Типы технологий и выполнение текущего ремонта кровли

Кровля – один из важнейших конструктивных элементов любого капитального здания или сооружения.

От герметичности, механической прочности и неразрывности покрытия зависит сохранность чистовой отделки, предметов мебели, технологического оборудования, а также комфорт и безопасность при эксплуатации помещения.

В случае обнаружения дефектов, протечек, локальных теплотехнических неоднородностей или выявления других проблем с кровельным пирогом, требуется проведение текущего ремонта кровли.

Далее подробно описываются работы, которые выполняются при текущем ремонте кровли, показания к проведению данных ремонтно-восстановительных операций, а также технологические карты при осуществлении ремонта своими руками.

Что это такое?

Текущий ремонт кровли – это комплекс локальных монтажных и ремонтно-восстановительных мероприятий для кровельного финишного защитного или декоративного покрытия.

А также конструкции пирога, которые не подразумевают повсеместный демонтаж и полную замену материалов, вмешательство в несущие конструкции плит, стропильных ног крыши.

Данный вид работ позволяет предупредить разрушение гидроизоляционного ковра, декоративных кровельных материалов или любого из слоёв пирога, что часто приводит к тяжёлым негативным последствиям. Текущие ремонтно-восстановительные работы проводятся при обнаружении местных небольших дефектов, для их своевременного устранения, восстановления целостности ограждающей конструкции.

Какие работы включает?

Текущий, плановый или экстренный ремонт кровельных конструкций включает в себя следующие профилактические, восстановительные или монтажные операции:

• Монтаж снегозадержателей, системы наружного водостока, герметизация кровельных водосточных воронок.
• Устройство дополнительных крепежей, чтобы исключить повреждение или отрыв кровельных листовых материалов.
• Покрытие деревянных стропильных ног, мауэрлатов, элементов обрешётки или контробрешётки защитными пропитками, предотвращающими риск возгорания и возникновения пожара, либо гниение древесины в условиях агрессивной окружающей среды, повышенной влажности.
• Выявление дефектных мест, вызывающих протечки или другие проблемы с эксплуатации кровельной конструкции, либо помещений, над которыми она смонтирована с целью их устранения путём герметизации ремонтными составами или частичной замены материалов. Количество таких дефектных мест не должно превышать 7% – 10% от всей пощади поверхности крыши над капитальным сооружением.
• Локальное или полное усиление обрешётки, либо контробрешётки, поддерживающей кровельный пирог.
• Нанесение герметика для наружных работ в местах стыка рулонной или листовой гидроизоляции кровли, в зонах примыкания основного материала к вентблокам, выпускам фановых стояков, парапетам, кровельным воронкам, конькам, ендовам или другим вспомогательным элементам крыши.

Текущий ремонт кровельных конструкций может происходить как при выявлении дефектов, так и в профилактических целях, согласно рекомендациям производителя, по прошествии определённого периода со дня укладки финишного покрытия, что обеспечивает его долговечность, без наступления негативных последствий.

Определение процента износа

Чтобы правильно оценить и определить процент физического износа кровельного покрытия над любыми гражданскими объектами недвижимости, нужно выполнить следующий алгоритм:

1. Визуальный осмотр покрытия, выявление различных дефектов – мест с расслоениями, вздутиями, механическими разрывами, вмятинами, следами деформаций.
2. Маркировка дефектов с разными числовыми или буквенными индексами для их последующей сортировки.
3. Оформление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием характера дефекта, его габаритных размеров, глубины, а также количества одинаковых или аналогичных повреждений.
4. Оформление эскизного чертежа кровли с нанесением на него каждого выявленного дефекта.
5. Определение общего количества повреждений кровельных конструкций.

После оформления эскизного чертежа, дефектной ведомости и исполнительной съёмки кровельных конструкций, необходимо сопоставить характер и количество повреждений со следующими нормативными показателями:

• Количество механических повреждений не более 1 – 2 на каждый 10 м² покрыта – износ до 5%.
• Наличие трещин и расслоений, возникших от длительной эксплуатации кровли, с учётом воздействия перепадов температур и атмосферных осадков – износ до 10%.
• Наличие единичных протечек воды в помещении – износ до 15%.
• Наличие вздутий, вмятин, следов деформаций, а также до 3 мест с механическими повреждениями на каждые 10 м² конструкции кровельного покрытия, что говорит о физическом износе до 20%.

Текущий ремонт конструкции крыши с локальной заделкой трещин или устранением единичных дефектов, а также герметизацией мест протечек, рекомендован только при физическом износе конструкций до 20%.

В остальных случаях подразумевается частичная или полная замена гидроизоляционных, теплоизоляционных или других материалов, входящих в кровельный пирог. Если в ходе обследования выявляются повреждения, деформации или следы гниения несущих конструкций, необходимо запланировать капитальные ремонтно-восстановленные работы.

Выбор технологии

Ремонтно-восстановительные работы для кровель из разных типов материалов выполняются уже много лет. На практике применяются следующие технологии ремонта кровельных конструкций разных типов и категорий.

Герметизация дефектов

Герметизация дефектов, мест расслоений и протечек при помощи нетвердеющих полимерных составов:

1. Герметик для наружных работ с нетвердеющей структурой продаётся вместе с монтажным пистолетом в профильных торговых точках.
2. Герметизирующий состав наносится только в тёплую сухую погоду на предварительно подготовленную плоскость строительной конструкции.
3. Перед нанесением требуется выявление всех мест протечек, расслоения или образования трещин.
4. Синтетический нетвердеющий состав должен наноситься равномерно, с постоянной толщиной слоя, чтобы обеспечить надёжную адгезию по всей плоскости примыкания к строительным конструкциям.

Для каких кровель применяется:

• Профилированный кровельный лист, металлочерепица, фальцевые кровли из оцинкованных стальных листов.
• Покрытия скатных крыш из волнистых асбоцементных листов.
• Композитная штучная или листовая черепица.

Преимущества:

• Простота нанесения материала в дефект – не требуется привлечение профессионалов.
• Материал в баллоне полностью готов к использованию.
• Нетвердеющий состав не разрушается и остаётся упругим в любую погоду, что снижает риск расслоения и повторных протечек в участках кровли после их герметизации.

Недостатки:

• Не подходит для мягких кровельных материалов.
• Сезонность применения – невозможность нанесения в холодную погоду, при отрицательных температурах.
• Требуется тщательная подготовка поверхности перед нанесением, чтобы обеспечить высокую степень адгезии.

Работа с битумом и мастикой

Ремонт кровли битумной мастикой или расплавленными битумом:

1. Мастика продаётся в готовом виде, в вёдрах с разным объёмом.
2. Горячий битум поставляется в виде брикетов, требует расплавления при высоких температурах.
3. Материал наносится обильным слоем в каждый дефект, таким образом, чтобы жидкая или вязкая субстанция проникла в его основание.
4. Является как самостоятельным ремонтным составом, так и используется, как основа для устройства заплаток из гидроизоляционных рулонных материалов, что повышает степень адгезии.

Применяется для ремонта рулонных мягких кровель, мягкой битумной черепицы, мастичных покрытий, плоских асбоцементных листов.

Преимущества:

• Относительно невысокая стоимость ремонтного состава.
• Простая подготовка повреждённых материалов к проведению ремонтно-восстановительных операций.
• Качество и эффективность, проверенная временем, так как горячий битум традиционно используется для ремонта кровельных покрытий из рулонных материалов ещё с советских времён.
• Хорошо сочетается с рулонными кровлями, снижает риск повторных протечек.

Недостатки:

• Материал быстро твердеет, что требует оперативности проведения ремонтных работ.
• Не рекомендуется использовать мастики или расплавленный битум вместе с окрашенным профнастилом или металлочерепицей.
• Может негативно отражаться на внешнем виде скатных крыш, образует чёрные пятна на поверхности.

Наплавление новых рулонных материалов

Наплавление слоя новых рулонных гидроизоляционных материалов:

1. В качестве ремонтных материалов используется рубероид или современные гидроизоляционные рулонные мембраны на основе из стеклохолста с битумной пропиткой.
2. Устраиваются в виде латок на дефектных участках или раскатываются картами, при наличии на старом покрытии множественных дефектов.
3. Наплавляются при разогреве слоя битумного вяжущего при помощи газовых горелок.

Применяется для рулонных мягких кровельных покрытий, мастичных плоскиех крыш. В некоторых случаях допускается использование в комплексе с шифером.

Преимущества:

• Полная герметизация любого, даже самого сложного дефекта.
• Высокая степень адгезии разогретого битума к основе.
• Повышенная механическая прочность материала.
• Простота раскроя для изготовления заплаток любой конфигурации и размеров.

Недостатки:

• Требует применения специального оборудования – газовой горелки и баллона с пропаном.
• При наплавлении повышается риск возгорания, что требует строгого соблюдения техники безопасности.
• Не подходит для большинства кровель из листовых мягких элементов (карт).

Локальная вырубка дефектного участка

Локальная вырубка дефектного участка с последующим восстановлением демонтированного пирога и финишного покрытия.

1. Выполняется, в случае, если помещениях наблюдается протечка, что говорит о сквозной трещине в кровельном пироге.
2. Перед восстановлением дефекта, требуется полная или частичная вырубка всех слоёв покрытия, до пролётной конструкции или стропильной системы.
3. При выполнении данных ремонтно-восстановительных работ, потребуется приобретение теплоизоляции, пароизоляции и других материалов, которые входят в основу смонтированного пирога.

Применяется для рулонных мягких кровель, металлочерепицы или профилированного оцинкованного листа, фальцевой кровли из плоских стальных листов с отгибами, ондулина или шифера.

Преимущества:

• Капитальная латка повреждённого участка обеспечивает длительную эксплуатацию крыши без образования новых проблем.
• Одновременно с финишным покрытием, восстановлению подлежат все слои пирога, что полностью исключает риск появления мостиков холода или теплотехнической неоднородности при повреждении утеплителя.
• Самый эффективный способ ремонта конструкции покрытия, при условии наличия протечек в помещениях.

Недостатки:

• Повышенные трудозатраты во время проведения восстановительных операций.
• Высокая стоимость материалов, возможно образование большого количества отходов после локальной заделки дефекта.
• Рекомендуется привлекать профессионалов, которые выполнят все работы с надлежащим качеством и с гарантией на результат.
• Необходимость устройства заплатки большой площади, чтобы исключить повторные протечки.

Использование листовых материалов

Устройство дублирующей кровли из листовых материалов:

• Старый кровельный пирог и гидроизоляционный ковёр не подлежат демонтажу.
• Данный вид ремонта может быть, как текущим, так и капитальным в зависимости от площади накрыва износившегося покрытия.
• В качестве основного финишного материала применяется оцинкованный профилированный металлический лист, металлочерепица, волнистый шифер или другие листовые материалы.
• В зависимости от типа выбранного финишного материала, меняется технология его устройства.

Допускается использование рассматриваемой методики практически для любых видов кровель, вне зависимости от степени физического износа, а также количества и характера механических повреждений гидроизоляционного защитного ковра.

Преимущества:

• Повышенная эффективность конструкции – после устройства дублирующего покрытия исключаются протечки или усугубление износа первоначальных, ранее смонтированных материалов.
• Не требуется демонтаж старого кровельного пирога.
• Возможность применения различных цветовых вариантов для листовых материалов и их фактур, что обеспечивает эстетическую привлекательность здания.
• Отсутствие мокрых процессов, работы могут выполняться в любое время года, вне зависимости от температуры.

Недостатки:

• Один из самых дорогих способов восстановления кровельной конструкции.
• Не всегда подходит для текущего ремонта.
• Требуется устройство полноценной дублирующей обрешётки.
• Существенно повышаются нагрузки на стропильные или другие несущие конструкции.
• При некачественном устройстве дублируемой кровли, возможно появление новых протечек, из-за чего такой ремонт будет считаться неэффективным.

Перед выбором приемлемого и эффективного способа ремонта кровельного гидроизоляционного ковра и других слоёв пирога, необходимо определить объём предстоящих работ, целесообразность применения конкретной методики, а также рассчитать смету, определить полную стоимость материалов и работ по их монтажу.

Чтобы не допустить ошибку в выборе, использовать действенную методику, которая гарантирует безупречный результат, а также не понести неоправданные расходы, рекомендуется обратиться в лицензированную экспертную компанию для проведения обследования, составления отчёта и выдачи рекомендаций для собственника объекта недвижимости.

Особенности кровельных материалов

При выполнении текущего ремонта кровельного покрытия или пирога, требуется соблюдение следующих технологических карт, в зависимости от типа старого кровельного материала, которое нужно восстановить:

Рулонная плоская поверхность

Ремонт мягкой рулонной плоской кровли:

1. Обследование проблемного кровельного покрытия.
2. Выявление дефектов.
3. Маркировка каждого дефекта.
4. В случае расслоения карт с битумными материалами, потребуется разогреть место стыка или нахлёста до расплавления битума, а затем прижать и удерживать материал под давлением до частичного остывания.
5. При наличии трещин или порезов на кровельном ковре вырезается и удаляется повреждённый чисток с габаритами на 100 – 150 мм превышающими размер дефекта.
6. В образовавшееся углубление наносится битумная мастика, после чего приклеивается предварительно раскроенная заплатка из аналогичного рулонного материала.
7. На финальном этапе, дублирующая заплатка с бронированной гранитной посыпкой наплавляется поверх восстановленного покрытия с нахлёстами за пределы стыков на 50 – 100 мм.

Шифер и ондулин

Ремонт покрытия из шифера или ондулина:

• При образовании локальных протечек в местах расположения гвоздей или других крепёжных элементов, потребуется обработка данных зон герметиком.
• При наличии трещин допускается укладка дублирующего слоя из целого асбоцементного волнистого листа.
• В случае обнаружения скола, рекомендуется герметизация повреждений битумной мастикой или нетвердеющим герметиком.
• Протечки в зонах примыкания шифера к конькам, ендовам или кровельным свесам, герметизируются полимерными вязкими составами из баллонов для наружных работ.

Мягкая черепица

Для мягкой кровельной черепицы, типа «Катепал»:

1. Нанесение в места расслоения битумной мастики или горячего битума.
2. При повреждении или надрыве одного, или нескольких элементов мягкой черепицы, потребуется его удаление и замена на новый.
3. Если протечки образовались в зоне коньков или в местах примыканий, допускается устройство металлических оцинкованных нащельников с их герметизацией силиконовыми морозостойкими материалами.

Профнастил и металлочерепица

Для стального кровельного профилированного листа или металлочерепицы:

• При образовании небольшой вмятины, допускается временно демонтировать лист и отрихтовать его молотком до восстановления геометрии.
• Если на листах имеются отгибы, следует изогнуть их в обратную сторону плоскогубцами или молотком.
• Места установки метизов необходимо обработать герметиком.
• При образовании и выявлении протечек на стыках, или в местах примыканий к другим конструкциям, потребуется устройство парапетной крышки, ендовы или нащельников из гнутой оцинкованной стали с последующим устройством толстого слоя герметика в местах их установки.

Фальцевая крыша

Для металлической фальцевой кровли:

1. Если протечка образовалась на стыках, следует разогнуть фальцы при помощи специальной машинки, выпрямить их посредством рихтовки молотком, обработать стыки стоячих фальцев герметиком, после чего загнуть их повторно.
2. При обжаловании течи в местах нахлёста, каждая линия сопряжения обрабатывается силиконовым герметиком для наружных работ.
3. В случае появления сквозных пробоин от механических воздействий, рекомендуется либо замерить целиком весь лист, либо устроить поверх него аналогичный дублирующий материал.
4. При разгерметизации кровли в местах примыканий, рекомендуется зачистить место стыка от старого герметика, обезжирить и нанести новый нетвердеющий вязкий состав.
5. Если на картах, в местах стыков, выявляются следы коррозии, потребуется очистка стали от ржавчины, грунтовка и повторная покраска защитными лакокрасочными составами.
6. В случае частичного демонтажа фальцевой кровли со скатной стропильной крыши, следует также обследовать несущие деревянные конструкции, покрыть их антисептирующими материалами, что увеличит срок их службы.

По завершении любых восстановительных или монтажных операций, рекомендуется обязательно проверить герметичность латки или частично заменённого покрытия, чтобы у владельца недвижимости своевременно появилась возможность провести дополнительные работы по герметизации, чтобы исключить порчу отделки или мебели в помещениях под кровлей.

Заключение

Текущий ремонт кровли – это комплекс мероприятий по устранению дефектов, частичной замене гидроизоляционного ковра, а также восстановления слоёв пирога после вырубки, не предусматривающие полный демонтаж и повсеместную замену элементов пирога или финишных материалов.

Перед принятием решения о текущем ремонте кровельных конструкций потребуется их детальное обследование с составлением дефектной ведомости, а также определение степени физического износа ограждающей конструкции. Текущий ремонт рекомендован только в том случае, если степень физического износа крыши не превышает 20%. В остальных ситуациях следует рассмотреть капитальный ремонт слоёв пирога и кровельного покрытия.