От демонтажа стропил до замены кровли: правила перекрытия крыши дома

Кровля над зданием или сооружением – это одна из самых ответственных ограждающих конструкций для любого объекта капитального строительства.

От качества её устройства, надёжности и долговечности зависит сохранность имущества собственников недвижимости, находящегося внутри помещений, комфорт при эксплуатации здания или сооружения, а также соблюдение техники безопасности.

Если кровля даёт течь, необходимо провести плановый или экстренный ремонт. Если покрытие крыши эксплуатируется уже много лет и достигло физического износа, следует осуществить замену кровли.

Далее подробно описывается данная технологическая процедура, рекомендации по выбору материалов, этапы работ по замене кровельного пирога своими руками, а также стоимость ремонтно-восстановительных и монтажных операций с привлечением профессиональных мастеров.

Когда требуется перекрыть крышу?

Полная замена кровли над любым капитальным сооружением необходима при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Наличие множества мест с протечками.
• Сильный физический износ покрытия.
• Реконструкция здания с изменением рабочего проекта.
• Утепление кровли, повышения энергоэффективности здания.
• Повсеместные механические дефекты на кровле.
• Если старая кровля перестала удовлетворять современным повышенным требованиям для безопасной эксплуатации капитального сооружения.
• Если сметная стоимость ремонта превышает устройство нового финишного покрытия.

Даже при отсутствии явных признаков повреждения, физического износа или непригодности кровли к дальнейшей эксплуатации, рекомендуется один раз в 2 – 3 года проверять её состояние, чтобы своевременно предотвратить образование дефектов и принять решение о замене до наступления негативных последствий для капитального сооружения.

Можно ли заменить без демонтажа?

В большинстве случаев, для замены и устройства новой кровли, рекомендуется демонтировать старое покрытие. Однако для дачных домов процедура демонтажа может повлечь за собой неоправданные затраты, а также случайное повреждение других слоёв пирога покрытия, что приведёт к необходимости проведения дополнительных работ и заметны изоляционных материалов.

Владельцы загородной недвижимости часто прибегают к замене кровельного покрытия, без демонтажа старых материалов. Данная монтажная процедура возможна в следующих ситуациях:

• Если несущие конструкции кровли изначально имеют запас по прочности и могут выдержать увеличенные нагрузки.
• Если старая кровля может играть роль дополнительной гидроизоляции или защитного покрытия.
• Если дефекты на старой крыше позволяют смонтировать обрешётку и другие конструктивные элементы основы под новые материалы.
• Если такое решение не противоречит проектной документации и нормативным требованиям.

Перед принятием решения об устройстве нового кровельного покрытия без демонтажа старого, следует обследовать несущие конструкции плиты над последним этажом или состояние стропильной системы.

При необходимости, усилить данные элементы или частично заменить их, что позволит увеличить нагрузку без риска потери их устойчивости от непроектных деформаций или разрушения.

Обновлять без проведения демонтажных работ можно следующие кровельные материалы:

• Наплавляемый рулонный кровельный ковёр, так как для получения надёжного основания достаточно расплавления части материала, локальных вырубок кровельного пирога и нанесения толстого слоя битумной мастики.
• Шифер, ондулин, листовые оцинкованные кровли, включая металлочерепицу, поверх которых может быть устроена дополнительная деревянная обрешётка.
• Мягкая кровельная черепица, так как для монтажа нового материала достаточно устройства тонкой обрешётки и сплошных стальных листов в качестве надёжной основы.
• Фальцевая кровля, при условии загиба стоячих фальцев молотком до достижения ровной плоскости.

Теоретически, при условии достаточной несущей способности плиты покрытия или стропильной системы, любую кровлю можно обновить без демонтажа старых финишных материалов.

Однако при снятии старой кровли, в случае её частичного физически износа, владелец недвижимости может отсортировать материалы, выбрать среди них целые элементы и использовать их повторно для объектов с незначительной категорией ответственности, вспомогательных построек на участке, что избавит от необходимости покупки новых дорогостоящих материалов.

Перекрытие кровли своими руками

Замена кровельного покрытия, пирога и других конструкций крыши – это сложная и ответственная работа, от корректности выполнения которой зависит комфорт и безопасность при эксплуатации всего капитального сооружения.

Для выполнения таких ремонтно-восстановительных, монтажных операций, рекомендуется обращаться к профессионалам. Они гарантируют качество, оперативность и предоставляют продолжительную гарантию на результат.

В случае, если такой возможности нет, все работы можно проделать своими руками, при условии последовательного выполнения технологических карт и этапов замены кровли, которые подробно описаны далее.

Подготовка к работе и инструменты

Перед началом работ по замене кровли, необходимо запастись следующим набором инструментов, электрооборудования и расходных материалов:

1. Инструменты:
   • Линейка, маркер или мел, лазерная или обычная рулетка, для снятия замеров и нанесения разметки.
   • Строительный нож с выдвижным лезвием для раскроя битумных мягких материалов.
   • Ножовка по металлу для раскроя оцинкованных металлических листов профнастила, фальцевой кровли или металлочерепицы.
   • Стандартный молоток с массой стального бойка не менее 500 граммов.
   • Отвёртка с крестовым или шлицевым наконечником.
   • Лом-фомка для демонтажа старого кровельного покрытия.
   • Плоскогубцы для отгиба и доработки отливов из листовых материалов.
2. Оборудование:
   • Болгарка с набором абразивных дисков.
   • Газовая горелка с баллоном пропана.
   • Машинка для закатки фальцев.
   • Дрель или шуруповёрт с набором бит.
   • При необходимости – механический или гидравлический гибочный станок для оцинкованной стали.
   • Кисточки и валики для нанесения битумной мастики.
   • Пистолет для баллончиков с герметиками.
3. Расходные материалы:
   • Герметики.
   • Силиконовые шайбы.
   • Битумная мастика.
   • Герметизирующие ленты.
   • Монтажная пена для заполнения зазоров перед установкой нащельников.
4. Средства обеспечения техники безопасности:
   • Стремянки и приставные лестницы.
   • Страховочный пояс с тросом.
   • Карабины, фиксаторы.
   • Перчатки.
   • Строительная каска.
   • Специальная безопасная и удобная униформа, прочная нескользящая обувь с протекторами.
   • Очки для защиты глаз.

Все инструменты, оборудование должны быть высокого качества, работоспособны, исправны, заточены, полностью готовы к работе.

Чтобы замена кровли принесла ожидаемый результат, необходимо предусмотреть следующие виды подготовительных работ:

• Обследование старого кровельного покрытия.
• Выявление мест с повреждениями, составление дефектной ведомости.
• Частичная или полная вырубка старого кровельного пирога
• Восстановление элементов пирога кровли – стяжки, теплоизоляции, пароизоляции, арматуры, стропильных конструкций, обрешётки.
• Очистка поверхностей от пыли и грязи.
• Антисептирование деревянных конструкций.
• Удаление ржавчины с металлических конструкций, покрытие их красками по металлу.
• Замена кровельного покрытия, определение объёмов работы.
• Закупка основных и расходных материалов.
• Покупка или аренда инструмента, электрооборудования.
• Выполнение других подготовительных работ, согласно проекту, технологической карте заменены конкретного типа кровельного покрытия.

По завершении подготовительных мероприятий, рекомендуется проверить качество и надёжность основы под новое кровельное покрытие, отсутствие трещин, следов брака, повреждений, деформации или нарушения геометрии.

Выбор материала

Для достижения надёжности и долговечности новой кровли, следует ответственно подойти к выбору основных материалов. Финишные гидроизоляционные покрытия выбираются, исходя из следующих критериев:

• Наличие паспорта качества к реализуемым изделиям.
• Сочетаемость с основой, старыми кровельными поверхностями.
• Достаточная механическая прочность, деформативные свойства.
• Стойкость против разрушающего воздействия ультрафиолетовых лучей.
• Пожарная и температурная стойкость.
• Полная водонепроницаемость.
• Долговечность лакокрасочного покрытия.
• Стойкость металлических листов против развития коррозии.
• Соответствие фасадным решениям для капитального объекта недвижимости.
• Простота раскроя, монтажа своими руками.
• Экологически чистый состав материалов.
• Стоимость, которая не должна быть ниже, чем средняя по рынку, что может говорить о низком качестве продукции или наличии брака.

Одним из главных критериев выбора является узнаваемость бренда, год основания компании, наличие у производителя необходимых сертификатов качества.

Также имеет большое значение количество положительных и отрицательных отзывов от довольных покупателей, владельцев различных объектов недвижимости на независимых форумах в сети.

Отличия для разных видов кровельного покрытия

В зависимости от вида кровельного покрытия, замена финишных материалов и конструкций пирога крыши выполняется с соблюдением разных технологических карт, в частности:

1. Рулонная наплавляемая кровля:
   • Обследование старого покрытия, составление дефектной ведомости.
   • Принятие решения по полному или частичному демонтажу старого гидроизоляционного ковра.
   • Вырубка части основания, подвергшегося физическому износу.
   • Зачистка мест вырубки от пыли и грязи.
   • Восстановление вырубленных участков – укладка утеплителя, замешивание и устройство цементно-песчаной стяжки.
   • Устройство заплаток в основании кровли – из смеси битумной мастики и песка для достижения эластичности данных зон.
   • Обработка основания битумной мастикой.
   • Устройство 1 или 2 слоёв рулонного кровельного ковра – с битумной основой и с гранитной посыпкой с использованием газовых горелок для достижения требуемой степени адгезии.
2. Фальцевая кровля:
   • Может быть устроена поверх любого старого кровельного материала – профнастила, фальцевых панелей, рулонной кровли, шифера.
   • При необходимости, устраивается обрешётка из деревянных брусков.
   • Шаг обрешётки должен составлять не более, чем 400 х 400 мм – 500 х 500 мм.
   • Листы фальцевой кровли с отгибами раскладываются таким образом, чтобы нахлёсты обеспечивались от конька к свесам.
   • Листы фальцевой кровли изначально оснащаются отгибами (стоячими фальцами) которые стыкуются между собой для формирования двойного стоячего фальца вдоль уклона скатной крыши.
   • Два стоячих фальца одновременно закатываются специальной роторной машинкой до формирования неразрывного прочного и герметичного сопряжения.
   • Вначале раскладываются две ряда фальцевых листов, для их сопряжения в единое покрытие через стоячие фальцы.
   • Последующие работы производятся с раскладкой дополнительно 1 ряда фальцевых карт с их последующей закаткой.
   • По завершении работ, монтируется коньковая накладка, ендовы, нащельники на свесах и фронтонах, при необходимости, устраиваются желоба организованного наружного водостока.
3. Профнастил или металлочерепица:
   • Кровля обследуется на предмет наличия деформаций на профнастиле или металлочерепице.
   • Чтобы не устраивать дополнительную обрешётку, рекомендуется демонтировать кровельные листы, так как они могут быть использованы впоследствии на других сооружениях.
   • Новые листовые материалы раскладываются от конька к свесам.
   • Профлист монтируется таким образом, чтобы гофры были направлены по одной оси со скатами.
   • Направление металлочерепицы выбирается, исходя из паспорта качества и руководства по монтажу кровли, которые прилагаются к каждой партии товаров.
   • Листы крепятся к обрешётке на самосверлящие крышные саморезы с силиконовыми шайбами для достижения герметичности.
   • Устанавливаются фасонные элементы.
   • Для достижения полной герметичности в месте расположения отверстий для саморезов, рекомендуется обработать данные места герметиками для наружных работ.
4. Шифер или ондулин:
   • Если старые материалы не подлежат демонтажу, поверх шифера или ондулина устраивается обрешётка и контробрешётка из брусков с сечением 40 х 40 мм – 50 х 50 мм с шагом до 500 х 500 мм – 600 х 600 мм.
   • Обрешётка должна быть размечена и смонтирована таким образом, чтобы карты финишного материала крепились к ней на расстоянии не более, чем 50 мм от краёв, чтобы исключить излом листов.
   • Листы также, как и предыдущей материал, укладываются с нахлёстом от конька по направлению к свесам.
   • По ширине листы стыкуются на 1 – 2 волны, для достижения герметичности.
   • Материалы крепятся к обрешётке на специальные шиферные гвозди, а места пробоев впоследствии герметизируется битумной мастикой.
   • После монтажа финишного покрытия, устраиваются коньки, ендовы и другие фасонные элементы.
5. Мягкая кровельная черепица типа «Катепал»:
   • Мягкая черепица не требует демонтажа старого покрытия, вне зависимости от его типа, и данное решение остаётся за владельцем объекта недвижимости.
   • Устраивается обрешётка с шагом 600 х 600 мм из деревянных брусков.
   • Поверх обрешётки раскладываются листы фанеры с толщиной не менее 6 – 8 мм.
   • Стыки и линии сопряжения листов фанеры проклеиваются армированным фольгированным скотчем.
   • На новое основание мягкая черепица раскладывается, начиная от конька, рядами, с нахлёстками по высоте и ширине материала, таким образом, чтобы получился последовательный орнамент.
   • Для оформления конька или ендов, используются элементы из карт мягкой черепицы, которые размечаются и отрезаются от основного кровельного материала заводского изготовления.

После замены кровли, вне зависимости от вида работ и категории финишного покрытия, нужно проверить новые материалы на практике.

Нужно пролить на крышу большое количество воды из шланга, чтобы вовремя провести локальные ремонтные работы и предотвратить дальнейшее повреждение элементов отделки или предметов мебели в помещения капитального сооружения.

Стоимость под ключ

В случае обращения в профессиональные подрядные организации, владелец объекта недвижимости заключает официальный договор.

Учитывая высокий уровень конкуренции между подрядчиками в каждом регионе нашей страны, базовые расценки на перекрытие крыши из разных материалов примерно одинаковые и составляют следующие суммы, из расчёта за каждый квадратный метр покрытия:

• Демонтажные работы для старых кровельных покрытий – от 100 – 120 руб. за 1 м².
• Монтаж профнастила – от 170 – 180 руб. за 1 м².
• Укладка металлочерепицы – от 190 – 200 руб. за 1 м².
• Устройство гибкой битумной черепицы – от 220 – 240 руб. за 1 м².
• Монтаж наплавляемого кровельного ковра из рулонных материалов (за 1 слой) – от 250 – 270 руб. за 1 м².
• Укладка шифера – от 170 – 200 руб. за 1 м².
• Устройство фальцевой кровли из оцинкованных металлических листов – от 400 – 450 руб. за 1 м².
• Удорожание кровельных работ – при сохранении старого покрытия – от 5 – 10 %.
• Устройство обрешётки для монтажа новой кровли – от 60 – 80 руб. за 1 м².
• Монтаж контробрешётки из деревянных брусков – от 40 – 50 руб. за 1 м².
• Монтаж сплошной обрешётки для мягких кровельных материалов – от 80 – 100 руб. за 1 м².
• Покрытие деревянных конструкций обрешётки антисептиками – от 1000 – 1200 руб. за 1 м³.
• Восстановление или усиление стропильной системы / плит покрытия – по отдельному сметному расчёту, в зависимости от объёма работ.

Указанные выше расценки могут корректироваться, в зависимости от введения повышающих или понижающих коэффициентов, удалённости объекта от города, сложности обеспечения логистики, сезонности проведения ремонтно-восстановительных работ, а также от внутренней маркетинговой политики конкретной компании.

Заключение

Замена кровли – это ответственная работа, по результатам выполнения которой исключается риск протечки ограждающей конструкции, падения энергоэффективности или её полного разрушения с наступлением негативных последствий.  Выше представлена подробная информация о ситуациях, при наступлении которых необходима полная замена кровельных материалов, а также когда данные работы можно выполнить без полного или частичного демонтажа старого покрытия.

Чтобы владелец недвижимости сделал правильный выбор и не допустил ошибки при замене кровли, выше также представлена подробная информация о критериях покупки высококачественных гидроизоляционных материалов для покрытия крыши, перечень инструментов и оборудования, а также технологические карты выполнения данных восстановительных мероприятий для достижения ожидаемого результата.