Сроки и технология капитального ремонта кровли частного дома

Кровля – это одна из самых важных и ответственных ограждающих конструкций любого капитального сооружения, вне зависимости от особенностей его эксплуатации и функционального назначения.

От качества кровельного покрытия зависит герметичность внутренних пространств, сохранность мебели, технологического оборудования, а также комфорт и безопасность при эксплуатации помещений.

Если финишный слой кровельного покрытия подвергается физическому износу или механическим повреждениям, требуется проведение его срочного ремонта. В случае, когда текущий ремонт невозможен по причине его нецелесообразности, повышенных затрат, производится капитальный ремонт кровли.

Далее подробно описываются показания к проведению данных ремонтно-восстановительных работ, а также приводится подробная технологическая карта их выполнения.

Что такое капремонт крыши?

Капитальный ремонт кровли – это комплекс монтажных работ по частичной или полной замене финишного гидроизоляционного кровельного ковра, принятие мер по усилению или восстановлению всех слоёв пирога покрытия над зданием для возобновления нормальной эксплуатации объекта.

Капитальный ремонт кровли проводится по результатам обследования всех конструкций, выполнения выборочной вырубки пирога ограждающего элемента для оценки состояния каждого изоляционного слоя, а также после составления подробной технологической карты и сметного расчёта для определения стоимости полного комплекса работ.

Какие работы включает?

Капитальный ремонт кровельного покрытия, пирога ограждающей конструкции и несущих пролётных элементов включает в себя следующие виды работ:

• Обследование кровли, выявление мест с повреждениями или с сильным физическим износом, составление дефектной ведомости.
• Проектные работы, оформление спецификаций, сметного расчёта.
• Полный или частичный демонтаж кровельного пирога.
• Усиление несущих элементов – плиты покрытия, стропильной системы, обрешётки, в зависимости от категории кровли.
• Подготовительные работы перед укладкой новых слоёв кровельного пирога.
• Последовательная укладка пароизоляции, теплоизоляции и других конструктивных элементов крыши.
• Устройство финишного декоративного гидроизоляционного материала.
• Устройство примыканий, установка нащельников, монтаж водостоков и проведение других видов работ, в зависимости от конструктивного исполнения рассматриваемой ограждающей конструкции.
• Проверка нормальной работоспособности восстановленного покрытия, выявление бракованных участков, исправление ошибок.

Перед выполнением ремонтно-восстановительных работ рассматриваемой категории, рекомендуется обязательно оформить эскизный или полный проект с определением толщин и характеристик всех слоёв пирога, составлением подробных спецификаций, что позволит приобрести точное количество стройматериалов, не допустить ошибки во время монтажных операций.

Критерии необходимости

Радикальное вмешательство в конструкцию кровельного пирога с проведением капитального ремонта требуется при наступлении любой из следующих ситуаций:

1. Завершение срока нормальной эксплуатации, заявленного производителем строительных материалов, что может привести к различным негативным последствиям без их замены.
2. Повсеместный физический износ кровельных материалов, несмотря на отсутствие протечек или повреждений – требуется плановый капитальный ремонт, чтобы избежать негативных последствий в будущем.
3. Наличие большого количества протечек в помещении, что приводит не только к порче имущества жильцов, но также к постепенному уничтожению пористых изоляционных материалов, по мере их насыщения влагой, гниению деревянных несущих конструкций покрытия (стропильных ног, обрешётки).
4. Наличие повсеместных механических повреждений, которые появляются от разного рода механических воздействий, что может привести к снижению энергоэффективности конструкции или к попаданию воды в эксплуатируемые пространства.

Для оценки необходимости проведения дорогостоящего капитального ремонта кровли, рекомендуется обратиться к экспертам.

Они проведут детальную оценку состояния каждого конструктивного элемента, составят отчёт с целью оптимизации сметы расходов. Это позволит сэкономить на покупке новых стройматериалов, а также на некоторых монтажных операциях.

Сроки проведения

Как было сказано выше, кроме экстренных причин, капитальный ремонт рассматриваемой ограждающей конструкции рекомендуется проводить по завершении предписанного производителем стройматериалов срока эксплуатации. Далее указываются ориентировочные сроки проведения ремонтно-восстановительных операций для кровельного пирога, финишных гидроизоляционных материалов:

• Рулонные мягкие битумные материалы на стеклохолсте, типа «Техноэласт» – до 25 – 30 лет.
• Рубероид на специальной бумажной основе – до 5 – 10 лет.
• Мягкая кровельная черепица типа «Катепал» – до 40 – 50 лет.
• Фальцевая кровля – более 50 лет (при условии корректного монтажа).
• Стальной оцинкованный профилированный лист – до 30 – 35 лет.
• Металлочерепица с порошковым полимерным защитным покрытием – до 30 – 35 лет.
• Ондулин – до 15 – 20 лет.
• Волнистые асбоцементные листы (шифер) – до 25 – 30 лет.
• Сланцевая кровля – более 100 лет.
• Цементно-песчаная черепица типа «Браас» – до 100 лет.
• Натуральная глиняная черепица – до 80 – 100 лет.

Указанные выше сроки могут корректироваться, в зависимости от фактического состояния кровельного покрытия, условий его эксплуатации, а также от качества материалов, которые были уложены при монтаже ограждающей конструкции.

Также владельцам объектов недвижимости следует учесть, что данные периоды рассмотрены при условии, что кровля не подвергалась механическим воздействиям, в помещениях не выявлены протечки либо места с теплотехнической неоднородностью.

Капремонт крыши частного дома

Проведение капитального ремонта финишного покрытия крыши частного дома – это сложная и ответственная работа, которая требует наличия специальных знаний, профессионализма, опыта и соблюдения техники безопасности.

В связи с этим, при необходимости проведения таких ремонтно-восстановительных операций, рекомендуется обратиться к профессиональным подрядчикам.

Если такой возможности нет, все работы можно проделать своими руками, при условии соблюдения следующего алгоритма:

1. Инспекция кровли перед капитальным ремонтом, выполнение аналитических работ:
   • Обследование общего состояния кровельного ковра, а также пирога с наружной, внутренней стороны.
   • Идентификация протечек, мест с механическими повреждениями.
   • Составление дефектной ведомости.
   • Разработка технического задания.
   • Подготовка отчёта, исполнительной схемы по результатам обследования.
   • Разработка проектной документации – основных чертежей, узлов, деталей.
   • Составление спецификаций по чертежам проекта.
   • Выполнение сметного расчёта определение конечной суммы планируемых ремонтно-восстановительных операций.
   • Разработка технологической карты капитального ремонта (при принятии решения о необходимости радикального вмешательства в конструкцию).
2. Демонтажные работы:
   • Снятие финишных декоративных защитных материалов.
   • Освидетельствование состояния скрытых слоёв кровли после вскрытия.
   • При необходимости – корректировка проекта, технологической карты, спецификаций и сметы.
   • Частичное или полное удаление конструктивных элементов кровельного пирога.
3. Подготовительные работы:
   • Очистка демонтированных участков от пыли, грязи, строительного мусора, сушка данных участков.
   • Обследование оголённых стропильных ног скатной крыши частного дома.
   • Усиление несущих конструкций по отдельному проекту и технологической карте.
4. Устройство пирога рассматриваемой ограждающей конструкции:
   • Монтаж утеплителя между стропилами.
   • Устройство пароизоляционной мембраны.
   • Монтаж обрешётки, контробрешётки (интервальной или сплошной, в зависимости от типа финишного покрытия кровельного пирога).
   • Монтаж закладных деталей, кронштейнов для крепления водосточной системы на свесах.
   • Выполнение других видов подготовительных работ, в зависимости от типа финишного покрытия и технологии его устройства.
5. Монтаж финишного декоративного слоя:
   • Разметка кровли перед укладкой.
   • Раскрой материалов.
   • Монтаж кровельного ковра, в зависимости от его типа, по отдельному алгоритму.
   • Устройство примыканий к вентблокам, печным трубам, фановым стоякам канализации и другим элементам, выступающим из кровли.
   • Устройство коньков, ендов, нащельников в местах сопряжения элементов кровли с различными конструкциями.
   • Подшив свесов конструкции, монтаж наружного организованного водостока.

По завершении монтажных и восстановительных операций, необходимо проверить кровлю в эксплуатационном режиме, путём проливки её поверхности из шланга с идентификацией мест возможных протечек в помещениях. Если конструкция полностью герметична, можно приступать к восстановлению декоративной отделки, внутренней обшивки основной части кровельного пирога.

Заключение

Капитальный ремонт кровли – это процесс восстановления гидроизоляционных материалов, а также части или всех слоёв пирога покрытия, подразумевающий полную или локальную замену конструктивных элементов.

Данный вид ремонтных работ проводится по истечении планируемого срока эксплуатации кровельных материалов, в случае наличия следов повсеместного физического износа, а также при появлении механических повреждений конструктивных элементов или при наступлении других ситуаций.