Правила и алгоритм ремонта наплавляемой кровли

Наплавляемая кровля повсеместно используется, как эффективный защитный и гидроизоляционный ковёр для плоских крыш большинства многоквартирных жилых домов, административных, офисных, производственных или других зданий.

Данная кровля представляет собой герметичный ковёр, который устраивается из рулонных материалов на основе стеклохолста, пропитанного битумным вяжущим.

Материал укладывается картами, в одном направлении, в один, два или несколько слоёв, с нахлёстами по длине и ширине, методом разогрева битумной составляющей открытым пламенем из газовой горелки для обеспечения адгезии. Данная кровля отличается повышенной надёжностью и долговечностью, но в процессе её эксплуатации могут возникнуть расслоения, механические повреждения или появиться другие виды дефектов.

Далее представлена подробная информация о способах ремонта наплавляемой кровли, об этапах выполнения работ, а также указывается перечень необходимых материалов, инструмента для проведения ремонтно-восстановительных операций.

Когда необходим?

Ремонт плоской или односкатной наплавляемой кровли требуется при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Протечки через ограждающую конструкцию в помещения верхних этажей капитального здания.
• Наличие видимых повреждений, расслоений, порезов, следов от ударных воздействий, вмятин.
• Наличие вздутий, вмятин, скопления атмосферной влаги под гидроизоляционным ковром.
• Следы повреждений от промерзания верхнего слоя наплавляемой кровли при попадании воды под гибкую мембрану.
• Признаки физического износа финишного гидроизоляционного покрытия, что выражается в стирании слоя гранитной посыпки, изменении цвета, снижении толщины или общего неудовлетворительного состояния строительных материалов по результатам визуального обследования.
• Наличие мостиков холода или мест с теплотехнической неоднородностью при детальном обследовании ограждающей конструкции телевизором.
• Длительная эксплуатация строительной конструкции, что неминуемо приводит к потере её эффективности. Многие производители рекомендуют проводить обслуживание, текущий, профилактический, а также капитальный ремонт материалов через определённый временной промежуток, чтобы избежать наступления негативных последствий при эксплуатации.
• Необходимость устройства дополнительных парапетов, инженерных коммуникаций с выпусками части конструкций выше плоской крыши здания.

Ремонтно-восстановительные работы для наплавляемой рулонной мягкой кровли подразделяются на две следующие базовые категории:

1. Капитальный ремонт:
   • Полная замена старого покрытия на новое.
   • Устройство дублирующей крыши над существующей конструкцией по достижении физического износа.
   • Вмешательство в конструкцию кровельного пирога с частичной или полной заменой утеплителя, пароизоляции, стяжки и других конструктивных элементов.
   • Усиление плиты покрытия или стропильных ног из-за их деформаций, риска обрушения.
2. Текущий ремонт:
   • Установка латок в местах обнаружения локальных дефектов, механических повреждений.
   • Физический износ материалов наплавляемой битумной кровли не более, чем на 20%.
   • Герметизация стыков в местах расслоения стыков или нахлёстов рулонных материалов.
   • Частичная вырубка пирога с его последующим восстановлением.
   • Устройство дополнительных конструкций на кровле для улучшения её эксплуатационных свойств, повышения безопасности или для других целей.
   • Удаление вздутий, вмятин, утепление отдельных участков.
   • Обеспечение герметичных примыканий к парапетам, стенам технических помещений, фундаментам под вентиляционное или водонапорное крышное оборудование, а также к выпускам инженерных коммуникаций.

Перед принятием решения о капитальном или текущем ремонте гидроизоляционного кровельного ковра рекомендуется:

1. провести обследование;
2. выявить все имеющиеся дефекты и определить их характер;
3. оценить фактор риска;
4. составить исполнительную съёмку;
5. разработать проект и смету;
6. выбрать оптимальную методику, в соответствии с бюджетом, а также эффективностью предстоящих работ.

Как подготовиться?

Перед проведением ремонтно-восстановительных операций для плоской рулонной кровли, необходимо подготовить основание и другие конструкции для достижения ожидаемого результата. Данная работа выполняется в соответствии со следующей технологической картой:

• Визуальный осмотр поверхности кровли.
• При подозрении на снижение энергоэффективности – проведение инструментальной экспертизы с использованием тепловизора.
• Выявление дефектов, сортировка их по характеру повреждений, алгоритму устранения при проведении ремонтных работ.
• Принятие решения о проведении капитального, профилактического или текущего ремонта кровельных конструкций и гидроизоляционного ковра.
• Оформление эскизного проекта и спецификаций к чертежам.
• Расчёт сметы, определение стоимости ремонтных работ.
• Закупка необходимых основных и расходных материалов.
• Разметка мест частичного демонтажа кровельного пирога.
• Локальная вырубка конструкций, снятие рулонных наплавляемых материалов.
• Очистка мест вырубки от следов загрязнений, сушка каждого конструктивного элемента, при наличии на нём влаги.
• Снятие нащельников, удаление старого герметика и проведение других видов ремонтных работ, в зависимости от характера, количества, сложности повреждений ограждающей кровельной конструкции.

По завершении подготовительных работ, рекомендуется повторно обследовать основание на предмет выявления других дефектов, и, при их отсутствии, допускается приступать к процессу ремонта.

Этапы ремонтных работ

Ремонт мягкой битумной рулонной наплавляемой кровли – это сложная и ответственная работа, которая требует наличия специальных знаний, навыков, а также применения специализированного оборудования, требующего соблюдения повышенной техники безопасности.

В связи с этим, при выполнении восстановительных и монтажных операций, рекомендуется обратиться к профессиональным подрядчикам, которые выполнят все работы с высоким качеством, быстро, предоставят продолжительную гарантию на результат.

Если такой возможности нет, допускается осуществить ремонт рассматриваемой мягкой кровли своими руками, для чего требуется выполнение следующей пошаговой инструкции с соблюдением ряда важных технологических этапов.

Капитальная реставрация

1. При осуществлении капитального ремонта:

• Полный демонтаж кровельного покрытия, а также частичная или полная вырубка конструкций всех слоёв пирога.
• Выполнение подготовительных работ в соответствии с технологической картой, описанной выше.
• Усиление несущих пролётных конструкций или стропильных ног.
• Монтаж утеплителя, пароизоляции, цементно-песчаной стяжки, разуклонки и других слоёв пирога, по необходимости.
• Выжидание набора прочности основания под кровельные рулонные наплавляемые материалы.
• Устройство кровельных воронок для организации внутреннего водостока в пироге ограждающей конструкции.
• Обработка поверхности основания битумной мастикой.
• Раскатка, наплавление первого слоя гидроизоляционных рулонных битумных материалов с последующим расплавлением вяжущего компонента при помощи газовых горелок. Наплавление первого слоя осуществляется с нахлёстом части материала на парапеты и другие выступающие конструкции для обеспечения надёжного, герметичного примыкания.
• Между соседними картами первого слоя организуются нахлёсты как по длине, так и по ширине материала, на величину не менее 50 мм, с оплавлением краёв мембраны до растекания битума на величину до 10 – 15 мм по всей длине сопряжения.
• Устройство второго слоя гидроизоляции с бронированной защитной гранитной посыпкой, строго в единой оси с первым слоем, без ортогональных пересечений, чтобы обеспечить нормальную работу готовой конструкции.
• Обработка примыканий с кровельными воронками, парапетами и другими выступающими за пределы кровли конструкции слоем битумной мастики с последующим наплавлением третьего слоя гидроизоляционного рулонного битумного материала.
• Устройство защитных нащельников из оцинкованной стали во всех местах, которые предусмотрены проектом.
• Проверка восстановленной кровли на герметичность.

Текушая починка

При осуществлении текущего ремонта:

• Проведение обследований, подготовительных работ, перечисленных выше, согласно характеру выявленных повреждений.
• При наличии локальных порезов – отгиб рулонной мембраны, частичная обрезка, заполнение пустого места битумной мастикой с последующим устройством заплатки с габаритами, превышающими на 50 – 100 мм размеры дефекта.
• При наличии мест расслоения по линии нахлёста – отгиб рулонной мембраны, нанесение на контактную плоскость битумной мастики, с последующим прижимом двух слоёв материала после прогрева газовыми горелками по всей плоскости контакта.
• При наличии следов ударных воздействий, частичная вырубка кровельного пирога, либо его нескольких слоёв с последующим восстановлением конструкций из аналогичных стройматериалов.

  Верхний слой основания заполняется смесью битумного вяжущего и кварцевого песка для достижения прочности и эластичности, поверх восстановленной конструкции устраивается заплатка из обрезка рулонной мембраны с её последующим наплавлением на повреждённый участок мягкой кровли.

• При наличии вздутия на кровельном ковре, следует проткнуть его острым предметом определить наличие воды в нём. Если пазуха образовалась от воздуха, материал расплавляется, прижимается к основанию.

  Если в пузыре была вода, следует вырезать большое отверстие, высушить пространство под рулонным материалом, устроить заплатку из куска аналогичного кровельного материла после его разметки, раскроя.

• Если нарушены места примыканий гидроизоляционной мембраны к выступающим конструкциям парапета, чердачного помещения, фановым стоякам или вентблокам, следует полностью удалить герметик, зачистить места примыканий и стыков, нанести новый нетвердеющий герметизирующий материал в образовавшееся пространство.

  Для достижения лучшей герметичности, следует накрыть данное место оцинкованным гнутым нащельником.

По результатам проведения описанных выше работ, следует обязательно проверить кровлю в действии, путём проливки её большим количеством воды.

Если на поверхности не образовались места расслоений или вспучивания материала, а в помещениях не наблюдается протечка, работы выполнены с надлежащим качествам, восстановленное покрытие прослужит ещё много лет до следующего ремонта.

Инструмент и оборудование

При проведении ремонтных работ по восстановлению или замене гидроизоляционного кровельного ковра, а также основания, при наличии его повреждений, потребуются следующие инструменты, оборудование:

1. Инструменты:
   • Рулетка, линейка, маркер или мел для снятия замеров и нанесения разметки.
   • Строительный нож с выдвижным лезвием для раскроя мягкого кровельного материала.
   • Кисти и валики для нанесения битумного праймера.
   • Арматурный крюк для раскатки нагретой битумной мембраны с рулона.
   • Топор для зачистки мест стыков, удаления герметика, вырубки верхних слоёв битумной мембраны.
   • Молоток, зубило для локальной вырубки цементно-песчаной стяжки.
   • Веник для зачистки места вырубки от сухого строительного мусора.
   • Шпатель для нанесения ремонтной смеси из битумной мастики с песком в дефекты в процессе восстановления пирога.
2. Оборудование:
   • Газовая горелка с регулировкой подачи топлива.
   • Баллон с пропаном нужного объёма.
   • Редуктор для ограничения давления в баллоне.
   • Болгарка с абразивным диском для прорезки части кровельного пирога.
   • Компрессор с трубкой и диффузором для продувки места вырубки кровельного пирога и его очистки.
   • Перфоратор для устройства отверстий под кровельную водосточную воронку (при помощи алмазной коронки) и метизов для крепления паркетных крышек, либо нащельников.
   • Шуруповёрт с набором бит для фиксации кронштейнов под нащельники из оцинкованной стали.
   • При большом объёме работ может потребоваться бензиновая циркулярная пила с тележкой для прорезки кровельного пирога на всю глубину.

Все инструменты, оборудование должны быть высокого качества, полностью исправны, очищены от любых следов загрязнений, заточены и готовы к работе.

Материалы

При выполнении ремонтно-восстановительных работ для рулонных мягких наплавляемых кровель, помимо инструментов, также потребуются следующие основные и расходные материалы:

• Гидроизоляционная битумная мембрана в рулоне на основе стеклохолста.Поставляется в двух модификациях – для первого слоя, с гладкой битумной поверхностью, а для финишного слоя – с гранитной защитной посыпкой по всей лицевой плоскости.
• Битумная мастика в вёдрах для устройства слоя подготовительного праймера.
• Силиконовый или другой полимерный герметик для наружных работ.
• Метизы для крепления парапетов, нащельников.
• Стальные оцинкованные нащельники и парапетные крышки с порошковым защитным покрытием, заказываются по чертежам на заводе в необходимом количестве.
• Песок для приготовления бутимой мастики для заделки крупных дефектов.
• Необходимые изоляционные и другие стройматериалы для частичного или полного восстановления кровельного пирога после его вырубки.
• Цементно-песчаная смесь для приготовления стяжки.
• Безусадочный цемент типа НЦ для замешивания ремонтного состава, а также для герметизации мест примыкания водосточной воронки к слоям кровельного пирога, согласно проекту.
• Резиновые мембраны «Аква стоп» для монтажа в местах примыкания кровельного ковра к конструктивным элементам, выступающим за пределы поверхности плоской крыши.

Рекомендуется приобретать основные материалы и ремонтные составы только от известных и давно функционирующих на рынке производителей, которые гарантируют качество, подлинность продукции, а также полное соответствие технических и эксплуатационных характеристик реальным параметрам.

Технология в зависимости от типа неполадки

Методика ремонта кровли из битумных оклеечных наплавляемых материалов выбирается и применяется, в зависимости от характера дефекта.

Далее представлены основные технологические и ремонтно-восстановительные операции для таких кровель, в зависимости от различных неполадок:

• При повсеместных повреждениях финишного покрытия и слоёв пирога, ослабления несущих конструкций, потребуется капитальный ремонт кровли по отдельному проекту, с демонтажом, заменой основных стройматериалов.
• При расслоении мембран без повреждения материала – требуется очитка, оплавление, прижим той же кровли без демонтажа.
• Если мягкая кровля в местах стыков, нахлёстов коробится, собирается в «гармошку», каждый из дефектов нагревается, прорезается и прижимается к поверхности с нахлёстом соседних слоёв друг на друга.
• Вздутия на кровельном пироге удаляются путём вскрытия пузырей с последующим наплавлением, а также прижимом материала к основанию.
• Если на кровле имеются следы от порезов или других механических повреждений, потребуется частичная вырубка, восстановление пирога, с последующим устройством заплатки нужных габаритов.
• При протечках через кровлю в помещения, герметизируются все примыкания битумной мембраны к смежным конструкциям, производится локальный ремонт каждого выявленного при обследовании конструкции дефекта.

Следует учесть, что каждая методика требует определённых затрат от собственника объекта, для чего рекомендуется предварительно составить смету на материалы и работы.

В случае, если бюджет не рассчитан на капитальный или другой сложный ремонт, рекомендуется выполнить текущие или профилактические мероприятия, а, при появлении первой возможности, запланировать полную замену финишного гидроизоляционного ковра.

Заключение

Ремонт наплавляемой кровли – это комплекс восстановительных операций по герметизации гидроизоляционного ковра из рулонных материалов с использованием разных методик и технологий, в зависимости от характера повреждения.

Существует текущий, а также капитальный ремонт плоской наплавляемой кровли. Далее приводится подробная информация по восстановлению кровельных конструкций, в зависимости характера повреждений, категории объекта, а также вида работ, которые запланированы по результатам обследования существующих ограждающих конструкций кровли.