздвижкой стропильных ног		5000 – 8000

При составлении сметного расчёта, инженер компании-подрядчика принимает данные расценки, после чего умножает их на корректирующие коэффициенты, которые зависят от индивидуальных особенностей объекта, где предстоит проводить восстановительные мероприятия.

На чём можно сэкономить без ущерба качеству?

Каждый владелец объекта недвижимости стремится к максимальной экономии на ремонтно-восстановительных работах. Однако экономия должна быть правильной, без ущерба качеству. Далее подробно описываются способы экономии на материалах и работах, при условии с сохранения результата после ремонтных работ:

• Разработка полного рабочего проекта с подробной спецификацией, что позволит приобрести только нужное количество строительных материалов без больших запасов и перерасходах.
• Закупка товаров только в авторизированных дилерских торговых точках, без наценок мелких предпринимателей.
• Упаковка всей продукции в одну машину для сокращения стоимости логистики до объекта.
• Выполнение работ при благоприятных погодных условиях.
• Частичное выполнение восстановительных операций своими руками, без привлечения профессионалов.
• Контроль качества выполнения всех ремонтно-восстановительных операций.
• Максимальное сохранение уже уложенных кровельных материалов без их замены.
• Покупка стройматериалов преимущественно отечественного производства.
• Организация работ таким образом, чтобы арендованная техника и оборудование работало 100% оплаченного времени, без простоев.
• Отказ от дополнительных работ по устройству конструктивных элементов, ранее не предусмотренных проектом.

Если досконально следовать перечисленным выше рекомендациям специалистов, даже при недорогой смете на ремонтные работы, собственник объекта сможет сэкономить ещё до 10% – 30% на материалах, оборудовании и восстановительных операциях.

Заключение

Стоимость ремонта кровли – это сумма затрат, которую понесёт собственник объекта при выполнении восстановительных операций, во избежание протечек или для устранения всех дефектов. Стоимость работ зависит от материалов кровли, сложности и объёма дефекта, сезонности, удаления объекта и других факторов.

Выше приводится подробная информация о расценках на кровельные ремонтно-восстановительные и монтажные работы, а также правила составления сметы, учёта всех пунктов и нюансов при выполнении расчёта. Выше также приводится подробная информация о способах достижения разумной экономии на сметной стоимости данных работ без ущерба качеству.