Цена ремонт крыши гаража — сколько стоит залатать или полностью перекрыть кровлю?

На кровельном покрытии любого капитального объекта после многолетней эксплуатации могут возникнуть дефекты, которые приводят к протечкам, теплопотерям, повреждению имущества собственника и другим серьёзным проблемам.

Гараж в данном случае не является исключением, и при отсутствии профилактики кровельное покрытие может дать течь или разрушиться.

В таких ситуациях, требуется ремонт крыши гаража, цена которого определяется согласно смете в зависимости от различных факторов, подробно описанных далее.

Типы повреждения и составление сметы

Перед организацией ремонтных работ кровельного покрытия на гараже, необходимо составить смету, рассчитать стоимость каждой монтажной операции. Для этого следует предварительно определить один из трёх типов повреждения и требуемого ремонта ограждающей конструкции.

Капитальный

Самый сложный, объёмный и дорогостоящий ремонт – капитальный, который требуется при наличии критических повреждений кровельного пирога от физического износа или внешних факторов, и в него входят следующие виды работ:

• Частичный или полный демонтаж кровельного покрытия.
• Демонтаж утеплителя и других элементов пирога.
• Зачистка основания под восстанавливаемый кровельный пирог.
• Восстановление повреждённых участков основания после обследования и составления дефектной ведомости.
• Ремонт несущих конструкций, если они перестали удовлетворять требованиям по обеспечению несущей способности, надёжности, долговечности.
• Восстановление элементов пирога кровли, согласно первоначальным проектным решениям.
• Локальный или повсеместный повторный монтаж финишного покрытия.
• Устройство примыканий к парапетам, герметизация стыков, монтаж коньковых элементов для скатных конструкций.
• Ремонт, восстановление или замена организованного водостока.

В некоторых случаях, по результатам выявления повсеместных дефектов на кровле гаража, следует принять решение о полной замене пирога или финишного покрытия, так как это может стоить дешевле капитальных ремонтных работ.

Текущий

Текущий или плановый ремонт – это комплекс реставрационных и восстановительных процедур, которые проводятся, когда кровля над гаражом находится в удовлетворительном состоянии, но степень физического износа вызывает опасения собственника касательно дальнейшей нормальной эксплуатации конструкции.

Также текущие ремонтные работы рекомендованы, если материалы эксплуатируются на протяжении всего срока, заявленного производителем. Данный тип ремонта включает в себя следующие обязательные мероприятия и этапы:

• Обследование поверхности, подлежащей восстановлению.
• Выявление дефектов, следов физического износа.
• Частичная вырубка пирога, либо демонтаж финишного покрытия с зачисткой рваных краёв, удалением строительного мусора.
• Обработка дефектов от старых отслоившихся материалов.
• Восстановление всех мест с выявленными в ходе обследования дефектами.
• При необходимости – проведение локального утепления, изоляция тёплого контура помещения.
• Герметизация мест с дефектами после их восстановления с применением проникающих, адгезионных и других ремонтных составов.
• Устройство заплаток на существующем финишном покрытии из заранее приобретённых строительных материалов с аналогичными физико-механическими свойствами.

В случае пренебрежения рекомендациями по организации планового (текущего) ремонта кровля гаража может полностью потерять эксплуатационные свойства, что повлечёт за собой частичное или полное разрушение кровли, требующее проведения капитальных ремонтных работ, либо полной замены конструкции.

Точечный

Точечный или локальный ремонт выполняется в экстренном порядке, при возникновении необходимости. Такие виды работ рекомендованы если в гараже возникают локальные протечки, либо собственник выявляет другие видимые дефекты. Точечный ремонт состоит из следующих наименований монтажных и реставрационных мероприятий:

• Детальное обследование кровли над гаражом.
• Маркировка каждого дефекта, классификация повреждений по критерию причин их возникновения.
• Составление технологической карты по проведению точечного ремонта для каждого типа дефекта.
• Закупка основных и расходных материалов в требуемом количестве.
• Частичный демонтаж мест с повреждениями или следами физического износа.
• Проведение ремонтных работ на каждом вскрытом участке.
• Герметизация всех восстановленных зон.
• Монтаж заплаток из таких же материалов, которые ранее использовались для старого финишного покрытия.

Чтобы вовремя выявить локальные повреждения кровельного пирога, в случае отсутствия течи в гараже, рекомендуется периодически проводить проверку покрытия, либо плановый ремонт, в ходе которого выявляются различные дефекты, устраняемые одновременно с другими профилактическими операциями.

Факторы, влияющие на стоимость

На конечную стоимость ремонта кровельного покрытия над гаражом влияют следующие прямые и косвенные факторы:

• Специфика проводимых работ, необходимость демонтажа части старых конструкций, очистки кровли от мусора, устройства дополнительных элементов для повышения долговечности кровли.
• Площадь кровли над гаражом. В зависимости от данного показателя, увеличивается объём работ.
• Основные материалы, из которых устроена кровля, от чего зависит их стоимость, при необходимости частичной замены из-за физического износа или наличия дефектов.
• Рыночная стоимость материалов, расходников, необходимых для проведения ремонта.
• Характер выявленных повреждений, по результатам обследования кровли.
• Текущее состояние кровельного пирога и финишного покрытия, степень их физического износа.
• Количество повреждений, идентифицированных по результатам обследования конструкции.
• Необходимость обращения к профессиональным подрядчикам для выполнения ремонтных работ.
• Необходимость использования дорогостоящих инструментов, аренды профессионального оборудования или спецтехники.
• Прочие факторы, которые могут повлиять на стоимость основных или расходных материалов и ремонтных работ.

Кроме перечисленных выше факторов, стоимость может меняться в зависимости от сезонности. В зимнее время большинство ремонтных работ стоят дороже из-за необходимости использования дополнительных энергоресурсов или выполнения различных подготовительных мероприятий, что обязательно закладывается в сметный расчёт.

Дешёвые и дорогие материалы для перекрытия

Самыми дешёвыми строительными и изоляционными материалами для организации ремонта кровли над гаражом считаются:

• Расплавленный битум.
• Битумная мастика.
• Рубероид.
• Проникающая полимерная жидкая гидроизоляция.
• Наплавляемый рулонный кровный материал на стеклохолсте.

Самыми дорогостоящим материалами, используемыми для проведения ремонтных работ кровельного пирога, являются:

• Профилированный или плоский оцинкованный лист.
• Полимерные специальные нетвердеющие составы и герметики для наружного применения.
• Металлочерепица, покрытая декоративной порошковой краской.
• Мягкая кровельная черепица типа «Катепал» или аналоги от конкурирующих производителей.
• Декоративные кровельные материалы, используемые для покрытия частных жилых домов и других объектов гражданского строительства.

Приведённый выше перечень следует рассматривать, как субъективный, так как многие дорогие ремонтные материалы позволяют эксплуатировать конструкцию кровли гаража на протяжении длительного периода, что исключает необходимость проведения восстановительных мероприятий на протяжении многих лет и обеспечивает экономию в долгосрочной перспективе.

Работа «под ключ» и самостоятельно – цены за м²

Многие собственники гаражей не имеют возможности или желания обращаться в подрядные организации и предпочитают выполнять ремонт кровельного покрытия над гаражом своим руками.

Далее можно ознакомиться с примерным расчётом двух типов смет, из расчёта на 1 м² кровельного покрытия, при заказе работ «под ключ» в подрядной организации и при проведении ремонта самостоятельно.

1. Работа «под ключ» подрядной организацией (без учёта стоимости строительных материалов, количество которых рассчитывается после обследования конструкций, а цена зависит от их типа и производителя). Цены указаны за 1 м² кровельного покрытия:
   • демонтаж верхнего гидроизоляционного слоя – от 90 – 110 руб;
   • демонтаж теплоизоляции – от 80 – 100 руб.
   • снятие профилированного листа с его сохранением для повторного использования в другом месте – от 120 – 140 руб;
   • снятие листов фальцевой кровли – от 100 – 120 руб;
   • утепление тёплого контура минватой с толщиной до 100 мм – от 130 – 150 руб;
   • утепление экструдированным пенополистиролом – от 120 – 140 руб.
   • устранение локальных протечек – от 250 – 350 руб. за 1 дефект;
   • прорезка кровельного пирога до несущего основания с зачисткой и выравниванием краёв – от 500 – 700 руб. за дефект;
   • герметизация, устранение локальных трещин – от 250 – 300 руб. за 1 дефект;
   • восстановление фальцевой кровли с частичной заменой оцинкованных листов – от 450 – 500 руб;
   • укладка рубероида или «Техноэласта» с наплавлением при помощи газовой горелки – от 150 – 200 руб. за монтаж 1 слоя;
   • устройство битумной обмазочной гидроизоляции в 1 слой – от 50 – 70 руб;
   • монтаж листов шифера взамен треснувших материалов – от 250 – 300 руб.
2. Реставрация кровельного покрытия своими руками. В этом случае мастер или собственник объекта несёт обязательные расходы на материалы, стоимость которых зависит от характера повреждений и конструкции пирога. Также ему могут потребоваться следующие инструменты и оборудование:
   • аренда газовой горелки с заправленным баллоном пропана для наплавления рулонной кровли – от 1000 – 1500 руб. в день;
   • аренда автовышки – от 7000 – 10000 руб. за рабочую смену (цена включает зарплату оператора);
   • покупка инструментов и расходных материалов – кисти, кюветы, ножовка с мелким зубом, строительный нож, свёрла для дрели, мастерки, шпатели, зубило, молоток, киянка, монтажный пистолет для нанесения полимерного герметика, строительный фен – от 6000 – 10000 руб. за комплект для ремонта кровли стандартного гаража 3 х 6 м;
   • оплачивать работу при выполнении ремонта своими руками не требуется, за исключением тех случаев, когда собственник не может организовать часть ремонтно-восстановительных операций из-за отсутствия специального профессионального оборудования и навыков его эксплуатации.

При проведении ремонтно-восстановительных работ своими руками, собственник гаража несёт полную ответственность за результат своей работы, что может привести к неоправданным затратам уже в ближайшее время. В случае обращения к подрядчикам, ошибки исправляются в рамках предоставленной гарантии от официально зарегистрированной на рынке компании.

Таким образом, при обращении к подрядчикам цена работ «под ключ» на разные виды ремонта кровельных покрытий для гаража, в зависимости от характера дефектов и специфики работ, составляет следующие средние суммы (из расчёта на 1 м², без учёта стоимости материалов):

1. Капитальный ремонт – от 700 – 1000 руб.
2. Плановый ремонт – от 250 – 400 руб.
3. Локальный ремонт – от 2000 – 5000 руб. за каждый выявленный дефект.

В случае выполнения работ своими руками, стоимость восстановительных операций стремится к нулю, но, помимо основных и расходных материалов, собственник должен рассчитывать на накладные расходы в переделах 200 – 500 руб. за 1 м² площади покрытия, подвергающегося восстановлению.

Как отремонтировать дешево?

Каждый собственник гаража стремится провести восстановление кровли без ущерба качеству с максимальной экономией. Это возможно при условии следования ряду полезных рекомендаций, в частности:

• Проведение детального обследования покрытия кровли над гаражом с составлением дефектной ведомости, выявлением характера повреждений, их классификацией для выбора оптимального алгоритма производства работ.
• Выполнение работ по проекту со спецификацией, что позволяет точно рассчитать количество основных и расходных материалов, которые предстоит приобрести, а также разработать технологическую карту ремонтно-восстановительных операций для каждого дефекта.
• Обращение к профессиональным подрядчикам, которые выполнят все работы, согласно требованиям строительных нормативов, предоставят продолжительную гарантию на результат.
• Исследование и анализ рынка строительных материалов с сопоставлением технических характеристик и расценок на каждый товар для достижения максимальной экономии без ущерба качеству, надёжности и долговечности конструкции после ремонта.
• Выполнение работ при благоприятных климатических условиях – при плюсовых температурах, отсутствии атмосферных осадков.
• Замена декоративных покрытий их оцинкованной стали, профлиста на обычные конструктивные элементы с аналогичной толщиной, высотой волны, несущей способностью, но без порошковой краски.

Чтобы достичь максимальной экономии, рекомендуется периодически проводить профилактические мероприятия, вовремя выявлять дефекты или следы физического износа, чтобы исключить необходимость проведения дорогостоящих ремонтно-восстановительных мероприятий впоследствии.

Заключение

Ремонт кровли гаража – это плановые или экстренные работы по восстановлению слоя гидроизоляционного покрытия или других конструктивных элементов с целью дальнейшей нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Ремонт может быть капитальным, текущим или локальным, и выше подробно описываются этапы, которые входят в каждый вид данных восстановительных мероприятий.

Перед выполнением ремонта, следует провести детальное обследование конструкции кровельного пирога, разработать проект, смету и технологическую карту предстоящих монтажных операций. Выше можно ознакомиться со стоимостью восстановления кровли своими руками, либо при обращении в подрядную организацию. Чтобы обеспечить максимальную экономию на проведении ремонтных работ, следует придерживаться рекомендаций, описанных выше.