Правила обследования состояния кровли на наличие дефектов

Крыша – достаточно важный элемент конструкции любого здания. Она защищает внутренние помещения от негативных воздействий природной среды: атмосферных осадков, ветровых нагрузок, солнечных лучей и холода.

От качества обустройства кровли и своевременного обслуживания зависит комфортабельность проживания в жилом доме его хозяев, микроклимат в жилых помещениях, сохранность мебели, бытового оборудования и прочего имущества.

Основания для проверки

Чтобы крыша жилого дома прослужила максимально продолжительный период без капитального ремонта, она требует периодического осмотра и обслуживания в процессе эксплуатации.

Обследование крыши здания – это целый комплекс мероприятий, направленных на выявление различного характера повреждений элементов кровельной конструкции для их своевременного устранения.

Когда проводят техническое обследование кровли зданий:

• при обнаружении перекосов, прогибов и прочих деформаций элементов кровли;
• при появлении протечек крыши, мокрых пятен, грибка и плесени на потолке и стенах, в т.ч. сырости в помещениях;
• в случае образования мха, грибков и прочих дефектов биологического происхождения на поверхности кровли;
• при разрушении и осыпании финишного покрытия крыши;
• при плохой звукоизоляции крыши, когда в помещениях достаточно шумно в период дождей и ветровых нагрузок;
• если на покрытии образуются лужи, застаивается дождевая вода;
• когда в помещениях достаточно холодно в зимний период, потолки промерзают;
• если расходы на отопление жилых помещений значительно увеличились, при этом цена на энергоресурсы не изменилась;
• при необходимости установить текущее состояние кровли, уровень износа покрытия, стропильной системы и прочих элементов;
• если нужно установить несущую способность покрытия кровли;
• перед выполнением модернизации, реконструкции либо капитального ремонта крыши;
• при необходимости оценить качество использованных строительных материалов, выполнения монтажных работ;
• для установления причин разрушения элементов конструкции кровли, появления трещин, сколов и прочих дефектов на кровельном полотне;
• когда нужно подобрать для кровли оптимальный вариант утеплительного и гидроизоляционного материала;
• после повреждения кровли в результате стихийных бедствий: ливневых дождей, ураганных ветров, пожара и пр.

Экспертиза крыши жилого дома обязательно проводится перед сделкой купли/продажи недвижимости, в случае возникновения разногласий между владельцами квартир многоэтажного дома и управляющей компанией, подрядчиком либо страховой организацией.

Перечень мероприятий

Обследование крыши позволяет своевременно выявлять и устранять повреждения покрытия, менять отдельные элементы. Полная экспертиза кровли состоит из нескольких отдельных этапов.

Подготовительные мероприятия:

• изучение экспертами технической документации;
• ознакомление с конструкционными особенностями крыши;
• изучение внесенных изменений в конструкцию кровли в процессе эксплуатации;
• составление плана ремонтных работ и его согласование с заказчиком;
• составление сметы, определение сроков выполнения ремонтных работ.

Визуальный осмотр кровли:

• тщательный осмотр всех элементов конструкции кровли снаружи и со стороны чердачного помещения;
• измерение натуральных размеров финишного покрытия, отдельных элементов и узлов стропильной системы;
• фиксация фотокамерой обнаруженных повреждений, дефектов и габаритных отклонений;
• составление дефектной ведомости (таблицы) всех выявленных нарушений.

Инструментальные исследования:

• эксперты обследуют стройматериалы, из которых выполнены стропила, «кровельный пирог»;
• замеряют размеры обнаруженных трещин, сколов и прочих дефектов кровли;
• оценивают состояние отдельных элементов конструкции крыши с помощью специального оборудования.

После обследования кровли эксперты составляют подробный отчет, в котором указывают все результаты осмотра, прилагают дефектную ведомость, фотографии повреждений, дают рекомендации по устранению неисправностей и дальнейшей эксплуатации крыши здания.

Мероприятия по обследованию разных типов крыш могут несколько отличаться.

Осмотр состояния скатной крыши:

• проверка состояния облицовочного покрытия крыши;
• замер уровня влажности деревянных элементов конструкции;
• выявление поврежденных участков металлической кровли, подверженных коррозионным процессам;
• выявление механических повреждений несущих балок, перекрытий, элементов стропильной конструкции, поражения их грибком, гниения;
• замер показателей температур конструктивных деталей кровли.

Осмотр плоской крыши:

• оценка герметичности покрытия;
• проверка изоляции в местах стыковки кровельного материала с вертикальными конструкциями крыши;
• обследование гидроизоляционного материала;
• проверка вытяжных и вентиляционных систем, парапетов и прочих конструкций, размещенных на плоской крыше;
• оценка состояния системы водоотведения.

Все предусмотренные мероприятия по обследованию позволяют сделать максимально точную оценку фактического состояния крыши здания, отдельных деталей, в т.ч. стропильной системы, вентиляции и водоотвода.

Возможные дефекты

Во время обследования кровельной конструкции можно обнаружить следующие дефекты и повреждения:

• бугристость поверхности рулонных ковров с отслоениями верхнего слоя;
• вздутия отдельных участков либо всей площади покрытия кровли;
• полное (частичное) разрушение защитного слоя кровельного материала;
• трещины в покрытии разных размеров;
• неоднородность структуры настила кровли;
• образование в местах нахлеста рулонного покрытия пазух;
• изменение геометрических параметров элементов конструкции кровли, их смещение в узлах сопряжения;
• деформация отдельных элементов (узлов) кровельной конструкции;
• расслаивание покрытия на ендовах, карнизах, участках примыкания к вертикальным основаниям дополнительных конструкций, размещенных на крыше;
• поражения металлических элементов коррозией;
• повреждение (износ) болтовых, сварных либо заклепочных соединений;
• образование на кровельном покрытии дефектов биологического происхождения: мха, грибков, прочей растительности;

После обследования крыши нужно досконально разобрать характер каждого отдельного дефекта, оценить общую площадь повреждений крыши и определить оптимальный вариант их устранения.

Проверка и вскрытие разных материалов

Осмотр крыш с разным кровельным покрытием имеет свои особенности. Каждый материал отличается структурой и характерными повреждениями.

При обследовании крыши с мягким рулонным покрытием обязательно проверяют следующие участки:

• общую целостность кровельного ковра;
• соответствие угла наклона кровли проектной документации;
• герметичность примыкания рулонного покрытия к основаниям дополнительных вертикальных конструкций, расположенных на крыше;
• герметичность стыков отдельных полос мягкого кровельного материала;
• сопряжения покрытия с выступающими элементами кровли;
• при необходимости кровельный ковер в проблемных участках вскрывают.

При осмотре крыш с металлическим покрытием обязательно проверяют:

• наличие защитного слоя – оцинковки, покраски;
• надежность соединения стальных листов между собой;
• целостность крепежных деталей;
• герметичность соединений и стыков с дополнительными кровельными конструкциями;
• состояние водосточной системы.

При осмотре крыш, накрытых шифером либо другими штучными кровельными материалами, проверяют:

• целостность листов, наличие сколов и трещин, сквозных отверстий;
• надежность соединения кровельных листов друг с другом, отсутствие между ними зазоров;
• износ крепежных деталей;
• герметичность сопряжений и соединений отдельных элементов кровельной конструкции;
• герметичность стыков кровельного материала на свесах, коньковом брусе.

При осмотре крыши со стороны чердачного помещения проверяют:

• целостность элементов стропильной конструкции;
• наличие гниения деревянных деталей, коррозии металлических элементов;
• наличие протечек «кровельного пирога»;
• наличие прочих образований биологического характера.

По результатам обследования крыши эксперты составляют дефектную ведомость, оформляют отчетную документацию с рекомендациями по устранению обнаруженных повреждений.

Кто должен проводить?

Обследование крыш частных домов могут проводить сами домовладельцы при условии отсутствия страха высоты и наличии знании кровельных технологий. В противном случае, лучше обратиться к кровельщикам.

А кровли общественных зданий имеют право обследовать только специализированные компании, в штате которых присутствуют квалифицированные инженеры с минимальным опытом экспертной работы 5 лет. У таких специалистов обязательно должно быть высшее техническое образование и соответствующий сертификат о подтверждении квалификации.

По результатам исследования кровельной конструкции эксперты составляют подробный отчет, в который включают:

• технические параметры кровельной конструкции;
• акт визуального осмотра кровли, дефектную ведомость;
• общий план крыши, схемы отдельных элементов, узлов, конструкций в разрезе и с подробной деталировкой;
• итоги лабораторных изысканий образцов отдельных элементов кровельной конструкции;
• общее заключение о техническом состоянии крыши здания;
• рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, повреждений, необходимость выполнения текущего либо капитального ремонта «кровельного пирога», стропильной системы, водоотвода и прочих систем, дополнительных конструкций.

Отчетная документация должна полностью соответствовать установленным требованиям действующих государственных стандартов.

Оборудование и инструменты

Специалисты, выполняющие обследование кровельных конструкций, используют достаточно обширную материально-инструментальную базу.

Базовый комплект специальных инструментов для исследования кровельных конструкций:

• метрическая рулетка;
• штангенциркуль;
• лазерный дальномер;
• тепловизор;
• трехметровая рейка – для замера наклона и ровности кровельного покрытия;
• строительный уровень;
• термометр – для определения температуры воздуха;
• гидрограф – для измерения влажности воздуха;
• термощуп – для замера температуры кровельного материала;
• электронный влагомер – для измерения влажности кровельного материала;
• толщиномер – для замера толщины изоляционных слоев «кровельного пирога»;
• кровельный нож – для вырезания образов гидроизоляции;
• цифровая фотокамера – для фиксации обнаруженных дефектов и повреждений кровли.

В зависимости от поставленных задач, конструкции крыши, типа кровельных материалов перечень инструментов может несколько отличаться.

Заключение

Обследование крыши любого здания – достаточно важный комплекс мероприятий, позволяющий своевременно выявлять и устранять мелкие дефекты, повреждения элементов кровельной конструкции, предупреждать их преждевременный износ. Чтобы не допускать серьезных повреждений кровли, способствующих протечкам и разрушению несущих конструкций здания, такие исследования нужно проводить ежегодно.